购买二手房需要准备哪些手续？请列举所需证件。-法师兄

购买二手房需要准备哪些手续？请列举所需证件。

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 19:12:50 354 人看过

买二手房要拿有两个证，分别是中华人民共和国不动产权证和中华人民共和国国有土地使用证。不动产证就是我们平时说的房产证，是购买二手房子必要的证件。为了减小购房风险，在购买二手房之前，业主必须要先了解是否有房产证，并且到当地的交易中心去查明证书真伪之后，才能进行交易。不是所有房产都有土地使用证的，只有属于市政的房子才有，而且该证书内的所有数据和编号都是跟房产证上的一致。

在北京朝阳区买二手房带什么证件

网友提问：北京朝阳区买卖二手房需要带什么证件？

庄清忠律师回复：买卖时需要双方身份证。过户时需买卖双方身份证、户口簿、结婚证、配偶同意出售声明、买卖合同、评估报告、暂住证（外地）。

＜！－－wapdmpbegin进入购房问答论坛提问＜！－－wapdmpend

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《房屋登记办法》第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；

（三）房屋面积增加或者减少的；

（四）同一所有权人分割、合并房屋的；

（五）法律、法规规定的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

法律综合知识
二手房过户所需证件一览：购房必备！

二手房过户需要的证件具体如下：1．身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）；2．户口本（夫妻双方），需夫妻双方共同到场；3．婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；4．配偶、共有人同意出售共有房屋的证明；5．房屋产权证；6．房屋产权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份（房屋所有权人栏空白，原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）；7．契税完税或减免税凭证；8．申请人身份证明、不动产权属证书；9．属于卖方为非自然人的，或“非居住”的房屋需提供在税务部门已征土增、增值等税收的证明材料；10．划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移，维持划拨的，应当提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；按规定应补办土地出让手续的，还应提交土地出让合同、出让金票据及土地契税完税证；11．有抵押权、地役权登记的，应当提交抵押权人、地役权人同意的书面材料；有异议登记的，应当提交受让方签署的知悉存在异

2023-12-15

354人看过
首套房
打算购买二手房的购房者都需要准备哪些款项呢

那么打算购买二手房的购房者都需要准备哪些款项呢?一、定金选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%，比如一套200万的房子，定金的上限是40万，但实际交易过程中，这笔钱一般会低于10万元。“定金”是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款(至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章)，其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。如果后续进展顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属。二、首付款二手房的首付款与新房有较大区别，各地新房有统一的首付标准，比如北京的首付水平是35%，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，首付比例就必须相应提高，因此需要根据具体的房子来确定首付。首付一般是次新房，可能是市区靠近学校的超老的房子，甚至有些无法贷款可能需

2023-05-05

248人看过
二手房贷款
购买二手房贷款条件：购买二手房贷款有哪些手续

银行发放个人住房贷款（以下简称贷款）的对象是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；（二）具有稳定的职业和收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；（三）有购房合同或协议；（四）无住房补贴的，应当在经办行开立储蓄存款人或者缴纳住房公积金存款。存款余额占购房所需金额的比例不得低于30％，作为购房首付；有住房补贴的，个人承担部分的30％作为购房首付；（五）有经办行认可的资产作为抵押或质押，或者有足够代偿能力的单位或者个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的担保人；（六）经办机构规定的其他条件。贷款申请条件：1。借款人合法有效的身份证件；2、借款人的经济收入证明或职业证明；3、借款人家庭登记簿；4、配偶借款人需提供夫妻关系证明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；6、购买二手房的产权证明；7、与卖方签订的《房屋买卖合同》和卖

2023-08-16

342人看过
法律综合知识
买二手房过户需要哪些手续，买二手房办理过户手续要多久

买二手房过户需要基本手续有，签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证，每个地方买卖房子过户的手续都是不一样的，需要根据当地的实际情况而定。买二手房办理过户手续一般最短是一周时间，最长是45天。一、买二手房过户需要哪些手续二手房买卖过户的基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续。二、买二手房办理过户手续要多久买二手房办理过户手续所需的时间：1．最短一周，最长45天。2．购

2022-07-31

140人看过

主合同
买二手房时需要卖房者的哪些手续

一、买二手房时需要卖房者的哪些手续买二手房时需要卖房者的手续如下：1.信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件；2.签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续；5.缴纳税费；6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证；7.产权登记变更，发放贷款。8.物业交割。买方领取房屋产权证、付清房款，卖方交付房屋并

2023-04-25

490人看过
身份证
身份证需要续签，请告诉我需要准备哪些手续？

第一步，先提前打电话咨询确认居住地所属派出所，确认需要准备哪些资料和工作时间以免白跑，可带即将过期的身份证即原身份证和居住证以及相片回执就到了派出所户政办理点。相片回执单要提前到照相馆办理，拍照后有张公安系统联网的相片回执单，带编号的，需要告诉拍照的说办理身份证相片的回执。温馨提示，这张照片回执单上的照片就是将来办理的新身份证头照，务必要打扮的帅气漂亮些。第二步到了大厅后表明来意，工作人员给了一张《居民身份证异地受理登记表》让填写，可对照模板。填写完表之后交回给工作人员即可。第三步将居住证和原身份证以及相片回执单交给了工作人员，对方拿着身份证和居住证对照了下，并将身份证放在一个刷卡器处，看着相片回执单然后在电脑里操作了一会。第四步对着摄像头，给拍头照，要录入头像信息，接着将大拇指伸进一个指纹采集器，几秒钟就采集完了。接着工作人员开一张缴费单，去附近的XX银行缴费并拿缴费凭证返回。这个缴费单

2023-07-16

260人看过
房产证
买二手房购销合同（房产证）能贷款买吗？贷款需要哪些手续？

二手住宅买卖合同可以贷款的，有以下贷款方式。一、贸易贷款。贸易住房贷款是指购买普互市商品住房时，可以以自己或第三者所有的其他财产为典型物品（质量物品）或第三者为贷款提供连带担保责任，向银行申请个人住房贷款。二、公积金贷款。居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部门则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的组合贷款已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为公道，究竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会良多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且定期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的长处是利率低，1年至5年档，年利率只有4、14％，6年至30年档，年利率也不外4、59％，不仅低于现

2023-08-18

86人看过
抵押贷款
购买二手房抵押贷款时需要首付款吗？需要哪些手续？

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。那么怎样办理二手房按揭贷款呢？二手房按揭贷款的一般流程是什么？气费记录等凭证，有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；（2）买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；（3）由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此购房者在评估前要先咨询贷款银行；（4）为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，

2023-03-17

187人看过

法律综合知识
购买楼房需要对方具备哪些合法手续

一、购买楼房需要对方具备哪些合法手续房地产开发商需要以下证件才能合法卖房：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。二、买房手续费大概多少钱买房的手续费需要的钱没有具体规定，需要按照各地区收费标准来确定。手续费包括以下几种：1．测绘费：测绘费按各区的具体情况定，如：普通住房是1．36元／平方，商业房2．04元／平方，生产车间2．72元／平方。2．评估费：100万元内0．5％（评估额，允许浮动）；100万元外0．3％（评估额，允许浮动）。3．交易费：一般情况是，新商品

2023-09-07

305人看过
结婚证
购买房屋需要满足哪些手续和相关证件？

一、全款买房需要的证件：1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本2、单身：身份证、户口本、单身证明手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了（包括各种税费的钱），剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证。二、贷款买房需要的证件：1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、单身：单身证明（单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可）、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。手续：1、新房：带着上述资料独自去银行面签。2、二手房：带着上述资料和房屋出售人一同去银行面签。买房子需要什么手续，有什么注意的吗1、要确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。2、对出售商品房的主体应是持有《商品房

2023-07-24

491人看过
银行贷款
申请买房补贴时需要具备哪些条件和手续

国家日前出台了利好于农民在城市购房的相关政策，对外来务工的农民提供其打工城市的住房补贴。最为社会群体里最弱势的一环，高企的房价是这些农民望尘莫及的。政府为了保障农民的根本利益，提供了这么一项买房补贴来帮助出城的农民缓解生活压力和经济压力。而很多农民一定很好奇这买房补贴申请时需要具备哪些条件和手续呢?下面我们就一起来看看1.身份证明申请办理买房补贴，首先必不可少的便是自己的身份证明。要求携带身份证，户口本，部分地区可能会有额外要求外来户口能提供暂住证明。为避免往返多次带来的不便，建议将能证明身份的证件全部带上，保证不耽误时间。2.农民城市居住证明政策所辐射的受益对象是针对在该城市有购房意向且在该城市工作的农民。农民可以尽可能的提供其就业证明，房屋租赁合同，小区水费电费物业费，邮寄地址及姓名等。尽可能多准备一些居住证明以防申请遇到阻力。3.城市工资收入证明在外务工的农名还需提供相关的收入证明，

2023-05-31

376人看过
机动车
买二手车需要什么手续，要准备多少税

一、买二手车需要什么手续，要准备多少税手续有以下几个方面：1、机动车过户、转出、转入登记申请表；2、机动车登记证书；3、旧机动车交易市场车辆验车单；4、旧机动车交易市场有限公司专用发票第二、三联；5、买车方身份证原件及复印件外地需要一年以上的暂住证，机动车行驶证；6、二手车要到二手车市场交易地；7、动车数码照片；8、购买原车的原始发票。交易过户费按车辆评估价的5％收取，这笔费用的承担由买卖双方自行协商。（过户手续费与该车实际成交价格无关。如果车实际成交价为6.6万元，还是以评估价6万元为基准计算。）二、二手车交易的流程怎样1、旧机动车市场在车辆过户时实行经营公司代理制，过户窗口不直接对消费者办理。将车开到市场，有旧机动车经营公司为其代理完成过户程序：评估、验车、打票。2、买卖双方需签订由工商部门监制的《旧机动车买卖合同》，合同一式三份，买卖双方各持一份，工商部门保留一份。经工商部门备案后才

2023-06-15

114人看过

银行贷款
佛山二手房需要哪些条件才能购买

1、本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房。2、非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，可在上述区域购买1套新建商品住房。3、非本市户籍居民家庭在本市拥有1套住房的，在上述区域购买第二套新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。4、非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房。一、佛山二手房需要缴纳什么税费（一）在二手房交易流程中卖方需要交纳个人所得税如果卖的房子是非住宅类的话，无论什么情况都要缴纳个人所得税。根据税法的相关规定，税率是交易总额的1％或两次交易差额的20％。如果是满足家庭的住宅，且购买的时间超过5年的话，就可以免交个人所得税，当然这两个条件要都满足。在二手房交易流程中有任何一个条件不满足，就必须缴纳

2023-03-17

349人看过
结婚证
购买房屋所需的手续及证件要求是什么？

根据是否全款购房分为两种情况，在此基础上再看购房人的婚姻状况。一、全款买房需要的证件：1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；2、单身：身份证、户口本、单身证明。手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以（包括各种税费的钱），剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。二、贷款买房需要的证件：1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、单身：单身证明（单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可）、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。手续：（1）新房：独自去银行面签（带上述资料，具体资料销售会告知）。（2）二手房：和卖方一同去银行面签。按揭贷款买房需要哪些手续1、此时需要注意审查开发商是

2023-07-11

216人看过