满5年不唯一的房子税费是什么满五唯一有哪些优惠政策-法师兄

满5年不唯一的房子税费是什么满五唯一有哪些优惠政策

来源：互联网时间： 2023-01-08 15:20:08 102 人看过

一、满5年不唯一的房子税费是什么

房子满5年不出售需要交契税、个人所得税、交易手续费、房屋所有权登记费、房屋评估费，各费用计算标准如下。

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳、90—140平方米按房价1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

2、个人所得税：按房价的1%征收;

3、交易手续费：2元/平方米乘建筑面积;

4、房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元;

5、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

二、满五有哪些优惠政策

满五的房子，首先它可以享受税费优惠政策。这边来以北京为例：

1、如果这个房产证满5年，而且这个房子它还是属于家庭住房的，而且这种房子还不需要缴纳个人所得税;

2、房产证满5年，而且这个房子也是家庭中住房的，我们知道商品房都需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，比如说你的是公房那么就是缴纳总房价的1%个税;

3、房产证不满5年，不管你这个房子是住房，如果你的是商品房那么也是需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税;

4、所以在买房过程中，这边提醒大家就是，一定要认真核实所购房子是否满五。而且你在签订二手房买卖合同时，就是将是否满五写入补充协议中，这样做也是更约定好违约条款，同时也是维护自己的权益。

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1、要缴纳的税费有：契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳、90—140平方米按房价1．5％缴纳、140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；个人所得税：按房价的1％征收；交易手续费：2元／平方米×建筑面积；房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元；评估费；按评估额0．5％缴纳。2、满五年唯一住房，交易时免征营业税和个税，只交契税及房本工本费。但是满五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5．6％。如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1％的契税。90－144平的是1．5％，144平以上或二次置业的是3％的契税。一、如何判断房子是否满五唯一判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：1、普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时

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一、2022满五不唯一税费明细房子满5年不唯一出售需要交契税、个人所得税、交易手续费、房屋所有权登记费、房屋评估费，各费用计算标准如下：1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳、90—140平方米按房价1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；2、个人所得税：按房价的1%征收；3、交易手续费：2元平方米×建筑面积；4、房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元；5、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。6、征税对象法定对象我国个人所得税的纳税义务人是在中国境内居住有所得的人，以及不在中国境内居住而从中国境内取得所得的个人，包括中国国内公民，在华取得所得的外籍人员和港、澳、台同胞。居民纳税义务人在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满1年的个人，是居民纳税义务人，应当承担无限纳税义务，即就其在中国境内和境外取得的所得，依法缴纳个人所得税。非居民纳税义务人在中

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