购买商品房验房须知事项:
1、查看房屋的详细信息;
2、验证面积、合同及价格问题;
3、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位是否开裂;
4、检查墙面平整度,是否渗水,是否有裂缝;
5、仔细检查地面是否有空壳开裂;
6、水电煤畅通,能否正常使用;
7、验收地面下水情况;
8、检查买卖合同中注明的设施、设备是否一致;
9、测量建筑物的层高。
验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。
购买商品房的注意事项
下面先谈谈非购房合同条款要注意的事项:
(一)开发商的资格。
(二)认真阅读购房合同内容。
(三)最好有较专业人士陪同看房和签订合同。
(四)应由本人签订购房合同。
(五)最好选择实力较强的公司开发的规模较大的楼盘。
关于购房合同条款要注意的事项:
(一)计价与付款方式。
(二)商品房的面积及误差的处理约定。
(三)商品房的交付时间。
(四)商品房的基本设施配置。
(五)逾期付款及逾期交楼的约定。
(六)公共配套设施。
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
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合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
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