房产权期限安置细则-法师兄

房产权期限安置细则

来源：互联网时间： 2023-07-05 10:03:39 390 人看过

安置房的产权年限是70年，一般情况下可以上市买卖。符合以下情况则可以买卖：

1、如果有房产证和国有土地证，房子买卖没有限制。

2、如果有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民才可以买卖。拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。

3、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

明确二手房产权期限

1、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（1）居住用地70年；

（2）工业用地50年；

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（4）商业、旅游、娱乐用地40年；

（5）综合或者其他用地50年。

2、对于房屋产年年限的计算，越弄清楚对购房者越有利，关注房屋产权年限的多少是买房过程中非常重要的一件事情。因为房屋产权年限缩水会让购房者饱受伤痛和损失，一旦银行贷款年限短，每月房贷多资金压力大，再就是辛辛苦苦花大价钱买的房子却住不了多少年就要补缴土地出让金或者被政府收回

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