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租赁关系中承租人有哪些权利和义务

来源：法律编辑整理时间： 2022-09-03 09:14:10 230 人看过

租赁关系中承租人的权利是在一定期限内取得房屋使用权、及时修缮房屋、进行转租等等。租赁关系中承租人的义务是需要按时支付租金、保管租赁物、通知义务、返还租赁物。

一、租赁关系中承租人有哪些权利

租赁关系中承租人有以下权利：

1．在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。

2．按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。

3．经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济利益。

4．出租人如出卖房屋，应提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。

5．在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。

二、租赁关系中承租人有哪些义务

租赁关系中承租人有以下义务：

1．支付租金。

2．按照约定的方法使用租赁物。

承租人应按照约定的方法使用租赁物；无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定。

3．妥善保管租赁物。

承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。

4．不得擅自改善和增设他物。

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。

5．通知义务。

6．返还租赁物。

租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。

三、变更承租人要什么条件

变更承租人需要的条件如下：

1．原承租人死亡或外迁；

2．与原承租人为同一户籍；

3．是原承租人的家庭成员；

4．与原承租人共同居住一年以上；

5．没有其他住房；

6．满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。

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