延期交房诉讼纠纷怎么处理-法师兄

延期交房诉讼纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 05:31:23 160 人看过

一、延期交房诉讼纠纷怎么处理

对于延迟交付房产所引发的纷争，解决方式如下：首先要求卖方必须接到买方的催告后在三个月之内向买方履行交付义务；若卖方仍未能按照约定的日期交付房地产，买方有权单方面解除合约，并依据相关规定向卖方提出索赔请求，追究其应负担的法律责任；倘若买卖双方无法通过友好协商达成共识，则可诉诸法院或提交仲裁机构裁决，以寻求公正的处理结果。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、延期交房怎么处理

开发商逾期交房的解决办法有：

1、与开发商进行协商。

这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。

在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

2、向法院起诉。

若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。

这里需要提供购房合同和相关发票证明。

另外，根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。

1、正常延期交付。

正常延期交付主要是指经由于施工延迟，相关政府办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋逾期交房。

这种属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限时间，经过一段时间的等待就可以收房的的情况。

2、非正常延期交付。

非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能交付房屋的情况。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房诉讼纠纷怎么处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

律师事务所
延期交房、物业纠纷成房产纠纷热点

房产纠纷主要是涉及延期交房、违约金赔付及物业管理纠纷等。本报记者选取部分典型投诉进行了调查，并邀请东方地产律师团成员、河南见地律师事务所樊东辉律师帮助读者支招维权。【读者投诉】读者吴女士住在郑州市文化路某小区，是中国银行的家属院。3月2日早上，吴女士出门时发现自己停在小区院内的轿车右前门玻璃被砸，一部车载DVD丢失。吴女士立即报警，警察赶到现场后要求查看小区监控录像，小区物业公司(郑州润田物业管理有限公司)却称监控设备是坏的，没有案发时的录像。吴女士称，该物业公司自2008年入驻该小区(全是多层住宅)之后，物业管理费就一直按照每月每平方米0.81元的标准收取，却没能提供相应的服务，因此应当对砸车负有责任，应当赔偿吴女士的损失共计4000余元。【记者调查】3月22日，记者电话采访了该物业公司负责人倪女士。倪女士称，物业公司没有收取业主的停车费，该小区的业主可以在院内随意停放汽车，这是属于业主

2023-06-10

90人看过
退房
如何防范延期交房纠纷,延期交房如何退房

一、如何防范延期交房纠纷首先，在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，并要求开发商作出说明。其次，在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额，因为如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定。而这一租金数额是很低的，得到的赔偿是极其有限的。再次，买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼，即从逾期交房事实发生之日起两年内提起诉讼，超过两年，其请求不会得到法院支持。总之，购房者应注意在与开发商签订购房合同时，一定要对开发商逾期交房的违约情况，违约责任的承担等进行明确的、具体的约定。二、延期交房如何退房1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延

2023-06-27

494人看过
遗产纠纷
遗产纠纷诉讼中能延期吗

如果符合民事诉讼中延期审理的法律依据，及以下情形可以延期审理。民事诉讼中的延期审理法律依据为《民事诉讼法》第一百三十二条有下列情形之一的，可以延期开庭审理：1、必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的；2、当事人临时提出回避申请的；3、需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的；(四)其他应当延期的情形。其解释如下：延期审理是指在诉讼过程中，由于发生了法律规定的情况，致使人民法院不能在原定的日期对案件进行审理时，人民法院把已经开庭审理的案件，改到另一日期进行审理。一、有下列情形之一的，可以延期审理：1、必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭。必须到庭的当事人和其他诉讼参与人，如果确因突然患病等正当理由没法到庭，审查证据、认定事实等就难以进行，这将影响人民法院正确裁判，因此，可以延期审理。2、当事人临时申请回避。根据民事诉讼法的规定，被申请

2023-02-16

108人看过
仲裁机构
房屋买卖合同纠纷怎么处理，遇到纠纷如何诉讼

房屋买卖合同纠纷，当事人可以通过和解或者调解解决。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。一、民宿合同纠纷怎么处理？当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿意和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。通过上述规定，可以发现，合同纠纷的处理一共有和解、调解、仲裁和诉讼四种方式，可以根据自己的实际情况以及合同的约定选择更加适合自己的方式进行处理。当事人可以通过和解或者调

2023-02-04

138人看过

房屋产权纠纷
房屋产权纠纷诉讼期间一方处理房产

一、房屋产权纠纷诉讼期间一方处理房产（一）一般时效是指其他法律有特别规定除外的诉讼时效，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。（二）特别时效是指“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。（三）最长时效“从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民法院不予受理，换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，人民法院不予保护。二、房屋产权纠纷起诉状原告：xxx，男，汉族，xxxx年xx月xx日出生，住址：xx省xx市xx村委会xx路xx号。联系方式：xxx，身份证号码：xxx。被告：xxx，女，xxxx年xx月xx日出生，住址：xx省xx市xx路xx号。联系方式：xxx，经常居住地：xx省xx市xx路xx号。身份证号码：xxx。案由：房屋买卖合同纠纷诉讼请求：1、判令被

2023-06-04

463人看过
法律综合知识
如何处理房地产诉讼纠纷

一、违反买房协议能退房吗根据我国现行法律规定，购房者购置房产之后若欲撤销商品房预售买卖协议书，是受到法律保护以及认可的。针对此类情况，当事人双方可通过平等、自愿地互相磋商，达成解除契约的共识，或者依据事先预约或法律的相关规定，当预定解除条件生效且达到完全满足时，便向相对方发出正式的退房通知书。待该通知书送抵至对方手中之时，曾经签订的房屋销售协议便自动解除，而由违背承诺的那一方向另一方全额承担由此产生之相应违约赔偿责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一

2024-03-19

491人看过
法律综合知识
洛阳交房延期怎么处理

一、洛阳交房延期怎么处理若房地产开发商未能按时交付房产，买方可向其发出正式书面催告书，就合同最终的履约期限与其进行约定，同时请求开发商在合理时间内尽快履行该项合同义务；如催告书送达后满三个月，买方可依法行使合同解除权，并要求开发商承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责

2024-08-03

258人看过
不可抗力
交房日期延迟怎么处理

一、交房日期延迟怎么处理交房日期延迟的处理方法如下：1.与开发商协商，就按照合同约定要求其赔偿违约金；2.合同未作约定，就按照法律法规要求其承担法律责任；3.可以要求解除合同。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、房屋买卖合同诉讼期限是多长时间房屋买卖合同诉讼期限是三年。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另

2023-06-05

226人看过

诉讼时效
劳动纠纷诉讼时效怎么延续

《民法典》第一百九十四条规定，在诉讼时效期间的最后六个月内，因下列障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止：（一）不可抗力；（二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权；（三）继承开始后未确定继承人或者遗产管理人；（四）权利人被义务人或者其他人控制；（五）其他导致权利人不能行使请求权的障碍。自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。《民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。一、劳动仲裁时效是多久仲裁时效为一年，从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。《劳动争议调解仲裁法》第二十七条：劳动争议申请仲裁的

2023-02-20

174人看过
不可抗力
怎么处理房子延期交付

如果是商品房买卖，开发商延迟交付房屋，经过买方催告后仍然无法交付，则买方可以选择解除卖屋买卖合同；买方可以向出卖人主张违约金或赔偿损失。具体的，违约金按照合同约定计算，而损害赔偿的计算方法需要根据评估机构评定的同类房屋租金标准确认。但是需要注意的是，如果是由于不可抗力或这种大规划、设计变更等情势变更导致无法按期交付，这种情况是不构成延期的。一、开发商逾期交房的，如何主张违约金赔偿开发商逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任。如果《商品房买卖合同》明确约定了违约的责任承担方式，那么任何一方违约，直接按照合同的约定执行即可。如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、房屋买卖合同的违约金怎么算?如果房屋买卖合同有

2023-03-19

485人看过
单方解除合同
如何处理延迟交货纠纷

在法庭上，杜先生提出，如果房产中介未能按时交房，应支付逾期交房违约金1万余元。面对杜先生的指控，房产中介辩称，虽然房屋迟延交付，但按照合同约定，违约金只能在违约后60天内计算。因为逾期交房60天，杜先生只能选择单方解除合同，所以他不同意杜先生的说法。法院认为，杜先生已支付了房价，但房产中介至今未办妥交房手续，构成违约，应按合同约定支付违约金。法院判决，房产中介应向原告杜先生支付逾期交付违约金1万余元。判决后，房产中介不服，提起上诉。点评：结合本案，主审法官介绍，近期杨浦法院共受理类似案件20余起，多数是由于房价上涨后，房地产开发商或个人通过中介卖房不愿交房所致。此类案件的关键在于买卖合同的具体约定。在这种情况下，有一点需要引起购房者的注意：合同规定，逾期交付超过60日的，杜先生可以解除商品房预售合同，这是他选择行使权利，而不是履行义务。而且，这样的协议看似对买方有利，但在一定程度上却给卖方

2023-05-02

408人看过
诉讼时效
医疗纠纷怎么处理诉讼时效

关于医疗纠纷人身损害的诉讼时效规定，其诉讼时效期间为三年。人身损害的诉讼时效期间，伤害明显的，从受伤害之日起算；伤害当时未曾发现，后经检查确诊并能证明是由侵害引起的，从伤势确诊之日起算。一、交房纠纷诉讼时效是多久商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权，适用诉讼时效规定。根据法律规定，因延期交房引起的民事纠纷，其诉讼是三年，在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。二、如何向交通事故民事申诉1、轻微交通事故以事故发生之日开始计算时效期间。2、对于受害人身体受到伤害比较严重，需要住院治疗，甚至需要后续治疗的，诉讼时效应自治疗终结之日或损失确定之日起算。3、伤害当时未曾发现，

2023-06-24

327人看过

继续履行
开发商因售房纠纷延期交房

可按合同约定索赔违约金或退房。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。一、未约定违约金怎么处理双方当事人在合同中没有约定违约金的，一方违约给对方造成损失的，另一方当事人可以要求对方赔偿相应的损失。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、解除合同如何要赔偿单方终止合

2023-06-21

333人看过
诉讼时效
民法典中房屋纠纷诉讼时效是几年,房屋纠纷怎么处理

一、民法典中房屋纠纷诉讼时效是几年三年，诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、房屋纠纷怎么处理发生房屋纠纷，可以通过协商、调解、仲裁和诉讼等办法加以解决。(1)协商。由双方当事人进行协商。(2)调解。调解，是指双方根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，使房屋纠纷及时得到解决的一种方式。(3)仲裁。仲裁又称公断，是指双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁，那么就不能采用这种方式解决纠纷。(4)诉讼。诉讼，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参

2023-04-18

86人看过