购房房产证什么时候办，应以购房合同的约定为准。

1、如果购买的为预售房，则应交付之日起90日内办理房产证；

2、购买现房则订立合同之日起90日内办理。

房产证的办理程序具体如下：

1、开发商提供立项批文、用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料、测绘资料以及其他有关证明文件，向登记机关申请初始登记；

2、登记机关对初始登记申请进行审查，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，核准初始登记，向出卖人颁发房屋权属证书或收件单；

3、出卖人及时发出通知，便于买受人尽快提出办证申请；

4、买受人向登记机关申请转移登记，并提供证件材料和交纳相关税费；

5、登记机关审查后核准转移登记，颁发房屋权证书，办证程序告终。

按揭购房房产证怎么办

1，根据《商品房销售管理方法》的规定，开发商需要在商品房交予购买者使用之日起60天之内，需要将开发商提供的用来办理房屋权属登记的资料，上报并且送到房屋的所在地的房地产主管部门。否则会造成开发商的违约，还会导致业主拿到房屋产权证的时间拖后。

2，如果需要按揭分期买房的话，要按照“城市商品房预售管理方法”还要根据“房产地开发经营管理条例”中的规定执行，预售合同的购买房屋的人，应该从商品房交到自己手里开始居住使用的那一天开始算起，要在90天内去办理房产证；现有的房屋的购买人应该从销售合同签名约定那天开始算起的90天内去办理房产证。

3，按揭买房子的房产证什么时候可以拿到，第一步就是需要看当时和开发商签订的是什么合同，因为房产证的办理首先是以合同约定为准的，办理的时候需要查看合同内对房产证这方面是怎么样约定的，如果办理时间超过了合同规定的办理时间，这个算开发商违约，开发商应该承担相应的违约责任。

4，其实不管是按揭房还是现房还是期房，也不管是以哪一种方式进行付款的，都是可以获得房产证的。

5，按揭购房想要房产证还有一种情况就是还清了房贷之后就可以拿到房产证。按揭买的房子如果想要拿到房产证，最直接有效的方式就是将剩余的房贷还清。如果当时是以房产证作为抵押凭证放在银行的，在还清了贷款之后，银行就会给出一张还清贷款的单子，证明贷款已经还清了，拿着这个单子，几天之后就可以到银行领取他项权证和房产证了。另外，要记得还需要到当地的房产交易核心注销自己的贷款。

6，还可以选择向当时贷款的银行申请房产证。如果申请人在按揭买房之后一直准时还房贷，在还的时间满了两年之后，就能够向按揭贷款买房的银行申请房产证。此种情况下申请的房产证，虽已有房产证但是要注意的是，房子还是处于抵押的状态。因此于这种情况下即使已经拿到了房产证，后续的贷款还是需要还清的，只有在办理了注销抵押登记的手续之后才算还清贷款，房子才算自己的，才可以表示房子不是处于抵押状态中了。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款的规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。