十堰市小产权房怎么办理房产证-法师兄

十堰市小产权房怎么办理房产证

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 15:51:16 59 人看过

一、十堰市小产权房怎么办理房产证

十堰市小产权房办理房产证的方法如下：

小产权房要办理房产证直接办理是办理不了的，只能通过过户才能取得房产证，具体流程如下：

1.到土管局交土地出让金，变集体土地为国有土地；

2.建筑商到地税部门交纳百分之四点三八的建筑环节税收；

3.到房管部门办理房屋总证；

4.房屋购买者到财政部门交纳契税；

5.到地税部门交房屋销售各项税收；

6.到房屋管理部门办房产权手续。

二、小产权房能转大产权吗

小产权房一般不能转大产权。小产权房是指在农村集体土地上建设，没有国家房管局发的产权证，只有乡政府发的产权证的房屋。集体土地属于集体所有，个人只有使用权，是没办法获得大产权证的。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

三、小产权房拆迁流程是怎样的

小产权房拆迁流程如下：

1.补偿标准公示：行政机关实施土地征收，要严格遵循法定程序，依法保障行政管理相对人、利害关系人对于拆迁补偿标准的知情权、参与权和救济权。

2.提出确权申请：在补偿标准公示期间，房屋权利人可以携带自己的身份证件及房屋权利证明去往公告中要求的单位，提出确权申请。

3.确权：负责土地征收的相关工作人员会对确权申请材料进行审核，审核无误后为房屋权利人确权。

4.签约：补偿标准公示期满后，房屋权利人携带相关材料到公告中要求的单位签署《补偿安置协议》。

5.领取补偿款。

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