如何起诉开发商退房子费用-法师兄

如何起诉开发商退房子费用

来源：互联网时间： 2024-05-14 04:50:49 118 人看过

若购房者希望追回已支付的房款，一般来说可采取以下三种途径。

首先，与开发商展开直接且积极的对话协商。须知，开发商如同所有企业，均应遵循法律法规、尊重商业道德及人类情感，故任何纠纷皆可借由协商沟通解决，以期达成双方都能满意的协议结果。

其次，进行房地产主管部门的投诉反映。

然而，投诉亦须注意策略选取，务必提供充分且有力的理由支持。鉴于商品房销售行为主要分为预售与现售两类，对应的管理规范与要求各异，购房者应对相关规定有所了解并熟稔于心。唯有在开发商确实违反管理规定的前提下，投诉方能产生实质性的影响。

最后，选择司法诉讼途径。购房者与开发商之间所建立的合同关系，不论是否签订书面协议或完成网络签约手续，皆构成合法有效的合同关系。因此，因解除合同而引发的争议，购房者有权向房屋所在地法院提起民事诉讼，只要满足法律规定的特定条件，便有望获得法院的支持与裁决。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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