村集体房子拆迁的有关规定-法师兄

村集体房子拆迁的有关规定

来源：互联网时间： 2023-02-28 21:11:17 246 人看过

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条：被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定的规定可知，征收集体土地上房屋的补偿标准由房屋所在地的省、自治区直辖市人民政府具体确定。

那么，国家对此有无要求呢？实际上是有的，本文详列如下：

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》：

征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。

一、农村宅基地拆迁如何补偿

（1）征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

（2）征收土地的按照被征收土地的原始用途给予补偿，征收耕地的补偿费用应包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

（3）征地补偿应包括土地补偿、被征地农民的安置补助、与社会保障费用、农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

（4）在住房保障方面，将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币化补偿，城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

二、农村房屋拆迁如何补偿

（1）农村的宅基地和房屋拆迁应分开补偿。分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房屋居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

（2）房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，村集体应给村民重新分配宅基地，村民在新的宅基地上新建房屋。

（3）房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿＝宅基地区位补偿价＊宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村宅基地相关文章

集体户口
农村拆迁了集体户口有赔偿吗

有补偿。(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。(2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。一、农转非户口的损害赔偿标准是怎样的（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除

2023-03-10

167人看过
集体土地
农村集体土地征收和房屋拆迁的具体情形

集体土地上房屋拆迁可以分为三种情况：1、征地的时候，房屋作为附着物一起被征收，并进行了安置补偿；2、征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋进行安置补偿并且补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区；3、不改变集体土地的性质，拆迁房屋后腾退土地仍用于具体设施或绿化建设。法律依据：《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。集体土地征收的流程是什么？集体土地的征收程序是：提出用地申请、拟定征用土地的方案；报送同级人民政府审核后，以书面形式公告；根据征用土地方案和征地补偿登记情况拟定征地补偿、安置方案，并予公告；落实征地补偿、安置资金；交付土地。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十

2023-07-06

170人看过
拆迁补偿标准
农村拆迁补偿标准明细（关于拆迁的房屋补偿规定）

关于补偿标准第十九条地房屋征收补偿条例》第十九条规定，被征收房屋的价值补偿不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格，不得低于被征收房屋征收决定公告之日。被征用房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法确定。你应该如何理解类似的房地产?与被征用房屋相似的地理位置、使用、权利性质、等级、新旧程度、规模、建筑结构等因素相似的商品房;评估时间点为房屋征用决定公布之日。请注意，被征用在评估机构的选择上也有发言权，并且有一种方法可以帮助评估机构的资格。关于补偿范围国有土地上房屋的征用和补偿也有明确的法律规定，包括房屋价值的补偿、搬迁和安置的费用，以及征用房屋造成停产停业损失的补偿费。此外，征用方还在实际征用过程中设置了许多补偿和激励措施，以补偿被征用人。说到这里，我们不得不提到征用方设置的一个常见陷阱。面对搬迁激励费用，我们应该客观对待。首先，我们应该知道，法律规定征收房屋应用于

2023-06-04

443人看过
集体土地
农村集体土地上的房子可以强拆吗？

农村集体土地上的房屋可以强拆。在集体土地征收当中涉及征收农民集体土地上房屋的，各地政府也不可以实施强制的拆迁，而应该申请法院进行强制执行。在土地利用总体的规划确定的城市建设用地范围之外，单独选址的建设项目使用土地的，用地单位应该按照规定办事员理征用集体土地的各项手续。一、集体土地房屋拆迁补偿主要有哪些方式集体土地房屋拆迁补偿主要有以下方式：1、拆迁安置，即根据被拆迁房屋的建筑面积，将被拆迁人安置在乡镇土地利用总体规划确定的安置房内；2、货币补偿，即按照相应的补偿标准，将被拆迁房屋以货币支付给被拆迁人，被拆迁人自行购买房屋；3、宅基地审批与货币补偿相结合，宅基地能否单独审批，取决于当地的具体情况。根据《中华人民共和国民法典》规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。二、集体土地征收的房屋拆迁补偿方式主要有几种集体土地上房屋拆迁可

2023-02-19

383人看过

拆迁裁决
北京市关于集体房屋拆迁裁决违反规定的情况如何

1、房屋拆迁是指建设单位或者个人因国家建设、城市改造、城市整治的需要，在现有建设用地上拆除房屋，安置房屋所有人或者使用人，并根据情况给予一定补偿的活动外观与环境保护。由于城市规划和特殊建设项目的需要，对城市国有土地使用权进行重新配置，实现土地资源的合理配置，最大限度地提高土地利用效率。这往往需要拆除大量的老房子，在原有土地上进行新的房地产开发建设。但由于土地附着物凝聚了原使用者的资本和劳动，是原使用者和农户生存和生产的基本物质条件，在重建过程中，拆迁工作领导必须对原使用者和住户的损失给予适当补偿，并妥善安置。房屋拆迁和重建过程中存在着各种法律关系。近十年来，各地制定了许多有关拆迁补偿安置的法律法规。1991年3月，国务院正式颁布《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《拆迁条例》），标志着城市建设走上了合法拆迁之路。随着我国经济体制改革的顺利实施和社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到了前所未有

2023-05-31

100人看过
继承人
村集体是否有权规定外嫁女一律没有征地拆迁补偿

一、村集体是否有权规定外嫁女一律没有征地拆迁补偿村集体无权规定外嫁女一律没有征地拆迁补偿。依据最高人民法院的司法解释规定，如果外嫁女在征地补偿安置方案确定时已经具有集体经济组织成员资格的，是可以获得经济补偿的，所以这一类村规是没有法律依据的。《农村土地承包法》第六条的规定：农村土地承包，妇女与男子享有平等的权利。承包中应当保护妇女的合法权益，任何组织和个人不得剥夺、侵害妇女应当享有的土地承包经营权。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十三条承包地被依法征收，放弃统一安置的家庭承包方，请求发包方给付已经收到的安置补助费的，应予支持。第二十四条农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。但已报全

2023-05-13

196人看过