一、商品房有土地证和房产证吗？

商业用房没有土地证，但是又房产证，说明如下：

商业的房子是没有土地证的。只要是国家行为就会有产权证，（土地是国家划拨的，并非出让）只不过是绿本，只能自住，不能交易买卖。土地划拨的性质不影响买方对该房屋的合法权益，只是在将来房屋上市交易时，作为买方需按成交价款的10％补交土地出让金。

土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。

商业用房有房产证，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。办理房产证流程首先要进行初始登记，然后填写申请表，并到开发商处签字盖章，接着领取测绘表及相关证件，最后根据通知领取房产证。

二、土地使用证和房产证的区别是什么？

1、土地证和房产证之间是有明显的差异的，房产证可证明房子的所属权。只要土地运用证没有房产证的房子是不能进行买卖的。土地运用证只能证明该土地的批阅运用年限，而不能证明该土地上的房子所属权。

2、房产证是指购房者其通过买卖，取得了该房子的合法权，购房者是能够依法对所购房子行使占有、运用、以及处置权利。

3、假如是房主所拥有的是国有土地运用证，那么其房子能够进行买卖、赠与、典当、出租等。假如是集体土地（或宅基地），那么其房子就不能典当，买卖和赠与也需求得到村镇相关部门的赞同方可处理。

三、购房人没有房产证会有什么危险？

首先，没有房产证不能进行买卖、赠与、置换、承继、出租等活动，即便签订相关的合同，也均为无效合同，不受法律保护。

其次，没有房产证在房子被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

第三，没有房产证无法设定典当权、典权等他项权利，购房者无法通过房子典当来获得贷款或承当其它民事责任。

第四，假如因项目不合法开发而无法处理房产证，购房者所购房子有被强制撤除或被拍卖的危险。

第五，开发商因债务纠纷被强制执行时，没有处理过户的房产仍属于开发商的财产，能够被开发商的债权人依法强制执行。

第六，在土地运用权期限届满时无法请求继续运用该土地。

在办理相关的证书的的时候，开发商能够代理，也能够自己处理。代理省事，可是估量比较慢，不急着用房产证的话就交给开发商处理，供给身份证复印件、买卖合同等，开发商会要需求的悉数资料。假如着急的话能够自己去处理，到当地的房地产管理局即可。