买二手房为什么要交银行贷款的费用-法师兄

买二手房为什么要交银行贷款的费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-28 18:36:30 494 人看过

一、买二手房为什么要交银行贷款的费用

按揭都是要交的。

1.保险费：【评估值×贷款年限×55‰】说明：根据需要，可以取消

2.公证费：【贷款金额×2‰】说明：根据需要，可以取消

3.抵押费：【贷款金额×1‰】☆抵押印花税：【贷款金额×0.1‰】

4.权证资料费：【150元/宗】注：面积超过150平方米的或有地下室的权证资料费220元/宗

5.抵押评估费：【评估值×2.5‰】

6.贷款服务费：【评估值×0.5%+500元/宗】说明：最低800+500元/宗。房产局相关收费清单(参考)☆验证费：【50元/宗】

7.登记费：【80元/宗】☆配图费：【20元/宗】

8.交易评估费：【评估值×5‰】说明：别墅类、面积200m2以上的住宅需要缴纳

9.交易手续费：【面积×6元/m2】说明：二手房交易;房改房费用减半;【市场指导价×1%】说明：非住宅

10.交易印花税：【双方成交价×1‰】说明：按照契约价格，买卖双方各缴纳50%

11.契税：【市场指导价×2%】说明：住宅类;【市场指导价×4%】说明：住宅类房本时间不足5年、大于144m2、单位售给单位者的;【交易评估价×4%】说明：非住宅类、住宅类但面积在200m2以上的

12.营业税：【市场指导价×5.5%】说明：房本时间不足5年的;【(市场指导价-原来购买价)×5.5%】说明：房本时间超(含)5年但大于144的m2。

二、房贷申请需要的资料

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

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1．买卖双方准备好各自的材料，然后到银行申请二手房贷款，并且提交资料；2．银行工作人员进行初步评估，给出大致的贷款期限和额度；3．买方对额度满意后到银行指定的房地产评估机构评估，之后携带评估报告回到银行；4．银行根据评估报告和其他材料进行审核，符合贷款条件的，工作人员会把审核结果交给审批人员进行审批；5．审批通过后，买方需要向卖方支付二手房首付款，签订合同，然后到房地产交易所办理过户手续；6．拿到房产证后办理抵押登记和保险等手续，然后银行会放贷，钱会直接转入卖方账户。买二手房流程步骤（一）找中介选房源。在看房源时可多看几家中介的挂牌房源，多比较，选择价格和品质都合适的。有的中介公司有独家房源，这类房源价格可能相对较高，购房者要慎重对比，选择适合自己的。（二）核实卖方身份。一旦确定房源，要核实卖方的身份，如果是个人，看他的身份证。（三）确认产权。到房管局查验卖方的房产证。（四）核实房屋是否允

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