关于单位的福利房产权问题-法师兄

关于单位的福利房产权问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-09 17:11:53 402 人看过

单位福利房产权归属问题：

1、单位房是集资建设的房屋，房屋的产权按照集资的方式决定，个人以全部房款资金投资建设的，获得全部房屋产权。个人以房款的部分资金投资建设的，获得部分房屋产权；

2、单位房是房改房建设的房屋，获得部分房屋产权。

一、买房子可以办土地使用证吗

买房子时，土地使用证是必须办理的。在没有土地使用权证的情形下，也无法办理房屋产权证。《城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

二、房子产权换算为70年怎么办

房屋产权70年到期后会自动续期，因为法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40年50年或70年不等。

三、房屋产权年限到期后怎么办

房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑，商用住宅建筑，工业用建筑，其中按照建筑用处的类型不同，一般民用住宅建筑权属于70年，商用房屋建筑权属于40年，工业用地使用年限为50年。其次住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理，如果在房屋产权到期之后，业主不打算办理续期的话，国家就会收回该房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，业主就会获得一定价值和市值的赔偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

土地证
关于非铁路职工能买到单位福利房

1、这是计划经济制度的产物，以职场福利的形式分配给个人的房间。福利房同样有房产证，就是上市交易有时间限制，一般需要五年。福利室是公司给予补助金的房地产，房地产证明书在公司，从5年到10年得到住宅主的手。2、近年来，铁路系统中低收入住困难家庭提供的限定标准．限定价格或租金的住宅一般由廉租住宅．经济适用住宅和政策租赁住宅构成。这种类型的住宅与完全由市场形成价格的商社不同。保障房建设规模空前，只要是铁路系统正式职工，按先来后到的顺序，基本上都能享受到这种住房福利，职工拥有完整产权，可出租．可售卖。保障室给一些铁路员工带来了近一生工资总和的福利。刚结束的全国铁路工作会议决定，2013年铁路系统开始建设10万套。基本上建设了7、5万套保障室。3、非铁路工人是分配后可房地产证明书的福利室。名为保障房，实为半买半送的福利房，在房价高企的背景下，没有哪种职工福利比住房福利更诱人．更实惠。非铁路职工是否可以

2023-08-18

120人看过
社保
关于单位补缴社保问题

单位补缴之前没有缴纳的社保的，应当向当地缴费单位补办申报手续。《社会保险法》规定，用人单位未按规定申报应当缴纳的社会保险费数额的，按照该单位上月缴费额的百分之一百一十确定应当缴纳数额。一、社保缴费基数2500什么意思社保的缴费基数，是指企业或者职工个人用于计算缴纳社会保险费的工资基数，用此基数乘以规定的费率，就是企业或者个人应该缴纳的社会保险费的金额。各地的社保缴费基数与当地的平均工资数据相挂钩。它是按照职工上一年度1月至12月的所有工资性收入所得的月平均额来确定的。每年确定一次，且确定以后，一年内不再变动，社保基数申报和调整的时间，一般是在7月。企业一般以企业职工的工资总额作为缴费基数，职工个人一半则以本人上一年度的月平均工资为个人缴纳社会保险费的工资基数。在我国，缴费基数由社会保险经办机构根据用人单位的申报，依法对其进行核定。二、申报社保基数怎么填？1、填写《年度参保人员社会保险缴费基

2023-03-16

76人看过
债务人
不动产证是否必须用于单位福利房产权转移？

单位分住房是当时我国特有的住房制度，也叫福利分房，，998年后全国均停止了这种分房形式。这种房子的产权属于单位（公房），使用权属个人，有房屋“租赁凭证”，要交房租。所以，个人是没有房产证的，对房子没有所有权，根据法律规定，没有登记的房子是不能转让的。单位福利房可以抵押吗1、单位福利房不可以抵押。2、福利住房产权归单位或者政府，而抵押贷款需要房产证明，所以，福利住房是不能进行抵押贷款的。3、法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地

2023-07-05

177人看过
承诺
谁是单位分配给职工的福利房产权

单位分配的福利房能否随意收回？所谓福利房，又称特惠房或房改房，是指职工单位将公房以工资货币分配的形式出售给职工，职工按标准价或成本价购买的住房，从而享有所购住房的部分或全部产权。当时，中国独特的住房制度，又称福利房，在1998年后停止了这种住房分配形式。这类房屋产权属于单位（公房），使用权属于个人，有房屋《租赁证》，要交租金。单位分配给职工的福利房能否随意收回，在司法实践中并不明确。但从法律上讲，单位无权收回房屋。单位视为职工的福利性住房，是国家对职工的一种福利补偿，与职工的工作年限、学历、职务等挂钩，取得住房后，业主应享有住房的产权。三。单位往往以职工已分配住房为条件，强迫职工签订所谓的服务承诺书。这在大多数情况下是违背工人意愿的，没有法律依据。单位分配给职工的福利房产权是谁？福利房是单位补贴的财产，但往往房产证就在单位，业主5-10年就能拿到。所以房主需要购买一定比例的产权。个人没有房

2023-05-08

102人看过

经济适用房
福利房产权属于谁？

单位福利房产权一般属于单位，如果房主按照一定的比例购买后可以获得产权。《建设部、发展改革委、监察部等关于印发的通知》第三十四条，距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。第三十五条，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位分给职工的福利房产权属于谁1、分给职工使用的福利房产权归属单位所有，职工拥有有限产权，一般在5－10年按一定比例购买后才可领取房产证，获得全部产权。参加福利房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。2、法律依据：《中华人民共和国经济适用房管理办法》第三

2023-08-04

205人看过
夫妻共同财产
离婚后单位福利房分配问题：夫妻如何分割

夫妻离婚单位福利房的分割分为以下几种：如果是一方婚前单位分配的，并且已经付清全款，那么属于婚前个人财产，归一方所有；如果是婚后共同购买，共同偿还房贷，那么属于双方的共同财产，平均分配；如果房产没有产权证，那么离职后房产是要收回的，离婚时房产使用权归一方。还有一些是单位内部房带有福利性质，通常会将此类房屋判决归属单位职工一方。单位福利房拆迁怎么赔单位福利房动迁的补偿标准如下：第一，房屋补偿费，该费用以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。第二，周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。第三，奖励性补偿费。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以

2023-07-01

100人看过
继承权
单位房子的继承权问题

单位房子不可以继承。因为单位房子的所有权一般是归单位所有的，而被继承人并没有获得单位房子的所有权，所以单位房子并不是被继承人的个人合法财产。依据民法典的规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或根据其性质不能继承的遗产，不得继承。所以单位房子不能被继承。拆迁没有建的房子可以继承吗房屋是否拆迁，和房屋的继承没有关系，在继承上和别的遗产原则上跟别的遗产也并无区别，有遗嘱的以遗嘱为准，没有遗嘱，按法定继承，所区别的是，房屋遗产过户，一般需要经过公证，公证的时候，需要所有同一序位继承人全部到场。房产继承需要公证处开据公证书以及两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中

2023-07-02

197人看过
房产证
单位福利房房产证办理须知

1、在办理房产证的时候，是需要买卖双方一同到当地的房管局办理的，而且都需要携带身份证、户口本、购房合同、房产证等等材料，这些材料都是需要进行审核的。2、将材料准备齐全之后，工作人员也会进行审核，并且按照房子的相关情况来计算，具体的过户费用是多少，需要缴纳相关的税费。3、将税费缴纳完毕之后就可以办理过户，并且拿到新的房产证了。单位福利房可以抵押吗1、单位福利房不可以抵押。2、福利住房产权归单位或者政府，而抵押贷款需要房产证明，所以，福利住房是不能进行抵押贷款的。3、法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押

2023-07-02

371人看过

社会福利
财政部关于社会福利基金利息有关问题的复函

审计署：你署《审计署关于商请明确社会福利基金利息有关问题的函》（审函[2002]131号）收悉，经研究，现函复如下：我部和民政部联合下发的《关于印发＜社会福利基金使用管理暂行办法＞的通知》（财社字[1998]124号）中社会福利基金的存款利息是指缴入预算外资金收入过渡户后的存款利息，社会福利基金的存款利息从缴入预算外资金收入过渡户后开始计算。凡纳入预算外资金收入过渡户的社会福利基金产生的利息，应计入社会福利基金上缴财政专户。由于中国福利彩票发行管理中心收取的社会福利基金在该中心存储期间尚未纳入预算外资金收入过渡户，因此其存款利息不计入社会福利基金缴入民政部预算外资金过渡户。此复。

2023-04-24

269人看过
集资房
如何分析单位集资房的产权问题

单位集资房的产权会出现什么问题？取得房屋产权时间的不确定性以及随之而来的房价飞涨，出卖房屋时的价格与取得产权时的房屋价值落差过大，集资房的出卖方反悔，以各种理由主张合同无效等。一般意义上的单位集资房由单位职工共同出资修建，房屋的总体产权掌握在单位手中，因集资建房政策本身的特殊性和地方规章条例的限制，职工取得产权一般要经过一段过渡时期，有的长达数年，单位职工在取得房屋产权证之前仅享有房屋的使用权。依据《经济适用住房管理办法》中的规定，单位集资建房在满足本单位低收入住房困难家庭购买后，房屋仍有少量剩余的，由市、县人民政府统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或由市、县人民政府以成本价收购后用作廉租房。集资房对外买卖合同的主体双方必须是政府与第三方，而对于已经取得集资房的本单位职工是否有权转让给外部第三人，并未有明文规定。集资房单位职工出于各种目的将未取得产权的集资房上市流转后，与受让方

2023-06-05

261人看过
定金
关于小产权房定金的退还问题

小产权房的定金时可以退的。因为小产权房不具备国家房管部门颁发的产权证，不能进行买卖流通。签订的合同无效，根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二手房定金可以退吗？视具体情况而定，买二手房交了定金可以退的有三种情况：任何一方单方违约不能签定合同的情况下且需要退还定金的，应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同定金可以退还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方，定金可以退还；其他情况定金均不可退。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不

2023-08-13

396人看过
小产权房
关于小产权房的问题如何认定

一、小产权房的认定小产权房是相对于大产权房而言的，是指没有国家土地管理和房屋建设部门颁发的土地使用权证和房屋所有权证书，或只有房屋所有权证，没有土地使用权证，是一种特殊权属状态下的房屋。二、小产权房的种类根据小产权房的规模和形成原因，可以分为以下几种类型：(一)通过房产开发商和农村集体经济组织自行组织，经过其所在县级政府批准，在宅基地或农村其它集体土地上建造，并向该集体成员以外的人员特别是非农业户口人员进行销售的房屋，通常情况下购房者还能得到由乡镇政府或村委会制作的“乡产证”，被民间称为“乡产权“房。具体分为以下几种：1、自主开发的建设方式，这样做又有两种情况：第一种是由农村集体组织供给建设用地，由农村集体的企业开发建设，如北京郑各庄，前提是得有资金和建设能力；第二种是村民个人或者村集体雇请施工队伍来建设，然后出租和出售，如深圳“城中村“和昆山富民合作社这种状况。2、合作开发式，房产开发商

2023-02-13

466人看过

仲裁机构
福利房的产权证问题引发的房地产纠纷怎么解决

纠纷除通过诉讼或由相应的行政机关处理外，某些方面的纠纷，还可以由双方在签订合同或发生纠纷时订立仲裁条款或协议解决，根据仲裁条款或协议约定，提交给仲裁机构裁决。要注意提起诉讼时，一般诉讼时效是3年，诉讼必须在时效内进行。按照有关法律和政策规定，发生房地产纠纷后可区别不同情况，通过下列途径解决：1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。3、单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有

2023-04-21

385人看过
加班
关于用人单位安排加班问题

用人单位安排劳动者加班，依据我国《劳动法》的规定，需要注意以下几个问题：(1)首先，由于用人单位的生产经营需要，确实需要延长工作时间的。生产经营需要主要是指生产任务紧急，必须连续生产、运输或经营的。(2)其次，必须与工会协商，经工会同意。用人单位决定安排劳动者加班的，应把安排加班的理由、涉及人数、时间长短等情况向工会说明，征得工会同意后，方可延长工作时间。如果工会不同意，不可强令劳动者加班。(3)再次，必须与劳动者协商。用人单位决定安排劳动者加班的，应进一步与劳动者协商，因为加班需要占用劳动者的休息时间，只有在劳动者自愿的情况下才可以加班。如果劳动者不同意，亦不可强令其加班。因为劳动者的休息权是法定的权利，任何人非依法定程序不可剥夺。(4)此外，用人单位安排加班的时间长度必须符合《劳动法》的限制性规定。根据《劳动法》的规定，用人单位安排劳动者加班应严格控制延长工作时间的限度，一般每日不得超

2023-06-14

217人看过