银行房贷审批条件为:
1.年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;
2.能够交齐首期购房款;
3.有稳定合法收入,有还款付息能力;不存在其他还不起贷款的可能;
4.申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
5.借款人有相应价值的不动产作为抵押物;
6.所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件,并且不在拆迁公告范围内。
每个银行的贷款条件都有所不同,具体的要看你选择的银行怎么规定的,就要按该银行的规定进行。
一、租房合同可以抵押吗
房产抵押一般需要以下条件:
1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
5、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;
8、有贷款人认可的有效担保。
综上所述,不可以拿租房合同进行贷款,但是可以凭借租房合同证明自己有偿还贷款的能力。
二、门面租房合同可以贷款吗
申请银行贷款需要满足以下条件:
(1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
(2)交齐首期购房款;
(3)有稳定合法收入,有还款付息能力;
(4)提出借款申请时,购房者由不低于购房价款30%的自由资金。
(5)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
(6)所购二手房的产权明晰,符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
(7)所购房屋不在拆迁公告范围内。
(8)贷款银行要求的其他条件。
申请贷款的人可以利用租房合同来证明自己有良好的还款能力,但是不能用租房合同来申请贷款。
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