1、农村宅基地房屋出售是否有效？

1。村民与城镇居民签订农村房屋买卖合同的，合同无效。国家不允许将宅基地使用权转让给集体经济组织以外的城镇居民，城镇居民购买农村住房的房屋买卖合同无效。2。与同村村民签订农村房屋买卖合同后，只有买受人村民只有一套宅基地的，合同才有效。根据我国相关政策法规，农村宅基地交易与城市宅基地交易具有不同的要求和特点。农村房屋流转涉及农村集体土地使用权主体的特殊性，对农村房屋交易主体有特殊要求，即只能在同一集体经济组织成员之间流转，农村集体经济组织转移成员只能享受一块宅基地。如果购房人在签订合同后拥有多套宅基地，合同不一定无效。

4。农村房屋买卖合同由不同村庄的村民签订的，合同无效。如果法律没有禁止不同村庄的村民之间出售农村房屋，而且合同不是无效的，那么它就是一个有效的合同。

6。最终购房者为同村村民，且签订的农村房屋买卖合同有效。

7，房屋买卖合同是村里双方签订的，但起诉时，由于购房人的户籍已迁至房屋所在村，合同有效。

8。试点地区不同村村民签订的符合一定条件的农村房屋买卖合同有效。

9。买卖双方的妻子是同村村民，合同不无效的，合同有效。不符合当时取得宅基地使用权的有关规定的，无权取得或者变相取得宅基地，签订的农村房屋买卖合同无效。二是相关法律法规《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在人均土地少、不能保证家庭拥有宅基地的地区，县级人民政府可以采取措施，保障农村村民按照省规定的标准有房住，自治区、直辖市在充分尊重农村村民意愿的基础上。

农村村民建房，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划。不占用永久性基本农田，尽量利用村里原有的宅基地和闲置土地。编制乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，要统筹合理安排宅基地使用，改善农村村民的居住环境和条件。农村村民居住用地，由乡（镇）人民政府审批；涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。