延期交房几个月通知业主-法师兄

延期交房几个月通知业主

来源：互联网时间： 2024-08-02 03:21:57 289 人看过

在预售的商品房未能按时交付的情况下，房地产开发商应当依据预售合约的具体条款，提前向购房者提供充分的告知；若合约中并无相应约定，那么根据行业惯例和法律规定，至少需要提前一个月进行通知义务。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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按照国际通行惯例，延期交付房屋应当事先通知各户业主。逾期交房本身即视为违反合同约定之行为，无论何种原因所致的逾期皆需及时通知全数业主且在公共区域予以公示。若非因不可抗力因素而导致的逾期，则开发商有义务向全体业主支付相应的违约金，具体赔付标准应依据购房合同中的相关条款执行。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。买房时，通常会在签订的《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件中有约定，这时则应按合同约定。如果合同中没有说明的，逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定，违约金按房价款的总额计算。一、房屋买卖违约金是怎么约定的1、有约定违约金的情况下在签订商品房买卖合同时，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时，应当承担什么样的违约责任，也就是说，会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。通常以该标准为赔偿金。2、没约定违约金的情况下商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付

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