三个变难为易的房贷技巧是什么-法师兄

三个变难为易的房贷技巧是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 20:00:13 431 人看过

一、使用公积金贷款

以前，用商业贷款购买首套房可以享受7折优惠，折算起来，与公积金贷款的利率较为接近，故公积金贷款的利率优势并不明显，而如今各银行普遍提高了商贷利率，首套房的优惠利率已经很难寻觅，这就凸显了公积金贷款利率的优势。

另外，商业贷款的放款时间大大延长以后，甚至超过了公积金贷款的放款时间，所以无论从利率还是放款时间出发来考虑，对购房族来说，公积金贷款都是更好的选择。

二、房贷理财账户节省贷款利息

对于有固定存款的“房奴”来说，可以通过房贷理财账户达到用存款抵扣贷款利息的目的。

据了解，很多银行都推出了类似“存抵贷”这种可以帮客户节省利息的房贷理财业务。客户选择存抵贷这一房贷理财账户后，只要卡内存款超过一定金额，即可按相应比例抵扣贷款利息，并且卡内存款还是活期存款，随时支取，不受限制。

另外，还可选择加快还款频率的贷款产品来节约利息，如将还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。这样就能在不改变还款压力的前提下最大可能地降低利息支出。

三、变更还款方式

目前，多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息还款方式每月还款额固定，但是总的利息支出较多;等额本金还款方式每月还款额逐渐减少，前期还款压力较大，但总利息支出较少。

还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款，达到省息的目的。

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