1、抵押权人（债权人）有过错的，可以要求其提前处理抵押物，并要求赔偿抵押物的损失。抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人；抵押房地产为共有或者租赁的，还应当同时书面通知共有人或者承租人；在同等条件下，共有人或者承租人依法享有优先购买权。（一）抵押人所有的房屋和其他固定在地上的物品。（2）抵押人的机器、运输工具和其他财产。（3）抵押人有权处分国有土地使用权、房屋及其他地上固定物。（4）抵押人依法有权处分的国有机械、交通工具和其他财产。（5）尚未建成或者在建的房屋或者其他建筑物，当事人办理抵押登记后，可以抵押。（6）借款人以所购自用房屋作为贷款抵押的，必须以该房屋的全部价值作为贷款抵押。有下列情形之一的，抵押权人有权处分抵押房地产：（一）债务到期未清偿，债务人未与抵押权人达成延期履行协议的；（二）抵押人死亡或者宣告死亡，无人履行债务的代为清偿到期债务；或者抵押人的法定继承人、遗赠人拒绝履行到期债务的；（三）抵押人被依法宣告解散、破产的；（四）违反本办法有关规定擅自处分抵押房地产的；（5）抵押合同约定的其他情形。

有上述情形之一的，经抵押当事人协商，可以通过拍卖或者其他合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。

抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人；抵押房地产为共有或者租赁的，应当同时书面通知共有人或者承租人；在同等条件下，共有人、承租人依法享有优先购买权。

同一不动产设定两个以上抵押权的，按照抵押登记的先后顺序清偿。

处分抵押房地产时，该土地上新增的房屋可以依法与抵押物一并处分，但抵押权人无权优先获得处分新增房屋所得的补偿。以出让方式取得的土地使用权与地上建筑物设定的不动产抵押一并处分时，抵押权人应当从处分价款中支付土地使用权出让金后，方可优先受偿。法律、法规另有规定的，从其规定。有下列情形之一的，抵押权人中止处分抵押房地产：

（一）抵押权人请求中止处分；

（二）抵押人经抵押权人同意，申请并证明其愿意、能够及时履行债务；（三）被拍卖的抵押物发生权属纠纷的；（四）诉讼、仲裁中的抵押物；（五）其他应当中止的情形。

在此基础上，整理抵押品的相关知识。如果法律明确规定房产不能抵押，如不动产抵押，作为抵押人（债务人）不能随意处分抵押物，否则后果是违约或违约金赔偿。对于更多的问题，律师事务所提供专业的法律咨询服务。