继承房子过户房产证怎么办理
来源:互联网 时间: 2023-05-29 10:31:32 307 人看过

继承房产证过户流程:

一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

1、被继承人死亡证明;

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

房地产继承过户所需的费用

办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用;

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,

房地产价格总额(万元)累进计费率‰

100以下(含100)5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2001以上至5000部分0.8

5001以上至8000部分0.4

8001以上至10000部分0.2

10000以上部分0.1

3、房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月03日 21:36
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房产证相关文章
  • 房产继承怎么办理过户?
    1、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。2、继承公证需要带两个证明和两个证件(1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;(2)到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;(3)继承人的身份证明;(4)被继承的房产证或其他证明文件。(5)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。3、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料(1)房屋所有权证书;(2)继承公证;(3)继承人身份证及复印件;(4)房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注意事项:(1)如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。(2)若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)。(3)若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。(4)法院判决的
    2023-04-23
    178人看过
  • 房产继承过户怎么办理
    一、如何办理房屋继承过户手续?1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:(1)被继承人死亡证明;(2)该套房屋的产权证明或其他凭证;(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;(4)继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。二、办理房屋继承过户
    2023-04-14
    353人看过
  • 房产继承过户怎么办理
    一、房产继承过户怎么办理(一)、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;(二)、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。(三)、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。二、房产过户房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去
    2023-05-09
    76人看过
  • 继承房产怎么办理过户
    夫妻共同财产
    办理继承房产过户的,有4个步骤。如下:1、注销被继承人的户籍,并办理死亡证明;2、到公证处办理房产继承公证;3、继承人到房产交易中心办理房屋过户登记;4、被继承人具有其他法定的继承人时,申请房屋过户的继承人要事先取得其他继承人放弃继承权的书面文件。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经过登记后,就会发生效力。一、原房子主人去世怎么过户首先看是否有配偶,是否属于夫妻共同财产。如果是夫妻共同财产,则房产中有一般归妻子所有,针对死者的另一半产权进行继承(继承人包括死者的配偶、子女、父母)。如果其他继承人同意过户到一人名下,可以到公证处直接办理继承公证;如果不同意,需要到法院起诉。其次,如果是死者生前就把房子卖给他人,但没有办理过户手续,此时,只能通过买卖合同纠纷到法院起诉,将死者的法定继承人均列为被告,要求履行合同办理过户手续。(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理
    2023-03-07
    385人看过
  • 房产继承怎么办理过户
    办理房产证过户必须由继承人户口所在地派出所注销,并办理死亡证明。户口簿应当经区、市政府公证处公证,以便继承。财产继承可以分为两种类型:一是遗嘱继承,二是法定继承。申请人应当是房屋转让登记的继承人或者遗赠人。申请人应向登记机关提交下列文件:不动产登记申请书(原件)、身份证明(复印件)、不动产产权证书(原件)、继承权或遗嘱公证书、接受遗赠公证书(原件)、契税缴纳证明(原件)。一、丈夫死亡后妻子继承房产过户手续有哪些1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:(1)被继承人死亡证明;(2)该套房屋的产权证明或其他凭证;(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;(4)继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱
    2023-03-11
    280人看过
  • 继承人怎么办理房产继承过户
    房产继承过户的房产必须是符合法律规定的房屋,言外之意,被继承人的房屋必须有合法的产权才能被合法继承。在满足以上过户之后,继承人该怎么办理房产继承过户?在办理房产继承过户的过程中需要做哪些评估和公证,有需要交纳哪些费用?2016房产继承过户流程1、房屋评估:继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等,评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估,市值价格。2、继承公证:继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱(原件)。如果有继承人愿意放弃继承权,其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘:继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做
    2023-05-03
    190人看过
换一批
#房屋产权
北京
律师推荐
    展开
    #房产证
    词条

    房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>

    #房产证
    相关咨询
    • 有继承权的房子无房产证过户怎么办理?
      吉林省在线咨询 2022-09-07
      没有产权的房子,子女是否可以作为遗产继承,需要根据此房子所具有的产权性质进行决定,至于如何过户问题,更得看具体情况。具体参考如下: 1、只拥有使用权的房屋,除了普通商品房外,还有央产房、军产房、等等。由于这类房屋政策性很强,能否继承主要看政策规定。 2、只有使用权,但可以继承的房屋,有一些央产房、军产房等不能上市交易,虽然只有使用权,但政策允许继承。当然,继承的也只能是使用权,即死者的继承人对该房
    • 无房产证怎么办理继承过户
      云南在线咨询 2022-09-07
      一般来讲房屋的过户登记需要用到做材料,然而在继承纠纷在中经常会有继承房产在办理过户的时候无法取得房产证的情况,这里我对这个问题做一个简单的介绍:首先继承过户的系合法可以继承的房屋,被继承人有遗嘱的按照继承,没有遗嘱按照程序办理,另外还要注意该房屋的性质是否符合国家政策的要求,系可以继承的房屋。如果确定了该房屋是可以继承过户的房屋,即使没有房产证也是可以办理过户登记。需要开具被继承人的,和继承人与继
    • 怎么办理继承房产过户公证?
      澳门在线咨询 2022-09-08
      继承房产过户,先到本地处,办理继承公证,有所有死者第一顺位继承人:死者配偶,子女,父母三方一起到本地公证处,办理选取继承人继承,有放弃的就签署放弃继承协议,一起签字做公证。取得继承公证,就有被选取继承人到住房所属房管部门,办理继承过户。重办继承人名字。第一:应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。第二:继承公证需要带好证件。第三:继承公证费继承公证费按照继承人所继
    • 房产继承过户怎么办理怎样继承房产
      辽宁在线咨询 2022-03-29
      怎样办理房产继承过户手续? 规定是有遗嘱的,按遗嘱执行继承, 无遗嘱的,按死者第一序列继承人,死者配偶,子女,父母名三方平分继承。 需要继承人都一起到本地公证处,办理继承公证,有放弃的,签署放弃协议,得到公证书,有继承人,到住房所属房管部门申请办理继承过户,需死者死亡证明,婚姻证明,死者名义房产证,继承人身份证,户口本,婚姻证明,死者和继承人亲属关系证明。
    • 继承房产怎么办理过户公证?
      海南在线咨询 2022-09-08
      继承房产过户,先到本地处,办理继承公证,有所有死者第一顺位继承人:死者配偶,子女,父母三方一起到本地公证处,办理选取继承人继承,有放弃的就签署放弃继承协议,一起签字做公证。取得继承公证,就有被选取继承人到住房所属房管部门,办理继承过户。重办继承人名字。第一:应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。第二:继承公证需要带好证件。第三:继承公证费继承公证费按照继承人所继