延期交房几个月通知业主-法师兄

延期交房几个月通知业主

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 03:21:57 289 人看过

在预售的商品房未能按时交付的情况下，房地产开发商应当依据预售合约的具体条款，提前向购房者提供充分的告知；若合约中并无相应约定，那么根据行业惯例和法律规定，至少需要提前一个月进行通知义务。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
苏州交房延期一个月业主应如何维权

根据具体情况进行解决方案分析如下：若只是遭遇正常的延期交付状况，广大购房者可给予房地产开发企业适量的宽限期限，待时间流转后便具备资格对所购房屋展开验收工作。然而，若遇到非正常的延期交付现象，购房者有权启动维权程序。2．与房地产开发企业进行协商沟通。3．向消费者协会进行投诉举报。4．向房地产管理部门反映相关问题。5．向人民法院提起诉讼：如前述诸多途径均未能解决问题，购房者有权向人民法院提交诉讼请求。《民法典》第565条对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

2024-07-30

361人看过
法律综合知识
房屋交房延期一般几个月合适

关于延期最长期限的问题，并不存在一个明确的规定，但需要注意的是，若延期并非源于不可抗拒之因素，且超过了先前约定的交房期限，便应自该日起开始计收违约罚金。如果逾期的时长超过了三个月，购买方有权利请求宣布合同解除。在现实中，延期交付房屋在三个月内通常被视为合理范围。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-07-26

205人看过
法律综合知识
洛阳延期交房三个月的房子业主该如何处理

若开发商延迟交付房屋，作为买受方的消费者有权要求对方承担相应的违约责任，并且支付一定金额的违约金。在具体计算违约金标准时，通常情况下，应依照已有的书面协议约定办理，若未见明确规定则应按照相关法律法规的原则加以执行，具体表现为按照该协议中所载明的比例实施。然而需要注意的是，尽管逾期交付房屋所产生的违约金并无一个统一的衡量标准，但是协议中的违约金比例并非固定不变，而是可以根据实际损失状况进行适度调整。倘若房地产开发企业长期未能按时交付房屋给购房民众，由此导致的损失远超过了协议中约定的违约金，那么购房者便可向当地人民法院提出申请，请求适当提高违约金标准，按照实际损失来确定违约金的具体金额，进而要求房地产开发企业承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事

2024-08-19

65人看过
法律综合知识
延期交房近2个月只赔几百元

开发商未能按期交付房屋，显然构成了违约行为。此时，他们需承担相应的违约责任。在处理此类问题时，我们首先应查看购房合同中是否对逾期履行的情况作出了明确规定，如有相关条款，则应严格依照约定执行。若未见相关约定，那么便可依据购房者实际所遭受的经济损失来确定赔偿金额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-07-30

420人看过

不可抗力
因为疫情延期交房最多几个月

一般交付延期都会有个限度，像北京一项目宣布延期一个月交付。合肥房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》，通知表示，房地产开发项目可以全面复工。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的，合理延期是顺延。耽误工期1个月，延期1个月；耽误工期2个月，就顺延2个月。如果工地停工1个月，开发商却延期好几个月，那肯定是不合理的，如果要钻这个空子，开发商则必须要进行赔偿。而那些趁着疫情延期半年甚至一年的，大家如果遇到了这类情况，也可以向有关部门进行举报。一、如何避免开发商逾期交房1、看开发商的等级资质开发商的资质等级是衡量开发商实力的重要依据，也只有开发商实力强大才可以尽量避免开发商逾期交房的情况。资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别等5个级别，每个级别的划分标准是不一样的。其中一级资质要求最高，一般都是实力超强的开发商，信誉有保障。二级资质还不错，一

2023-03-03

339人看过
法律综合知识
合同上的交房时间延期几个月

关于交付期限能否最长延长的问题，根据法律规定，不受不可抗力因素影响的情况下，若实际交付期限超出了预先设定的交房日期，则自此时起便应按照双方签订的合同条款开始计付违约金。如逾期天数累积达到或超过三个月，买方将有权利依据相关法律法规，要求解除房屋买卖协议。然而，倘若涉及到刑事案件等特殊情况，在审理此类案件时，延期审理的时间上限为一个月。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2024-05-12

99人看过
法律综合知识
德阳交房延期最多不超几个月

根据我国相关法律法规的规定，商品房通常情况下不得延迟交付房屋，若出现此类情况，则可被视为卖方构成违约行为。在此种情形之下，买方有权向卖方提出书面催促通知，且在通知期限达三个月后，如果开发商仍然未能按期交房，买方便可行使解除合同的权利，进而提出退房申请。同时，卖方也需承担相应的违约赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履

2024-08-17

159人看过
业主
山东嘉汇房产延期交房十个月业主难讨违约金

去年5月，市民张先生在山东嘉汇环球广场购买了一套商品房，按照合同规定应该在2007年12月31日前交付使用，但开发商直到现在才交房，比合同约定的时候延期10个月，开发商并以附加合同注明因政府规划等行政部门对项目调整导致工期延误可不承担责任为由不支付违约金。今天上午，张先生致电党报热线反映自己遇到的情况。延期交房，业主难得赔偿2007年5月，市民张先生在位于北园大街的山东嘉汇环球广场购买了一套商品房，贷款19万元。按照当时的购房合同规定，开发商山东嘉汇房地产开发有限公司(以下简称嘉汇)应在当年12月31日前交房，延期交房按业主贷款额的万分之一按日支付违约金。张先生购买的房子直到现在才交付使用，比原定的日期推迟了10个月。开发商表示，合同的附加协议中规定遇到不可抗拒的因素开发商不承担责任，时值北园大街工程改造，影响了工期，所以不能给予张先生补偿。业主质疑修路影响工期说法记者了解到，嘉汇在售房时

2023-06-09

491人看过

法律综合知识
房屋延期交付违约金赔偿几个月

若开发商未能按照约定时间交付房产，则视为构成违约行为，在此情况下，买方有权向其追究相应的违约责任。如果经过书面通知催促，开发商仍无法在三个月期限内交付房产并提供合理原因的解释，买方可以依法解除购房合同，并且由此产生的所有经济损失均应由开发商全额承担。反之，若开发商在尽了诚意的催告之后能够在三个月之内完成房屋交付工作，尽管买方无权选择解除合同，但他们依然有权利要求开发商就逾期交付房产期间所造成的经济损失给予相应的赔偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-09

395人看过
法律综合知识
延期交房通知书范本

一、延期交房通知书范本尊敬的业主们：首先感谢您对我司＊＊＊＊项目的认可与厚爱，我司现就＊＊＊＊项目交房事宜向您致函。2020年一开始我国处于新型冠状病毒肺炎疫情的严峻形势，自2020年1月21日湖北省启动突发公共卫生事件Ⅱ级响应后，湖北省各级政府采取了停业停工、交通管制等严格的防疫管控措施。应各级政府的要求，为保证疫情的及时控制，我司及项目一直不断地按照政府要求通过各种措施加强疫情的防控工作，受此不可抗力的影响，造成了我司昭君原野项目于2020年1月21日进入停工状态，相关工作无法正常开展，为积极地推动项目的复工，我司按照政府复工要求完成相应准备工作，并经相关部门批准后于2020年3月23日逐步开展复工工作，期间共造成我司63天的工期损失，导致我司项目竣工验收备案日期滞后，因此延误了＊＊＊＊4＃、5＃楼交房时间。按我司与您签订的《商品房买卖合同》的约定，特提前告知您，我司预计将于2021年

2021-12-18

237人看过
法律综合知识
延期交房该咋弄通知

当遭遇开发企业未能按照双方约定的期限按时交付房屋的情况时，作为购房者可以考虑采取如下一些应对策略：首先应向开发方发送一份言简意赅且具有明确法律效应的书面催告函，以确定与开发企业之间就合同最终履行期限所达成的共识，同时施压于开发企业，促使其尽快履行合同中所规定的各项义务。若经过书面催告后，超过三个月的时间仍然无法得到妥善解决，那么购房者便有权依据相关法律法规，行使法定解除权，要求开发企业承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿金等方式来弥补可能因此而产生的经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持

2024-07-24

218人看过
法律综合知识
开放商延期交房且没有通知业主该如何维权

关于房屋延期交付的法律维权流程如下：首先，购房者应以书面形式向开发商提出正式的催促请求；其次，双方需就合同最后的履行日期达成一致，同时明确规定，若催促通知在三个月以上仍未得到回应，则购房者有权行使合同解除权，选择退房并要求开发商承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失

2024-05-16

459人看过

法律综合知识
开封交房延期2个月业主可以要求哪些赔偿

关于延期交付房屋所涉及到的违约赔偿标准，根据法律规定，其具体计算方式为按照已经支付的房产总价的1％至1‰的比率，再乘以违约天数。在这种情况下，双方约定的逾期交付房屋违约金必须严格按照约定执行，消费者并未遭受任何实际损失并不构成开发商免除责任的合法理由，除非开发商能够证明其确实存在法定的免责情形。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-17

327人看过
法律综合知识
交房延期需要通过业主同意吗

在房地产交易过程中，存在着合法的延迟交付房产情况，其主要包含两类案情：享有法律特别豁免权以及不可预知的不可抗力事件。在房屋买卖双方签订物业销售合同时，房地产开发企业有责任与购买者一同协商并达成共识，明确可能出现的延迟交付房产的责任豁免以及对应的违约责任范围。除此之外，倘若遭遇不可预测的不可抗因素影响，且房地产开发企业能够依约规定及时告知购房者，或者是购买者首先违反了合同约定，并得到确凿证据证明该行为属于他们自己误解或臆造的开发商违约行为时，遵循法律规定，同样享有合法延迟交付房产的权益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成

2024-04-27

452人看过