开发商跑路后，如何维护购房者的合法权益-法师兄

开发商跑路后，如何维护购房者的合法权益

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 09:02:19 411 人看过

要么全额付款，要么退房，但由于您的原因不能导致贷款，如果您退房，开发商可能要收取违约金。如果网签购房后拿不到贷款，一般以购房合同中的约定为准。如果继续购房，需要在规定时间内补足剩余房款，退房后将不再购房。具体原因需要分析。导致银行贷款失败的主要原因有：开发商没有及时提交贷款信息。在购买新房时，由于购房者众多，贷款材料未及时提交在所难免。或者开发商未经预售许可擅自出售房屋。

房子开发商逾期交房怎么办

房子开发商逾期交房的，需要按照以下的5种方法来处理：1、维权前先弄清逾期原因；2、与开发商协商解决；3、业主联合。集合业主们一起向开发商理论，寻求补偿；4、申请退房。开发商出现延期交房的情况是可以申请退房；5、向法院起诉。在业主和开发商私下协商未果的情况下，业主可以向法院起诉。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更等需要登记的，在登记后生效。因此在本案中虽然房屋在建造过程中是事实上的物，但是在法律上其并不具有完整的物的属性。且在业主取得房产证前，该不动产并不存在权利人登记的情况，开发商亦未曾登记为所有权人，即房屋在业主取得所有权之前不存在所有权人。

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