房产抵押给个人后能否过户-法师兄

房产抵押给个人后能否过户

来源：互联网时间： 2023-06-17 18:03:37 498 人看过

一、房产抵押给个人后能否过户

1、房屋抵押给个人后，抵押人经抵押权人同意可以转让房屋，清偿了抵押担保的债务后，解除抵押登记后就可以过户。

2、法律规定：

《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

二、抵押担保的债权范围有哪些

1、主债权，也称原债权、本债权，是担保的重要内容。

2、利息。

包括法定利息和约定利息。

3、延迟利息。

指由于人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。

4、违约金。

指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。

5、损害赔偿金。

指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。

6、实现抵押权的费用。

指抵押权人因行使抵押权而支出的费用，比如拍卖费、变卖费、诉讼费等。

一般来讲，房地产抵押担保的债权应当包括以上几项，但如果双方当事人在抵押合同中约定只担保其中几项，那担保的范围应当依合同约定确定。

通过上述分析可以知道，在抵押担保期间，抵押人有权转让抵押的房屋，但要经抵押权人同意。

但已经抵押登记的房屋是不有办理产权登记的，所以转让抵押房屋要解除抵押登记后才能过户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
能否要求直接过户被抵押房产？

房产被抵押担保的债权人不能在债务清偿期到期后直接起诉要求过户，债权人在债权期限届满后没有受偿的，债权人可以与抵押人协商折价处理抵押物，协商不成时向法院起诉，所以不能直接向法院起诉要求抵押物过户到抵押权人名下。房产过户只有离婚协议书能否过户房产过户只有离婚协议书能否过户根据具体情况而定，看房屋是否取得了房屋产权证。根据国家法律的相关规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，而未取得房屋权属证书的房屋，不得转让。如果已经取得了房屋产权证，那么是可以根据离婚协议书办理房屋过户手续的。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财

2023-07-03

275人看过
抵押
部分抵押的房产是否可以抵押给个人？

民法典规定，房屋是一个整体，抵押房屋时不能只抵押一部分，但整个房屋抵押，并且房屋的土地使用权也要一并抵押。《中华人民共和国民法典》第三百九十七条【建筑物与建设用地使用权同时抵押规则】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。一、债权债务中抵押物包括哪些债权债务中的抵押物如下：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。二、抵押合同未登记合同效力怎样依法成

2023-02-14

314人看过
抵押
集资房过户后能抵押吗

单位集资合作兴建的职工住宅，用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。如果集资房对外销售，必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》、《商品房预售许可证》以上证件齐全是集资房取得产证的前提条件。集资房通常属于小产权房，只可以集体内部买卖，不可以对外买卖，无法办理抵押贷款的。一、集资房的注意事项1、单位集资房具有福利性质，直线本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让。2、如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障，实际中问题较多。未取得产权证的房屋不得转让。3、集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度。（1）实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。（2）职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。4、集资所建住房的权属，按出

2023-02-26

128人看过
抵押贷款
能否过户抵押贷款的房产证？

是不可以的，可通过以下方法过户，首先卖方还清银行贷款，买卖双方同意产权变更，从银行取回房产证过户；其次买卖双方经银行同意，借房产证办理房产过户；最后卖方找担保公司还掉房款，办理过户手续后，再将房款归还担保公司。按揭房房产证还没办离婚可以过户吗按揭房房产证还没办离婚不可以过户，房子没有供完不影响离婚后房子的过户，只要双方达成房屋归属协议，然后对未供完的尾款双方做适当处理，当事人可以按《房屋登记办法》第三十三条，持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2023-07-04

140人看过

抵押
过户抵押房产是否可行？

在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。转让后，抵押权并不会受到影响。但如果抵押人转让了抵押财产，他应该及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。在抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。如果抵押财产被转让,抵押权并不会受到影响。如果抵押人转让了抵押财产,他应该及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间抵押人如何转让财产？根据我国《民法典》第四百零六条规定，抵押期间抵押人可以转让财产。但是，抵押权不受转让的影响。因此，抵押人在转让财产时，需要及时通知抵押权人，并在转让协议

2023-09-07

143人看过
抵押
房产过户给别人，用作债务抵押，能追回吗？

林先生与妻子购买一处房产登记在妻子名下，妻子却通过过桥公司把房子挂在别人名下，打算离婚后再要回来。林太太与钟氏夫妇签订买卖合同，结果林太太并没有离婚，想将房子过户回来却发现钟氏夫妇已经将房子设定抵押担保。林先生得知后起诉要回房产。房子还能追回吗？不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。挂名人有可能出售挂名房产，或以挂名房产设定抵押，此时，真正的房主无法对抗善意买受人或善意抵押权人，不但无法实现借名挂房的目的，反而可能失去挂名房产。通过过户公司，林太太与钟氏夫妇签订房屋合同，总价430万，但是首付130万是过户公司提供，经4次转账后回到公司，剩余的300万由钟氏夫妇向银行申办贷款。在法院看来，钟氏夫妇在购房时没有实际支付首款，也没有按月偿还银行的贷款，不符合正常的交易习惯。并且房屋为交付钟氏夫妇占有使用，二人也没有主张过任何权利，不符合常理。也没有证据证明钟氏夫妇为善意买受人。综上法院

2023-05-06

116人看过
房屋抵押
房屋抵押无法过户给他人能买吗

根据我国有关法律的规定，住宅可以进行抵押登记，但申请住宅抵押登记需要一定的条件。例如，如果有房地产证明书等，不符合条件就不能进行抵押。《房地产登记暂行条例实施细则》第65条抵押下列财产时，可申请房地产抵押登记：（1）建设用地使用权（2）建筑物和其他土地附着物（3）海域使用权（4）以招标、拍卖、公开协商等方式获得的荒地等土地承包经营权（5）建设的建筑物（6）法律、行政法规不禁止抵押的其他房地产。建设用地使用权、海域使用权抵押的，该土地、海域建筑物、建筑物一起抵押的建筑物、建筑物一起抵押的，该建筑物、建筑物占有范围内的建设用地使用权、海域使用权一起抵押。第七十六条申请建筑物抵押权首次登记的，当事人应提交以下资料（一）抵押合同和主债权合同（二）享有建设用地使用权的房地产权利证明书（三）建设工程计划许可证（四）其他必要资料。房屋抵押还能买卖吗已经抵押的房屋经抵押权人同意可以进行买卖交易。房屋作为抵

2023-08-07

280人看过
抵押
房子已经抵押给银行了,还能抵押给个人吗

1、房屋抵押给银行后，如果房屋的价值大于担保债务的数额，抵押人可以再次抵押房屋给个人，但不得超出其余额部分。2、《中华人民共和国民法典》第四百二十条【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。一、抵押对抵押人有什么影响1、抵押人的权利：(1)保留抵押物的占有权；(2)在抵押物价值内设定复合抵押权；(3)依法处分抵押物的权利。2、抵押人的义务：(1)保持抵押物完好的义务；(2)处分已登记的抵押物的，有告知抵押权人和受让人或其他相关人的义务。3、抵押人将已出租的财产抵押的，应书面告知承租人，原租赁合同继续有效，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物

2023-06-21

394人看过

抵押
房产抵押过户时，房管局能否查出？

1、网上查询：查询点击省市连接进入各地房产管理局网站进行房产证查询－－＞需要输入产权人姓名、产权证号（当前只有部分地区供给房子产权信息查询）。2、房管局查询：若要查询自己房产证信息（包含：房子人称号、产权证号、挂号核准日期、建筑面积、房子设计用处、权力来历、房子是不是抵押、是不是被查封等等），则有必要带着自己身份证件及房产证到本地的房管局（房地产交易中心、房子管理局、房管处）档案馆或窗口进行房产证查询。抵押的房子能网签吗房管局能备案吗抵押的房子是可以网签的，房管局也可以进行备案，但是需要注意网签之后并不代表就拥有了房子的所有权，备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效，获得认可。因此买房之后即使进行了网签，但其实还是有一定的风险，并不代表此时就是安全的。房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息

2023-07-18

107人看过
抵押
能否将抵押房屋进行过户？

有抵押的房子可以过户，但是应当经抵押权人的同意，并清偿抵押的债务后，抵押权人协助办理注销抵押，再办理买卖更名过户手续。为担保债务的履行，债务人或者《中华人民共和国民法典》第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。有抵押的房子能不能买有抵押的房子能买，只是可能会产生法律风险。抵押人对于抵押的房子是可以处分的，只是在处分之前应当通知抵押权人。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人

2023-07-13

338人看过
抵押
抵押的房产能否强制执行过户

抵押房屋可以被强制执行，虽然法律规定如果抵押人无第二住所只能查封不能强制执行，但是现实中都会在抵押时提供第二住所证明的。根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。第二条，人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。一、房产过户需缴纳的费用有哪些（一）契税：普通住宅按买价征收1。5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担。1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％。2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1．5％。3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳

2023-03-29

351人看过
抵押
房产抵押给个人后解押找不到人咋办

房产质押解押所需时间以及解押流程：1、提前一周预约银行还款，付清抵押贷款，银行在1－3个工作日内出具结清手续，去房地产交易中心注销抵押，后一周左右撤销。2、凭结清手续，去房地产交易中心注销抵押，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。3、当天解押，就可以申报新的抵押，可以在同一天进行，完成抵押到名下大概是在这一天的10－20日左右房产质押解押所需要物品：1、借款人身份证；2、房产质押合同3、银行卡或现金，4、他项权证、委托书、结清证明等材料拿到房本后应该注意的问题如下：1、贷款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押记录，包括抵押金额和期限，2、同时银行保存着当地房管局印制的他项权证，贷款结清后银行会退你他项权证，于房地产交易中心注销抵押，3、注销抵押记录后打印注销抵押的日期，产权就百分百归你了，可以卖出或再次抵押贷款。房产抵押时应准备的的相关材料：1、房产证2、权利人

2023-04-03

476人看过

抵押
抵押房产过户是否交税

抵押房产过户需要缴纳税费，缴费标准如下：（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）2、印花税：房款的0．05％3、交易费：3元／平方米4、测绘费：1．36元／平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。（二）卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元／平方米2、印花税：房款的0．05％3、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）中介费：一般是房款的2％～3％．一、有抵押权的房屋的过户流程过户流程大致如下：1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向

2023-03-27

242人看过
抵押贷款
小产权房抵押贷款合法吗？小产权房能抵押给个人么

一、小产权房抵押贷款合法吗小产权房使用的土地是集体的，不允许在房地产市场买卖，不能作为商品抵押。二、小产权房能抵押给个人么一般不能抵押给个人。但借款者可到民间较为正规的一些贷款公司，抵押小产权房，进行短期贷款周转，到期偿还本金，一般需提供下列资料：1、需要账簿;2、身份证明;3、收入证明(贷款银行提供的样本);4、工资卡或收入银行卡的账单应由银行盖章;5、学历证书;6、*套房证明(由区县房地产交易中心出具);7、无贷款证明(由当地中国人民银行总行出具);8、如果是本地户口，需要临时居住证或暂住证。三、小产权房抵押贷款流程1、以房地产为抵押，必须提供银行认可的房地产证明书。因为所有权小的房间没有房地产证明书，所以不能通过银行申请贷款和抵押。所有权小的房间是指没有支付土地转让金等费用，在农村集体土地上建造的房子，这个房间没有国家发行的土地使用证和销售许可证，也没有申报这样的购买合同。2、众所周

2023-05-22

331人看过