商品房质量能住40年吗-法师兄

商品房质量能住40年吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 07:12:25 350 人看过

房产产权期限所指向的实际上并非住房自身的所有权，而是其所坐落之地的使用权。关于商品房产权年限这一问题，通常存在以下三个不同的观点：分别为70年、50年以及40年。

然而，商品房产权年限的确切时限与该商品房的性质有着紧密的关联性。

依据商品房的实际用途，我们可以将其划分为三大类别：

第一类为住宅用房，此类房屋主要供家庭及个人日常生活居住使用，其产权年限设定为70年；

其次为商业用房，此类房屋主要用于各类商业活动，其产权年限则设定为40年；

最后一类为工业用地以及科教文卫用地，其产权年限设定为50年。简而言之，民用住宅用地的权属年限最高可达70年，工业用建筑用地和综合类用地的权属年限最高为50年，商业、旅游、娱乐用地的权属年限最高为40年。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年。（二）工业用地五十年。（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。（四）商业、旅游、娱乐用地四十年。（五）综合或者其他用地五十年。

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