一房二卖登记是否有效-法师兄

一房二卖登记是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 10:40:25 114 人看过

关于“一房二卖”的两份合同，只要该合同符合我国现行法律所规定的所有有效要件，那么这两份合同便是具有法律约束力和有效性的。

然而，若在签订合同时存在恶意串通的行为，则该合同将被视为无效。所谓“一房二卖”，是指卖家在同一时间或者前后相继地以两个不同的买卖合同，将同一处特定的房产出售给两位不同的买家。当买家在毫不知情的情况下与卖家签署合同时，卖家实施“一房二卖”的行为通常会面临以下几种处理方式：

（1）以登记为依据。如果在这两份合同中有一份已经完成了过户登记手续，由于物权优于债权的原则，我们便可确认已办理过户登记的那一方拥有该房屋的所有权；

（2）以合同鉴定的先后顺序为准。倘若两份合同都并未进行登记而且标的房屋也尚未交由买方，那么我们就需要根据签订合同的先后顺序来确定合同的成立效力，优先顺序排前者的合同具有法律效力；

（3）在第一位购房者已经完成过户手续之后，卖家再次将房屋出售给第二位买家的情况下，卖家此时已经丧失了对该房屋的所有权，但其所签订的买卖合同依然是有效的。因此，买家有权按照这份合同向卖家提起诉讼，要求其履行相应的违约责任。

《民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

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