银行房贷审批条件为：

1.年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；

2.能够交齐首期购房款；

3.有稳定合法收入，有还款付息能力；不存在其他还不起贷款的可能；

4.申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

5.借款人有相应价值的不动产作为抵押物；

6.所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件，并且不在拆迁公告范围内。

每个银行的贷款条件都有所不同，具体的要看你选择的银行怎么规定的，就要按该银行的规定进行。

一、租房合同可以抵押吗

房产抵押一般需要以下条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

3、具有良好的的信息记录和还款意愿；

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

6、具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

7、借款人具有合法有效的购房合同或协议；

8、有贷款人认可的有效担保。

综上所述，不可以拿租房合同进行贷款，但是可以凭借租房合同证明自己有偿还贷款的能力。

二、门面租房合同可以贷款吗

申请银行贷款需要满足以下条件：

（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

（2）交齐首期购房款；

（3）有稳定合法收入，有还款付息能力；

（4）提出借款申请时，购房者由不低于购房价款30％的自由资金。

（5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

（6）所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

（7）所购房屋不在拆迁公告范围内。

（8）贷款银行要求的其他条件。

申请贷款的人可以利用租房合同来证明自己有良好的还款能力，但是不能用租房合同来申请贷款。