小产权房进行交易有效吗，小产权房可以住多少年-法师兄

小产权房进行交易有效吗，小产权房可以住多少年

来源：法律编辑整理时间： 2022-05-16 11:54:55 130 人看过

一、小产权房进行交易有效吗

小产权房进行交易有效，但一般不受法律保护，仅对签订合同的双方当事人具有约束力。

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。

在买房子时，最好不要购买小产权房，小产权是没有房产证的，不能办理过户，买方的法律权益得不到保护。

二、小产权房可以住多少年

小产权房因为没有正规的建房资料，因此可以住多少年是无法保证的，大概是10～20年左右。如果国家政策发生变化，要么就居住更久，甚至一辈子；要么就是时间变得更短，不足10年。

三、小产权房是什么

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

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