住宅区一楼开饭店合法吗-法师兄

住宅区一楼开饭店合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-13 16:09:00 123 人看过

一、住宅区一楼开饭店合法吗

这种行为是违规的。根据现行规定，拥有房屋所有权的个人或团体（即业主）不得任意将住宅式不动产转化为可进行商业交易的财产类型（即经营性质的用房）。

倘若业主意图这么做，他／她必须依据所在地区的相关法律条文以及管理体制予以适当调整，并且取得相关权益受损者（即有利害关系业主）的审慎认同。若有业主在未征得有权段落利害关系业主的许可情况下便非法占用房屋用以开设店铺，其他权益受侵害的业主便有权利用法律途径来捍卫自己的正当权益。

《民法典》第二百七十九条

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

二、住宅区一楼二楼是商业用房是否合法

将住宅转变为商业用途并进行租赁并不必然涉及到违法行为。

然而，若该住宅作商业用途且符合法定流程，则其行为便不受法律禁止。在此前提下，业主欲将住宅变更为经营性用房时，除应严格遵守相关法律法规及管控规定以外，还需征得对该事项存在利害关系的所有业主的同意。

《中华人民共和国民法典》第二百七十九条

针对在居民区开办餐厅这样的行为，在多数情况下都是被视为违规操作的。这是因为业主需要遵循地方性的法律法规以及管理机制的调整要求，同时还必须要征得与自己利益息息相关的其他业主的明确同意。如果有任何未经授权的擅自开业现象发生，那么受到损失的业主们便可以根据当地的法律法规来维护自己的合法权益。所以，在住宅区域内开设餐厅的一楼业主们应该严格遵守相关的法律法规，以确保他们的经营活动是合法的并且能够充分尊重其他业主的权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
店里住人做饭合法么

店里住人做饭合法，但不能从事住宿行业，且需要符合消防技术条件，具体条件为：住宿与经营之间要有防火分隔，有各自独立的消防疏散途径，安装火灾报警设施。其他商铺也可以能住人。但如果经营的是易燃易爆的危险场所的话，不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离。《中华人民共和国消防法》第十九条生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离。生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的，应当符合国家工程建设消防技术标准。

2024-05-08

490人看过
营业执照
居民楼里开饭店能办营业执照吗

居民楼里开饭店能办营业执照。在居民小区自己家做外卖要正规的餐饮服务都需要门店卫生证的。需提供符合国家法律法规要求的经营许可证照，包括但不限于营业执照、餐饮服务许可证或食品流通许可证等。如果上面房屋用途是“商业”或者是“商住”，只要当地没有限制在居民小区里面开设店铺，那是完全可以办得到营业执照的。如果房屋用途只是“住宅”，在当地允许“住改商”的情况下，可以去工商部门办理营业执照的，同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料。一、开餐饮店办理营业执照需要准备好哪些材料1.准备好自己和员工的健康证，健康证去当地防疫站或指定医院体检合格即可发放。2.准备好三个店铺名，这样不会因为店铺名称不通过而浪费时间。3.准备好租房合同、房产证明、本人身份证及身份证复印件两份，一寸照片两张。4.带齐以上证件及材料，去当地工商局填写《个体工商户申请表》。以上内容根据当地实际情况，可能稍有差异。但总体流程相差不会

2023-06-20

91人看过
小产权房
可以开住宅楼公司吗？

住宅楼是否可以开公司需要看该房屋的产权证上登记的房屋用途是什么，如果是居住用房，就不可以用来做商业用途。如果是商业用房或者是混用房，就可以用来开公司，不同房屋用途之间的是可以进行变更的，需要由当地的房屋土地管理部门主管进行变更。一、经济适用房可以抵押贷款吗？办理房产抵押贷款的经济适用房必须满5年才可以，未满5年的经济适用房是不能用来抵押贷款的。在经济适用房满5年后，需要办理房屋产权变更登记手续，才能申请经济适用房抵押贷款：1、需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续，在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后，收取相应的款项并开具缴款凭证。2、在开具土地收益价款缴款凭证后90天内，持该凭证及相关交易材料，到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。二、商住房拆迁补偿标准是什么商住房拆迁补偿标准具体可以查看拆迁公告的规定。可以依据《国有土地上房屋征收补偿条例》的有关

2023-03-25

362人看过
法律综合知识
居民楼里开饭店投诉哪个部门

居民楼里开饭店投诉环保部门，当事人可以通过物业部门协商处理；去消防部门举报可以检查是否存在安全隐患等。居民楼里开饭店不合法，任何人不得再居民楼产生油烟、异味等。一、居民楼里开饭店投诉哪个部门居民楼里开饭店投诉环保部门。1.可以先去物业部门协商，如果是用于居民的就不能用作其他用处了2.去消防部门举报，查他们有没有安全隐患，火煤气泄漏的油烟垃圾等问题，安全健康也很重要3.也可以同左右邻居去起诉，饭店油烟，安全隐患，噪音带来的生活不便影响到生活4.到当地环保局投诉，绝大多数省市都表明不能再居民楼开餐饮饭店也可以向工商部门进行投诉。二、居民楼里开饭店合法吗居民楼里开饭店不合法。按照我国相关法律规定，任何人不能在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼，商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。《中华人民共和国大气污染防治法》第八十一条排放油烟的餐饮服

2022-08-08

99人看过

不记名支票
公司开饭店洗钱违法吗

一、洗钱罪新刑法规定如何处罚洗钱罪，是指明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、贪污贿赂犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的违法所得及其收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质，通过存入金融机构、投资或者上市流通等手段使非法所得收入合法化的行为。量刑标准：（一）自然人犯洗钱罪的，没收实施毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、走私犯罪的违法所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处洗钱数额百分之五上以百分之二十以下罚金。（二）单位犯本罪，对单位处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五年以下有期徒刑或者拘役；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。二、洗钱犯罪的方法有哪些？根据司法实践及国外侦查洗钱犯罪的成功经验归纳之，洗钱主要有以下几种具体方式方法：（一）利用储蓄机

2023-03-07

98人看过
写字楼
住宅楼和商住楼的区别，商住楼的优缺点

一、住宅楼和商住楼的区别住宅楼和商住楼的区别主要在于：1.土地性质及产权年限不同：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地；商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。土地的使用性质为住宅性质；住宅用地的使用权年限为70年。2.用途不同：商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。购买房屋时，应当根据自己理想的用途进行合理的选择。二、商住楼的优缺点1.商住楼的优点：无论如何都不会受到限购的影响，单价相对来说会更便宜一些，地理位置相对来说会比较优越，商住楼不但可以居住，而且还可注册办公。2.商住楼的缺点：商住楼首付一般都需要支付百分之五十的首付，而且不能使用公积金贷款。买了商住楼户口无法落户，而且没有学区派位。如果商住楼中做写字楼的更多，那么里里外外进出的人员就会非常混乱。大多数的商住楼

2023-06-19

386人看过
计划生育
开饭店的法律程序

一、开饭店的法律程序（一）设立餐饮公司所需的条件：1、房屋性质；2、有污水纳管平面布置图；3、隔油池平面图（设计院制作）；4、地址是否有被注册。（二）投资设立实体餐饮店所需资料：1、全体从业人员健康证；2、地形图（到测绘局购买，持介绍信加盖设计院蓝图／公章）；3、空气检测4、注册地址房产证复印件（产权人签字或盖章），房屋平面设计图；5、注册地址租赁协议原件；6、消防所需：：应急照明灯：安全出口指示灯：灭火器注：以上3个产品必须有出厂合格证和厂家检验报告。7、设立公司法定代表人及监事，提供法定代表人、监事身份证复印件；8、拟定公司名称；9、确定注册资本及出资比例；10、确定经营范围；11、污水纳管平面布置图（物业或者房东提供）；12、《公共卫生许可证》；13、文本格式资料由我公司提供，全体投资人、法定代表人、监事签字或盖章即可。二、怎么办理餐饮服务许可证餐饮许可证所需手续：经营者的有效的身份

2023-05-22

384人看过
小区物业
居民楼下开饭店新规定有些什么

居民楼下开饭店新规定是：应当安装油烟净化设施并保持正常使用或者采取其他有效的油烟净化措施，防止对附近居民的正常生活环境造成污染。在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及居住层相邻的商业楼层内，不得新建、改建或扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。居民楼下开饭店噪音扰民怎么办一、居民楼下开饭店噪音扰民怎么办1、居民楼下开饭店噪音扰民处理方法如下：（1）可以向当地居委会或小区物业公司反映，让物业公司出面协调解决；（2）业主也可以自行向环保部门进行投诉；（3）噪音扰民可以向公安机关或相关部门反映。2、法律依据：法律依据：《中华人民共和国噪声污染防治法》第二十九条生态环境主管部门和其他负有噪声污染防治监督管理职责的部门，有权对排放噪声的单位或者场所进行现场检查。被检查者应当如实反映情况，提供必要的资料，不得拒绝或者阻挠。实施检查的部门、人员对现场检查中知悉的商业秘密应当保密。检查人员进行

2023-08-13

133人看过

机动车
饭店需要开发票吗

需要，消费者应该依法向饭店要求开取发票。一、车辆原始发票丢失了去办理过户怎么办车子原始发票遗失，需要过户的要及时到原机动车销售单位、所在地方主管税务单位补办发票。丢失机动车销售发票的消费者到机动车销售单位取得销售统一发票存根联复印件，然后到机动车销售方所在地主管税务机关盖章确认并登记备案，由机动车销售单位重新开具与原销售发票存根联内容一致的机动车销售发票。二、超市不给小票违法吗超市不给小票属于违法行为。在消费过程中，消费者索要发票是其应该享有的权利，商家有义务为消费者开具发票。因为发票既可以用作报销的凭证，也可以作为产品质量纠纷的证据，同时更是保障国家税收的重要举措。如果超市认为其已经开具发票，应该向消费者出具相关的证据，否则单凭一面之词拒绝向消费者开发票是于法无据的。三、什么时候给购房发票一次性付款购房发票一般在付款之后给。如果是按揭买房,等银行放款之后就能在开发商那里换取全额购房发票了

2023-06-26

456人看过
居住用房
商住楼是住宅吗

一、商住楼是住宅吗商住楼不是住宅。所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。二、什么是商住楼商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年三、商住楼和住宅楼的区别（一）土地性质及产权年限不同：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地；商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。土地的使用性质为住宅性质；住宅用地的使用权年限为70年。（二）用途不同：商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用

2023-06-05

256人看过
写字楼
开发商卖的写字楼样板间是住宅合法吗

写字楼按住宅卖是不合法的，商业住宅土地使用年限是40年，而住宅土地使用权的年限70年，不能改变房屋的使用性质出售房屋。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。商品房现售的条件在商品房销售中，房地产开发企业和购买者通常将商品房现售称为现房买卖。现房是指已经经过工程质量监督部门验收，并且已经取得质理合格证明文件，可以交付使用的商品房。简单地说，商品房现售就是销售现房，销售能立即使用的商品房。购买者购买了现房以后，能够马上居住、营业或者从事其他活动。那么商品房现售需要具备哪些条件呢？《商品房销售管理办法》第7条规定，商品房现售，应当符合以下条件：(1)现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照

2023-06-13

370人看过
利润分配
开饭店合作协议达成

第一：合同注明投资内容，经营具体项目，投资多少钱，你占股份的百分比；第二：合伙期限多长，以及商量好退伙的有关事项；第三：饭店的决策权归谁，你合伙是参与经营还是入干股分红；第四：重要的一点是要主营违约责任，如果对方违约的处理内容，比如资金抽逃等引起的一切后果；第五：财务的管理非常重要，必须分清楚。合伙开饭店利润怎么分合伙开饭店利润分配可以按照约定或者投资比例分配折价。有限合伙企业的利润分配，按照合伙协议的约定办理。合伙协议未约定或者约定不明确的，由合伙人协商决定；协商不成的，由合伙人按照实缴的出资比例分配；无法确定出资比例的，由合伙人平均分配。有限合伙企业不得将全部利润分配给部分合伙人，但是合伙协议另有约定的除外。普通合伙企业利润分配中，合伙协议绝对不能约定将全部利润分配给“部分”合伙人。合伙协议未约定或者约定不明确的，由合伙人协商决定；协商不成的，由合伙人按照实缴的出资比例分配；无法确定出

2023-07-07

210人看过

土地使用权
商住楼与住宅楼出租税收的区别

一、商住楼与住宅楼出租税收的区别商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠。二、商住楼的使用年限根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布自发布之日起施行）第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。三、股票分红的认缴方式1、生活费用的不同水费电费等商住楼要比住宅楼水电费高出许

2023-06-04

125人看过
法律综合知识
在饭店吃鱼被鱼刺卡住了饭店有责任吗

若在餐厅就餐过程中不幸误食鱼刺并卡喉，则餐厅无需承担相应责任。需明确的是，餐厅只需对所供应食品的质量负责，正如在餐饮场所吃到变质或不卫生的食物，此刻餐厅必须承担起应有的职责。根据相关规定，在消费者购物以及享受服务的过程中，享有其个人人身和财产安全获得充分保护的权益。消费者有权要求各经营商家所提供的产品及服务能够满足保障人身、财产安全的需求。《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

2024-07-28

334人看过