1、买房前,需要仔细核对所选房产的合法预售证。目前,我国实行商品房预售许可证制度,是政府有效监督房地产企业预售行为的法律凭证,也是开发商信用状况的重要证明。房地产公司无证销售预售房屋的,直接违反建设部《城市商品房预售管理办法》的规定,属于违法行为。因此,在购买预售房时,应要求房地产公司出示商品房预售许可证。如果公司不能提供许可证,您有充分的理由拒绝签订任何书面协议或根据该协议支付任何款项。二是要认真签订购房协议,明确可能涉及的一切事项。未来房屋买卖合同中有下列条款需要详细说明:
1。房屋竣工日期和交付时间。
对于房地产而言,购房者最重要的是何时入住。开发商往往不能按时交付房地产,至少一两个月,最多一两年。巨额房款已由购房者支付,但入住无望,补偿困难。真让人受不了。因此,有必要严格规定房地产的交房日期和入住程序,限制延期交房的免责条件。所谓免责条款,是指房地产公司不能在约定期限内交付房屋,不被视为违约的情况,如因洪水、地震等不可预见的原因造成的不可避免的迟延。这是一个可以接受的豁免条件。免责条件不能笼统约定,只能明确一项或几项,以免开发商以“设计变更”或“资金问题”作为今后不能按时交房的免责理由,从而逃避责任。
2。指定付款时间和方法。
建议您分期付款,这样既可以减轻经济压力,又可以约束开发商按时履行合同。双方可以约定,在取得房屋所有权证书后的几个工作日内,根据工程进度逐笔支付,直至最后一笔款项支付完毕。
3。关于这一条款,我们应该特别提醒你方关于预期违约的协议。在现有的各类商品房买卖合同中,即使是主管部门实施的条款完善的格式合同,违约责任也只是一个笼统的约定,即如果开发商未能按时交付房屋,如何赔偿购房者的经济损失。根据一般违约条款,买受人只能在合同约定的期限届满后要求赔偿或退款,而这一期限不仅包括合同本身的期限,还包括长时间的谈判、协商或诉讼,不利于合同的保护买方的权利。如工程实际进度与约定进度严重不符,或合同期满无法交付房屋的,购房人可按合同规定提前解除合同,并要求开发商立即赔偿经济损失或退还房价。如果协商不成,购房者可以直接采取诉讼、仲裁等司法救济,这在时间和具体上都非常重要,它更有效地保护了购房者的权利。第三,双方签订《商品房预售合同》后,最好了解开发商是否会在签订合同后30天内到房地产管理部门办理登记备案手续,从程序上保证合同的法律效力。
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格式合同又称定式合同、定型化契约、量贩契约,它是以合同一方当事人在订立合同时已能预见当事人双方未来关系的主要内容,并且已对各种具体化、特定化的事项,加以预拟的格式文书为表现形式。根据相关法律的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事... 更多>
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签订合同必须注意哪些事项台湾在线咨询 2022-05-27一、核实确认对方当事人的主体资格。 二、合同形式:必须以书面形式签订合同; 三、合同的必备条款是否具体、明确。 四、在签订合同时是否遇有重大误解、显失公平、受欺诈等情形。 五、合同内容是否有损害社会公共利益。
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签订购房合同时必须注意哪些事项福建在线咨询 2022-05-25签订购房合同时必须注意一下事项: 1、开发商是否具备“五证”,这关系到买方是否能取得房产证; 2、合同应使用规范的合同文本,不能与开发商随意签订合同,以免陷入纠纷; 3、确认房屋的建筑面积和质量; 4、确认违约责任,不能要求买房承担不公平的责任。根据《民法典》第四百七十条第一款规定,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质
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签订劳动合同时必须注意哪些事项?云南在线咨询 2022-08-04一、签订劳动合同应当合法。依法签订劳动合同是劳动合同产生法律约束力的前提,因此求职者一定要先确认自己签订的劳动合同是否具备产生法律约束力的条件。其中包括:用人单位这一劳动合同主体须符合法定条件,为依法成立,能够依法支付工资、缴纳社会保险费、提供劳动保护条件,并能够承担相应的民事责任;双方签订的劳动合同内容(权利与义务)必须符合法律、法规和劳动政策,不得从事非法工作。此外,签订劳动合同的程序、形式必
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签订合同时必须注意的事项河南在线咨询 2022-10-20签订专利转让合同时必须注意的事项很多专利权人在转让专利时往往不注意一些细节问题而吃了大亏。您在签订专利转让合同时务必注意加上下面这一条:权利人不承担专利宣告无效的责任。为什么要加上“权利人不承担专利宣告无效的责任”的条款呢这是因为我国《专利法》有个默认原则:专利权人的专利被宣告无效后要退还专利转让费。法律是无情的。殊不知,我们的发明人为了完成发明创造和申请专利往往付出了很大的代价,而专利受让人在买
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销售合同签订时注意事项都有哪些浙江在线咨询 2021-12-02在签订销售合同之前,首先要做好风险控制。首先是对对方主体资格的审查,主体资格的审查,对交易对手的了解,这是必要的,判断对方是否有签订合同的行为能力和权利能力。二是调查对方的旅游能力和信誉,以降低风险。那么签合同需要注意哪些方面呢?要注意明确双方的主要资格,也就是说买卖双方的姓名和地址,以及自然人的身份证号码。二是要注意,明确约定,买卖合同,标股名称,品牌规格,型号等级。第三个方面,写清楚你的单价和