上海二套房首付提至六成了吗-法师兄

上海二套房首付提至六成了吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 21:42:17 333 人看过

上海二套房首付比例不是全部提至六成了，要根据具体情况分析。

在上海市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的首付款比例大于等于50%，购非普通自住房的首付款比例大于等于70%。

其中，“有住房贷款记录”指作为“主贷人”在全国范围内有过“住房贷款”，以家庭为单位。

一、在上海普通自住房和非普通自住房的认定标准是什么？

(1)普通自住房：

即外环外、内外环间、内环内单套建筑面积140平方米以下，价格分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房。

(2)非普通自住房：

建筑容积率在1.0以下，单套面积在140平以上，实际成交价高于市场指导价1.2倍以上。

二、上海公积金购房方面有哪些措施？

上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》：

1、严格执行公积金差别化信贷政策。在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

2、体现公积金制度的公平性、可持续和风险可控。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。

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