一、购买宅基地反悔，退还定金符合法规吗

关于农村宅基地买卖中的反悔是否具有法律效力，答案为肯定。依据相关法律规定，在出现法定解除合同的特定情况下，当事方可单方面行使解除权终止合同关系。值得强调的是，鉴于宅基地仅供个人使用，故购买方只能享有对该土地的使用权，而无法进行所有权的转让和变更。

《民法典》第三百六十二条

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、购买宅基地使用权合法吗

在中国农村地区，对于宅基地的买卖行为被视为不合法之举。农村土地的所有权属于村集体，宅基地作为农村集体土地的重要组成部分，其使用权归农民所有。据此，农村宅基地不仅不允许在城市与乡村之间进行自由交易，同时也禁止在村民集体内部相互流转。倘若农村村民将自己名下的住房出售或租赁之后，再次提出申请宅基地的要求，那么政府部门将会拒绝提供支持和批准。

《土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

在农村宅基地的交易过程当中，若当事人具备法定的解除合同所规定之条件，即可依据相关法律法规进行反悔，单方面解除该项合同。然而，值得我们关注的是，购买方在这种情况下仅仅能够取得使用权，而无法对宅基地的所有权进行任何形式的变更或转移。尽管如此，购买方的权益仍然受到法律的严格保护。