拆迁补偿标准早就定了,被拆迁人还有机会反对吗?
通常,拆迁补偿协议代表双方对拆迁补偿安置条件的约定,签字即认可。补偿标准确定后,仍有反对的机会。
被征收人可以主张协议无效,并争取重新谈判和签署补偿安置协议的机会。一是征收主体不具有依法征收房屋、土地的权利,无权组织实施征收拆迁。比如街道办事处和村委会实施的所谓“征收行为”。在实践中,签订补偿协议的主体多种多样,但如果征收项目主体资格存在疑问,协议对被征收人不会产生影响。二是被征收人的房屋、土地不在征收范围内。比如很多地方征地部门征收时没有相应的征地审批文件,或者有征地审批文件,但存在审批少、占用多的情况。被征收人应当更加关注这些情况。在申请公开调查、勘界图等征地资料后,发现自己的房屋、土地不在批准的征地范围内。此时,补偿协议对被征收人没有法律约束力。三是协议的签订违背了被征收人的真实意思表示和诚实信用原则。在征收过程中,征收人可以采取欺诈、胁迫、利用他人危险等手段,使被征收人非自愿签订补偿协议。在实践中,强迫被征收人签字,长期在被征收人家中不签字,禁止被征收人吃饭、休息,甚至威胁、殴打被征收人及其家属的行为并不鲜见。此时,被征收人需要保留录音、录像等证据,及时报警,并努力解除人身限制。为了后续向法院提起诉讼,通过诉讼渠道确认合同无效或者解除合同。第四,代理人超越代理权限或者没有代理权限的,与征收方签订拆迁补偿协议,征收方不予承认。例如,房屋由多个继承人继承的,一个继承人未经其他继承人同意而签订的拆迁补偿协议无效。第五,在签订空白拆迁补偿协议后,发现合同中的补偿标准很低,与先前谈判的补偿标准不符,赔偿金额减少了很多,或者根本无法维持基本生活。在这种情况下,被征收人可以提起行政诉讼。但在这种情况下,被征收人很难提供证据,处于被动和不利的地位。不得签署空白协议,否则可能直接导致权利保护的终结。但协议规定的补偿安置金额明显过低的,被征收方仍有权要求征收人依法履行补偿安置责任,以保证其生活水平不降低,长期生计不受影响放心。
第六,收集者以需要领导签字盖章或上级部门批准为由,将收集者签署的补偿协议拿走,擅自修改。被征收人可以请求法院认定被征收人修改的协议无效,也可以请求撤销或者变更协议。但在法院查明之前,征收方可以利用本协议启动后续程序,如要求被征收人腾出房屋,移交房屋,然后拆除房屋,这对被征收人非常不利。我们建议在签订赔偿协议时,双方应尽可能在现场签字盖章,并妥善保管已签字盖章的协议原件。签订合同后手上没有协议是一种非常被动的情况。即使通过法律途径,也可能无法“转出”已签署的协议。在签订多个补偿安置协议的情况下,“失踪”往往是补偿金额对被征收人最有利的一个,这就要求被征收人高度警惕。第七,征收程序违法。如房屋评估机构选房违法或者评估不合理,低于房屋征收决定公告日同类房地产市场价格的;市、县级人民政府未组织有关部门对征收补偿方案进行论证和公示;对旧城改造项目,多数被征收人认为补偿方案不符合法律法规规定的,市、县人民政府未组织代表、公众代表参加听证;市、县人民政府在作出房屋征收决定前未进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人较多,尚未经政府常务会议讨论决定;房屋征收部门组织对房屋权属、位置、用途等进行调查登记后,未向被征收人公告,房屋征收范围内房屋的建筑面积等。
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拆迁补偿标准如何区分,拆迁补偿标准对被拆迁人有何影台湾在线咨询 2022-04-28拆迁补偿标准可以根据房屋拆迁补偿的形式区分:拆迁补偿的形式有三种,即产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。 1、产权调换。是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换,被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用,但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益,也是与住房制度改革的大趋势相符合的,所以《拆迁条例》赋予被拆迁人要求
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房屋拆迁拆迁补偿标准有没有明确的浙江在线咨询 2022-06-25房屋拆迁补偿标准是:因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。被征收房屋价值的补偿。因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
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2015拆迁补偿法对拆迁标准,拆迁补偿标准是怎样确定的天津在线咨询 2022-03-25各地政策不一,请到当地政府咨询,刘焕廷法律团队师亚州为你解答。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。不管在城市土地还是农村土地上进行相关拆迁,房屋拆迁补偿是涉及被拆迁人切身利益的问题。很多的拆迁纠纷也是由于被拆迁人对于拆迁补偿不满意引起的。那么,2015年拆迁法对拆迁补偿的规定是什么补偿的标准是怎么规定的一、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿,是
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拆迁人对被拆迁人的房屋拆迁补偿有什么方式,如何确定拆迁补偿方式山西在线咨询 2022-02-22拆迁人对被拆迁人的房屋拆迁补偿有货币补偿和房屋安置两种方式,被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。拆迁人可以对被拆迁人予以货币补偿,也可以予以其房屋安置,并另付其调换房屋与被拆迁房屋的差价,但并非一定要货币补偿与房屋安置两种方式一并实施。具体补偿方式由拆迁双方当事人在拆迁协议中约定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、