如何认定房屋中介涉嫌欺诈-法师兄

如何认定房屋中介涉嫌欺诈

来源：互联网时间： 2024-04-23 12:57:10 272 人看过

房屋中介欺诈的认定：

1、以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。

2、从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。

3、无照经营、超越经营范围和非法异地经营。

4、房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。

5、房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。

6、房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。

7、各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告。

《商品房销售管理办法》第十四条

房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

信用卡
信用卡欺诈嫌疑如何认定？

这段内容介绍了信用卡欺诈罪的构成要件以及行为人没有信用卡欺诈意图的几种情况。根据《中华人民共和国刑法》规定，犯信用卡诈骗罪处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。以下情况说明行为人没有信用卡欺诈意图：1、不知道使用的信用卡是伪造或作废的；2、误将他人的信用卡当作自己的使用，或者盗用他人财产的目的；3、善意透支并允许他人善意透支，这种情况下不构成犯罪；4、盗窃信用卡并使用的，应以盗窃罪定罪，这种情况是指盗窃罪犯盗窃他人信用卡并使用信用卡诈骗财产的行为。根据《中华人民共和国刑法》规定，犯信用卡诈骗罪处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其

2023-09-04

306人看过
工伤保险
涉嫌工伤保险欺诈罪如何定性？

有骗取行为的都可追究责任。用人单位、工伤职工或者其近亲属骗取工伤保险待遇，医疗机构、辅助器具配置机构骗取工伤保险基金支出的，由社会保险行政部门责令退还，处骗取金额2倍以上5倍以下的罚款；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。失业险和工伤保险可以通过申领工伤保险金吗交工伤保险不影响领取失业保险金，但领取失业保险金期间不能缴纳工伤保险费。从失业保险基金中领取失业保险金的条件：非因本人意愿中断就业的；失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的；已经进行失业登记，并有求职要求的。《中华人民共和国社会保险法》第三十八条因工伤发生的下列费用，按照国家规定从工伤保险基金中支付：（一）治疗工伤的医疗费用和康复费用；（二）住院伙食补助费；（三）到统筹地区以外就医的交通食宿费；（四）安装配置伤残辅助器具所需费用；（五）生活不能自理的，经劳动能力鉴定委员会确认的生活护理费；（六）一次性伤残补助金和一至四级

2023-07-18

238人看过
二手房中介
买卖二手房中介欺诈如何罚

买卖二手房中介欺诈由房地产主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪机构取消网上签约资格、处3万元罚款，对中介人员处1万元罚款。购房者可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果。一、购房签合同一般要注意哪些事项购房签合同一般要注意以下事项：1、核实经纪公司是否从事房地产经纪业务。因此，委托中介公司办理房地产业务时，一定要看中介公司的营业执照和经纪机构的资质证明，了解其经营范围和是否有房地产经纪业务；2、在签订买卖合同或委托协议时，要多注意相关条款（如付款方式、经纪公司的义务、如何处理“价差”的违约责任等），让了解楼盘的人帮忙核对。二、中介租房发生纠纷具体哪个部门处理中介租房发生纠纷可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果；投诉协商未能解决纠纷的，应以合同中指定的仲裁机

2023-06-28

276人看过
业主
房东中介均涉嫌合同诈骗业主如何维权

2013年11月的一天，老王推开了朝阳区一家中介的大门，员工小乔接待了他。之后几天，老王陆续由小乔带着看过几套房。各方面都还不错，但总价超出了老王的承受能力。一天，老王接到了小乔打来的电话。“哥，我手里有套房子，140多平方米，户型和位置都不错，总价也符合您的要求，有空我带你去看看?”老王一听，和小乔约好时间看房。但让老王没想到的是，他走进了一张贪婪的大网。宛某在收到老王的300万元后将钱款用于他处，且在房屋被网签、查封而无法过户的情况下，也没及时与老王解约、还钱。相反，为了让老王继续支付210万元的尾款，宛某单独或伙同乔某伪造民事裁定书、编造补充协议、私刻公章，并提供虚假的资金监管账户和收据，骗取老王的信任。所以，宛某主观上具有非法占有的目的，客观上实施了欺骗的行为，二人的行为均构成合同诈骗罪。最终，法院判决宛某有期徒刑13年，乔某有期徒刑8年，责令二人退赔老王经济损失510万元。合同诈

2023-06-14

363人看过

房产中介
如何才能避免房产中介欺诈

预防房产中介欺诈需要注意是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况、是否赚取不合理高低差价、是否合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、是否假冒房东、是否存在收取中介费以外的杂费等行为。一、买卖双方解除房屋买卖合同,中介费如何处理中介已履行了中介服务，并促成了合约的签订，如果房屋买卖合同解除的原因并不是由中介造成的，当事人无权要求中介退还已收取的中介服务费。依据我国的相关法律规定，中介促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬，而合同是否履行完毕以及之后是否解除，均不影响该报酬的支付。因中介隐瞒、欺诈行为导致合同被解除的，委托人可以要求中介返还居间费用，并就其因此遭受的损失向中介主张赔偿。二、买二手房需要哪些注意事项？买二手房需要了解的注意事项有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意

2023-06-25

61人看过
法律综合知识
如何起诉房产中介返佣欺诈

一、如何起诉房产中介返佣欺诈1．在遭遇房产中介返佣欺诈时，受害者首先应收集所有与中介交易相关的证据，包括但不限于合同文本、付款凭证、通讯记录以及中介的虚假承诺记录等。2．可依据《消费者权益保护法》等相关法律，向当地人民法院提起民事诉讼。3．起诉时，需明确列出被告（房产中介）、诉讼请求（如要求返还佣金、赔偿损失等）及事实与理由，并提交所有证据材料。法院将依法审理，并根据证据情况作出判决。二、房产中介返佣欺诈的常见类型房产中介返佣欺诈形式多样，常见的包括：1．签合同不给正本：中介在签订合同时故意不给客户合同正本，或私自修改合同内容，以牟取不正当利益。2．强制规定独家委托：在合同中设置霸王条款，限制客户通过其他中介成交，以维护自身佣金利益。3．欺上瞒下吃差价：对买卖双方隐瞒交易价格，从中赚取差价，严重扰乱市场秩序。4．私下收取中介费：业务员为谋取私利，私自接受业务并收取佣金，不开具正规发票，逃避

2024-07-30

98人看过
法律综合知识
中介买房合同欺诈如何维权

倘若遭受中介机构的欺骗并已签署购房合同，当事人可采取以下两种途径维权：首先，当事人可以选择向当地警方报案；其次，当事人亦可行使法律赋予其的权利，即向司法机关提起诉讼。如果在这其中发现中介机构的行为符合刑法中的欺诈规定，那么该行为将构成犯罪，是需要由公安机关进行立案侦查的公诉案件。若公安机关未能对相关事件进行立案侦查，而当事人又能提供充分的证据来证明自身的财产权益受到了损害，那么当事人便有权直接向法院提起诉讼。《刑法》第二百六十六条诈骗罪诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。《中华人民共和国刑事诉讼法》第三条对刑事案件的侦查、拘留、执行逮捕、预审，由公安机关负责。检察、

2024-05-13

301人看过
法律综合知识
如何认定出租人欺诈转卖房屋

根据我国《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国刑法》的相关规定，在房地产交易过程中，倘若某一方采取制造虚假身份证明文件或者提供虚假担保材料等欺诈手段，在对方并未真实表达其意愿的前提下签署了有关房地产买卖的协议或合同，那么便有可能被认定为进行了欺诈行为。同时，只有当欺诈行为所涉及到的财物总额超过法律所设定的相应数额标准以后，才有可能被判定为构成了合同诈骗罪。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担

2024-07-25

199人看过

合同欺诈
如何防范中介合同欺诈

1、中介合同的内容中介合同是指中介机构向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒体服务，委托人支付报酬的合同，一般也称为中介合同。由于现实生活中需求的多样性，中介合同一般没有固定的形式，往往是口头合同。要指定的主要内容是：1。经纪人向客户提供的服务。在经纪人提供签订合同或提供媒体服务的机会后，客户应支付的报酬3。经纪人为中介活动支付必要费用的负担。双方认为应当约定的其他内容2。如何防止中介合同欺诈1。调查中介合同中提供的任务来源。中介合同欺诈中提供的任务通常是虚假的。只要客户能进行认真、科学的调查，一般都能识破欺诈行为。接受中介服务的一方应特别了解所谓第三方的真实身份。仔细检查经纪人提供的合同标的，以了解其执行要求是否真实、科学。接受中介服务的一方应注意中介服务广告与中介服务合同的关系，不得允许中介利用广告与合同的不一致进行欺诈5。接受中介服务的一方应注意对支付中介服务费的限制，以尽可能

2023-05-07

122人看过
管制
房屋中介欺诈行为的法律规定依据

1、虚假宣传，引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。2、订立霸王合同，消费者权益无法保障。一消费者投诉称，某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。3、违规操作，使消费者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，致使购房户无法办理手续有的房屋没有产权证无法购买，但中介公司为赚取中介费，却对购房者说不用办理手续，法律上这样的房子是得不到保障的。4、巧立名目，收取各项费用。有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用。以上是房屋中介的常见欺诈行为有哪些的解答房屋中介欺诈行为有哪些1、以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三

2023-07-31

253人看过
优先购买权
房东涉嫌欺骗如何应对？

可申请法院撤销，在撤销之前，合同有效。1、欺诈和胁迫属于意思表示不真实，是否存在欺诈和胁迫，需要当事人提交证据证明。2、可撤销合同被撤销后，产生了和无效合同相同的法律后果，受害人完全可以根据真实情况决定是否撤销合同，在某些情况下，受害人所遭受的损失微小，而对方履行合同是自己所期待的，因而愿意让合同继续履行，来保护自己的即得利益。3、以欺诈、胁迫手段签订的合同作为可撤销合同，这种合同的撤销不能对抗善意第三人．也就是如果一方将其因欺诈、胁迫手段所取得的财产转让给第三人，第三人系善意取得，那么受欺诈、胁迫人不得以合同搬用来对抗善意第三人。4、将以欺诈胁迫手段签订的合同作为可撤销的合同，意味着受害人根据自身利益既可以申请撤销，也可以维护合同的效力．有一部分合同继续有效，继续履行，就会增加交易，增加社会财富。对于此类合同，由于法律规定变更权优先适用于撤销权，故责任的承担可通过变更合同有关权利义务的内

2023-07-10

237人看过
法律综合知识
卖房中介欺诈赚差价如何维权

房产中介机构若从事不当牟利活动，即指违反相关律法规定，擅自向有关客户收取其他额外费用而非依照公司规章制度所允许的合法佣金收入。吃差价行为则是滥用这种欺诈伎俩而缔结合约，进而获取非法利润。此举不仅严重侵犯消费者权益，且属于国家法律严令禁止之范畴。倘若中介机构已经按照规定收取了相应的佣金，却仍然对委托方造成了经济上的损失，那么委托方可依法要求中介机构承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

2024-05-13

62人看过

法律综合知识
买房中介合同欺诈该如何处理

针对房地产中介所引发的欺诈行为，相关维权者可采取以下方式进行处置：首先，可以向当地人民法院提起诉讼，恳请人民法院对该欺诈行为予以变更或撤销。其次，签署过中介合同的双方当事人可以尝试先期通过和解或调解程序解决问题；但若无法达成和解或调解，则可依据约定的中介合同条款向相应仲裁机构提交仲裁申请或直接向当地人民法院起诉。最后，在消费者投诉无门时，也可选择将事件报告给当地公安机关。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-08-10

488人看过
法律综合知识
买房子中介存在欺诈如何维权

面对由房地产中介所引发的欺诈行为，涉事维权者可依据自身权益状况选择以下几种途径以求妥善处理：首先，可依法向当地人民法院提起诉讼，请求人民法院对此类欺诈行为加以变更或者撤销。其次，若当事双方曾就此签署了中介合同，那么双方均有权先行尝试通过和解或调解等非法律程序来化解争议；然而若上述努力未能奏效，便可根据事先签订的中介合同中的具体条款向约定的仲裁机构提交仲裁申请书，或者直接向当地人民法院递交诉状。最后，当消费者遭遇投诉渠道不畅的困境时，亦可考虑将相关事件报告至当地公安机关寻求帮助。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-05-16

468人看过