建设用地使用权有哪些流转方式-法师兄

建设用地使用权有哪些流转方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 21:33:15 145 人看过

建设用地使用权流转，是指土地使用人将建设用地使用权再转移的行为，如转让、互换、出资、赠与等。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。基于土地使用权流转的法律事实，新建设用地使用权人即取得原建设用地使用权人的建设用地使用权。

律师补充：

建设用地使用权的处分有什么注意事项

1．建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

2．建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。

3．建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。这就是建设用地使用权流转中的“房随地走”“地随房走”原则。

4．建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照民法典的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

【法律法规】

《中华人民共和国民法典》第三百五十三条

【建设用地使用权的流转方式】建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地使用权相关文章

法律综合知识
土地使用权流转的方式有哪些，土地使用权流转需要村委会同意吗

一、土地使用权流转的方式有哪些土地使用权流转的方式：1．转包，是指承包方将承包的土地转承包给新承包方，原承包方为转包人，新承包方为受让人。2．出租，是指承包方将土地租赁给其他公民、法人或者其他组织使用，由承包方向出租方交纳租金。3．互换，承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。互。4．入股，是指将农地量化股份，把土地承包经营权转化为股权，实行股份合作制经营的一种流转方式。5．转让，是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件有偿转移给其他公民、法人或者其他组织的一种农村土地流转方式。6．抵押，土地承包经营权抵押，是指承包方为了确保自己或者他人债务的履行，将土地不转移占有而提供相应担保。二、土地使用权流转需要村委会同意吗土地使用权流转，并不需要征得村委会同意。土地经营权流转应当遵循以下原则：1．依法、自愿、有偿，任何组织

2023-06-09

162人看过
建设用地
农村集体建设用地的流转形式有哪些

1、集体经济组织直接转让、出租土地使用权；2、农村房屋产权人转让、出租房产时，连带转让、出租土地使用权；3、乡村企业的合并、改制过程中涉及集体土地转让、出租；4、相关组织以土地使用权作价入股、联营等形式新办企业；5、相关组织以土使用权合作的方式开发项目；6、经征用、补办为国有土地并输转让、出租；7、由于企业破产清算或债权债务因素，经司法裁定发生流转。一、农村建设用地流转新政策1、构建新型农业经营体系坚持家庭经营在农业中的基础性地位，推进家庭经营、集体经营、合作经营、企业经营等共同发展的农业经营方式创新。坚持农村土地集体所有权，依法维护农民土地承包经营权。稳定农村土地承包关系并保持长久不变，鼓励承包经营权在公开市场上向专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业流转，发展多种形式规模经营。2、全面放开小城市落户加快户籍制度改革，全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大

2023-03-27

158人看过
质押
建设用地使用权人是否有权将建设用地使用权质押

不可以。土地收益权不能质押。1、什么是质押动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。所谓质押，其具有这样两个特征：一、权利人控制了质押物；二、权利人不能在控制质押物的同时就对质押物行使权利，该权利只有在债务到期不能清偿时才能行使。2、土地收益权不能质押从理论上讲，土地收益权不能质押（1）、土地处分收益权不能质押国有土地使用权处分收益是在权利人丧失对国有土地使用权的时候才能取得的收益，只有取得国有土地使用权处分权才有权获得该部分收益。这是因为在没有确定的继受者，无法以合同的形式约束继受者的情况下，继受者只会根据交易的原始形式，把对价给付处分权人。所以，国有土地使用权处分收益权对贷款人来说属于不可控制的权利，此权利不符合法律规定的质押物的特征。（2）、土地经营使用收益

2023-03-30

249人看过
法律综合知识
商品房是国有建设用地使用权是什么意思，及国有建设用地使用权的取得方式

商品房是国有建设用地使用权的意思，即该土地的用途是住宅用地；国有建设用地使用权的取得方式包括有，划拨方式、协议出让方式、长期租赁方式、弹性年期方式等。一、商品房是国有建设用地使用权是什么意思商品房是国有建设用地使用权的意思，是指开发商是通过交纳土地出让金的方式取得国有土地的使用权，而这种土地一般是住宅用地。以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，可使用土地。二、国有建设用地使用权的取得方式国有建设用地使用权的取得方式有：1．划拨方式。划拨国有土地使用权，是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。在办理划拨国有建设用地使用权时，应保持划拨国有建设用地使2．协议出让方式。协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定

2022-09-16

260人看过

土地使用权
以划拨方式取得土地使用权的建设项目有哪些

我们跟土地有关系的包括房屋土地、田地土地等，我们个人只有对土地的使用权限，并没有土地所有权。只有国家才有土地所有权限。以划拨方式取得土地使用权的建设项目有国家重点扶持的环保项目，军事用地，以及公益事业用地等。划拨方式取得国有土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准后，在土地使用者依法缴纳了土地补偿费、安置补偿费及其他费用后，国家将土地交付给土地使用者使用，或者国家将土地无偿交付给土地使用者使用的行为。按照规定，以划拨方式取得土地使用权的建设项目有:(1)国家机关用地。国家机关指国家权力机关，即全国人大及其常委会，地方人大及其常委会;国家行政机关，即各级人民政府及其所属工作或者职能部门;国家审判机关，即各级人民法院;国家检察机关，即各级人民检察院;国家军事机关，即国家军队的机关。以上机关用地属于国家机关用地。(2)军事用地。指军事设施用地，包括军事指挥机关、地面和地下的指挥工程，作战工程;军

2023-06-03

117人看过
建设用地使用权
我国现行国有建设用地使用权的出让方式

一、我国现行国有建设用地使用权的出让方式拍卖出让国有土地使用权。拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。拍卖出让方式引进了竞争机制，排除了人为干扰，政府也可获得最高收益，较大幅度的增加财政收入。这种方式主要适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地，特别是大中城市的黄金地段。招标出让。国有土地使用权招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。是指在规定的期限内由符合受让条件的单位或者个人（受让方）根据出让方提出的条件，以密封书面投标形式竞报某地块的使用权，由招标小组经过开标、评标，最后择优确定中标者。投标内容由招标小组确定，可仅规定出标价，也可

2023-06-08

475人看过
要约
建设单位使用国有土地的方式

一、建设单位使用国有土地的方式建设单位使用国有土地使用权的，一般要通过有偿方式取得国有土地使用权。但法律规定可以划拨取得的除外。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十七条建设单位使用国有土地，应当以有偿使用方式取得;但是，法律、行政法规规定可以以划拨方式取得的除外。国有土地有偿使用的方式包括：(一)国有土地使用权出让;(二)国有土地租赁;(三)国有土地使用权作价出资或者入股。二、国有土地使用权出让的程序1、以出让方式取得的国有土地使用权转让程序(1)签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容;(2)向县以上国土部门提交转让申请;(3)国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理，必要时进行国有土地使用权估价;(4)缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费;(5)登记发证。2、以划拨方式取得的国有土地使

2023-06-17

399人看过
法律综合知识
建设用地使用权流转后如何变更登记？

建设用地的使用权是可以依法流转的，那么一旦发生流转后，应该如何进行变更登记呢？本文就将这方面的内容进行整理，希望能够帮到需要流转后登记的人们，现将整理的内容作如下说明：土地登记规则第34条至第47条针对国有土地使用权变更的不同情况对变更登记作了规定，主要包括以下内容：1．国有土地使用权的转让。有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后30日内，涉及房产变更的，在房产变更登已努汪后15日内，申请变更登记：（1）依法转让土地使用权的；（2）因买卖、转让地上建筑物、附着物等一并转移土地使用权的；（3）房屋所有权变更使土地使用权变更的，在申请变更登记时，应当提交变更后的房屋所有权证书。2．划拨改出让。划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，申请变更登记。3．企业人股。企业将通过出让或者国家人股等形式取得的国有土地使用权

2024-01-20

167人看过

建设用地使用权
探讨建设用地使用权取得的几种方式

建设用地使用权的取得方式包括出让和划拨两种：（1）建设用地使用权的出让。建设用地使用权的出让，是指国有土地的出让方通过一定的形式将建设用地使用权出让给特定的使用者的建设用地使用权设立方式。（2）建设用地使用权的划拨。建设用地使用权的划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将国有土地交付其使用，或者将建设用地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。建设用地使用权出让的形式有哪些建设用地使用权出让有四种形式：协议、招标、拍卖和挂牌。1．协议出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府国土资源行政主管部门代表国家作为出让方，与土地使用人按照平等、自愿、有偿的原则协商一致后，签订建设用地使用权出让合同的行为。出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式。协议出让国有土地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

2023-07-09

365人看过
建设用地
集体建设用地出让方式有哪些

1、集体组织直接把土地转让或出租土地的使用权；2、该产权人转让、出租的过程中，需转让土地的使用权；3、乡村的产业兼并或改制的过程中集体转让出租；4、集体组织以使用权为作价入股或联营的方式办新企业。集体建设用地出让手续（一）农村集体经济组织持土地所有权证等资料，向所在镇国土资源分支机构提出申请；（二）经镇国土资源分支机构和镇人民政府提出初审意见后，报市土地行政主管部门审定，符合条件的发给流转批准书；（三）农村集体经济组织取得流转批准书后，按有关规定确定土地使用者，签订流转合同；（四）流转双方按流转合同约定缴纳土地流转有关费用后，持流转批准书、流转合同、地上建筑物合法证明等文件于签订流转合同之日起３０日内，到市土地行政主管部门申请办理土地登记手续，确认建设用地使用权，领取土地使用证。

2023-08-11

469人看过
建设用地使用权
民法典的建筑物等设施随建设用地使用权的流转而一并处分有哪些

一、建筑物区分所有权有什么规定1.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。2.业主的建筑物区分所有权包括对其专有部分的所有权、对建筑区划内的共有部分享有的共有权和共同管理的权利。3.业主对专有部分的所有权，即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。4.业主对建筑区划内的共有部分的共有权，即业主对专有部分以外的共有部分如电梯、过道、楼梯、水箱、外墙面、水电气的主管线等享有共有的权利。5.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权，即业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。二、建筑物区分所有权的特征1.建筑物区分所有权是一种复合性权利。建筑物区分所有权是由专有权、共有权和共同管理权三要素构成的特殊所有权。2.专有权在建筑物区分所有权三要素中占主导地位。3.第三，建筑物区分所有

2023-06-19

358人看过
法律综合知识
供役地上建设用地使用权的转让的法律后果，建设用地使用权的转让条件？

一、供役地上建设用地使用权的转让的法律后果供役地上建设用地使用权的转让的法律后果是地役权存在于需役地和供役地的全部，不能分割为各个部分或者仅仅以一部分而单独存在。就供役地而言，地役权为整个供役地的负担，而不仅仅只是为部分供役地的负担。也就是说应有部分的变化不应影响地役权的存在。二、建设用地使用权的转让条件是什么建设用地使用权的转让条件是：1．当事人应当采用书面形式订立相应的合同。2．使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。3．应当向登记机构申请变更登记。《中华人民共和国民法典》第三百四十八条通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。三、建设用地使用权的期限是多久建设用地使用权的期限是分别不同种类的土地使用权进行规定。通过土地划拨及乡（镇）村建设用地程序取得的土地使用权，是无期限的。通过这种程序取得土地使用权的土

2023-06-01

113人看过

建设用地使用权
民法典的建设用地使用权的设立方式是什么

一、民法典的建设用地使用权的设立方式是什么《中华人民共和国民法典》第三百四十五条建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。第三百四十七条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。第三百四十八条通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。建设用地使用权出让合同一般包括下列条款：(一)当事人的名称和住所;(二)土地界址、面积等;(三)建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;(四)土地用途、规划条件;(五)建设用地使用权期限;(六)出让金等费用及其支付方式;(七)解决争议的方法。第三百四十九条设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自

2023-06-19

229人看过
建设用地使用权
对于集体建设用地使用权如何流转状况

一、集体建设用地，又叫乡（镇）村建设用地或农村集体土地建设用地，是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。二、根据我国法律法规的有关规定，目前，集体建设用地使用权一般情况下不允许以转让、出租、抵押等形式流转。只有一种情况允许流转，即在符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移。这存在以下两种不同的情况：1、集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地自行兴办的企业，其依法取得的建设用地使用权，可以因企业的破产、兼并等发生转移。2、集体经济组织与其他单位或者个人以土地使用权入股、联营等形式共同兴办的企业，其依法取得的建设用地使用权，可以因破产、兼并等发生转移。三、企业是独立的法人，有权依法处分其财产，但使用集体建设用地的企业不得像使用国有建设用地的企业那样依法转让、出租其土地使用权。集体建设用地使

2023-02-12

376人看过