退房的话买房时候产生的相关税款能退吗-法师兄

退房的话买房时候产生的相关税款能退吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 15:20:18 380 人看过

【问】我上月买了一套商品房，买卖合同已签署，并且已在交易中心办理了房地产权属登记，获得了产证。但由于个人原因，现在我打算退房，并且获得了上家的同意，想咨询一下，如果现在退房，相关税款是否可退?

【答】根据你的描述，可以确定的是，你已拿到了产权证。从整套购房流程来看，即使上家还没交房(因为交房的具体日期，可以由上下家自行在合同附件中另行约定)，你这套住房的购买行为已完成，这套房源已在你名下了，你具有了处置权，可以卖给任何有资格购房的人，与上家无关了。

所以，既然你已经获得了产权证，就已经不存在“退房”这一说法了。即使你再把住房转让给原上家，那也算是另一次买卖，买卖双方仍需要缴纳相应税收。

退房，只存在于购房者签订了定金合同或买卖合同，但尚未去交易中心过户的情况。至于未过户前退房可能产生的罚款、违约金，上下家只需依照定金合同或买卖合同的约束，上家没收定金或者上家退定金并赔偿一倍定金(或者双方合同另有约定)。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多关税相关文章

法律综合知识
买房退税退的是什么税

一、买房退税退的是什么税买房退税退的依旧是房产方面的税收。房产税退税条件：1．本地居民在购房1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，退还。2．本地居住证满3年，并在上海工作生活的，已征收的房产税退还。3．对于本地人，您的首套房是不征收房产税的。购置的二套房，如果人均面积不超过60平米也是不征收房产税的，但若超过，则需要按标准交纳房产税；4．对于非沪籍人士，您的住房是需要交纳房产税的，但只要您在沪居住满3年，并在上海工作生活，已缴纳的根据规定房产税是可以退还的。个人住房房产税退税是针对居民拥有的房屋征收的一种特殊税种，在一定的条件下就可以进行减免免征。二、购房合同诉讼时效是多久购房合同诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照

2023-03-05

273人看过
退房
租房退房的相关问题

一、租房退房的相关问题（一）什么情况下房东可以扣除押金一般来说，当事人都应当按照合同约定行使权利义务，租赁期满后，承租人退租，出租人退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押押金：1、承租人没有按照合同约定时间退租租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，承租人不按照合同约定退租，出租人有权扣押租金。这种情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。2、承租人没有定期交纳租金租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。3、承租人损坏属

2023-04-15

270人看过
证人证言
买房的时候，哪些可以退

具体来说，“定金”是一个法律概念，是合同履行的保证。定金具有双重担保，即同时担保合同双方的债权。也就是说，如果付定金的一方不履行债务，定金就会丢失；如果收到定金的一方不履行债务，定金应该双倍返还。“定金”可视为“预付款”或“定金”。支付定金的一方不履行约定的债务的，有权要求返还定金。也就是说，押金不退，但可以退。但是。并非所有押金都可退还。根据我国《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售，不得收取任何预付款性质的费用。因此，如果该商品房不符合销售条件，且买受人已交纳“定金”，无论双方是否同意退还“定金”，开发商都应无条件将定金退还买受人。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不可归责于双方的原因致使商品房买卖合同不能订立的，卖方还应退还定金。如何处理定金合同纠纷？1。首先，要确认协议的有效性。如果合同无效

2023-05-08

252人看过
法律综合知识
售楼部买的房产能退吗

1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，能退。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则，不能退。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则，能退。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-05-01

278人看过

定金
购房定金退款的相关政策

购房该这样退定金：1、退定金有一定的条件，就是因为合同条款不能达成协议，可以退；2、另外，合同必须在认购书约定的期限内签订。如果你想退还定金，必须证明这一点。购房者可以通过双方在合同条件谈判中修改的记录或双方谈话的记录来证明。有些购房者不想要这个房间，这是违约的，但通过增加补充协议来达到退还定金的目的；3、此外，对于内部认购等没有销售许可证或产权证的项目，由于不具备销售条件，定金可以在任何情况下退还，不需要做大量的取证工作，可以直接起诉。当然，在实践中，由于上述合同文件的性质和内容不同，每份合同应采取的方式也略有不同。建议签订合同时注意，如果不确定如何方式保护自己的利益更安全，可以请专业律师帮忙。买房如何退购房定金？购房退定金如下：1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；3、

2023-07-05

305人看过
法律综合知识
买房贷款下不来的话退房怎么办

即便开发商对此项业务信心满满地向您承诺协助办理贷款事务，我们仍然需保持谨慎，切勿掉以轻心。部分开发商可能未在相关合约条款中明确指出若贷款申请未能获批则可选择退房的权益；甚至更有甚者，由于售楼方认为购房人存在信誉担忧而导致贷款申请受阻时，无法满足退房条件，而要求购房者必须一次性支付所有房款。如此一来，倘若贷款申请未能通过，将给您带来诸多困扰与不便。因此，我们强烈建议在订立合同时即应明确规定，不论何种原因导致贷款申请失败，均视为退房的正当理由。《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

2024-05-12

293人看过
退房
买房的时候房屋与样板房不一致能否退房？

一夫妇在买房时没有观察新房周围，按约验房时发现该房与样板房不一致要求退房。2月16日，上海市松江区人民法院认定房产公司无欺诈事实，判决驳回该夫妇的诉讼请求。2008年2月，王女士与李先生夫妇看中上海亮日房产公司建造的住宅，在售楼处看了小区沙盘模型，在售楼人员带领下，参观了房屋结构相同的样板房，还到建楼现场看了房屋的北立面。同年3月，他们即向该房产公司购买了二楼的一套100余平米的住房，双方签订了商品房预售合同，房屋总价款88万余元。签约当天支付房款26.8万余元，第2个月支付了61万余元。同年7月，王女士和李先生按约验房时，发现该房屋的朝南次卧窗前有一堵高墙挡住视线，无法看到窗外景观。为此他们非常不满，认为房产公司事先没有告知这一情况，购房时没有让其在室内看实房，是欺诈和隐瞒买房人签订了商品房预售合同。同年8月，王女士向房产公司发出一份“退房申请”，提出因系争房屋与样板房朝南次卧窗户不一致

2023-06-02

150人看过
房产证
贷款买房房产证什么时候能拿到，相关内容有哪些

贷款买房房产证什么时候能拿到现在大多数的银行都是在房产证下发之后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个放在银行，你的产权证呢上面有一栏此房已设抵押的字样，等你把银行贷款还清之后，到银行去让银行出具一个贷款结清证明，银行把还给你，你拿着贷款结清证明和到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有此房已设抵押字样的完全产权房。如果是抵押在银行那里，按揭款付清后才可以拿，那贷款20年不是要等20年才可以拿，如果这样怎么办户口或其它需要房产证的事情房贷，是由购房者向银行填报房屋抵

2023-08-17

115人看过

法律综合知识
购房以后什么时候能退税

当涉及到退房和退契税事宜时，实际情况需要依据不同情形进行拆分细述。具体而言，这包括签订了合同然而并未办理产权转移，或者是已经办理完毕产权转移两个类别。（1）对于尚未办理产权转移的情况来说，理论上讲，此类状况可以获得直接的契税退款。根据名为《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》的政策法规，一旦签署了购房合同，但出于种种缘由未能达成交易，且已经缴付了契税，那么在办理完退房手续以后，契税应予全额返还。而若购房者已然办理过房屋抵押贷款，那么便可理解为此时产权实际上已经转移到了购房者名下，在此种情况下，已经缴纳的契税通常是无法予以退还的。（2）而对于已经完成产权转移的情况来看，理论上讲，此时已经无法收回已经缴纳的契税。可是特殊情况仍然存在。若所签署的合同被判定为无效合同时，即便是已经完成了产权转移，契税还是有可能获得退还的。值得注意的是，我们此处探讨的产权转移有效性，其基础在于

2024-08-06

245人看过
契税
退房能退契税吗,购房后退房如何退契税

契税是在土地房屋权发生转移时向个人所征收的一种税，在完税后在办理退房手续时，很多人疑问退房能退契税吗?其实契税是只有在特定的情况下才会退的，那么购房后退房契税是怎么退的呢?退房能退契税吗?1、完税后办理退房的情况有两种：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记。二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。2、第一种情况，原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。3、但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予

2023-05-05

167人看过
房产税
房产税的退还款问题

可以退。每个地方的退税条件都是不一样的。以上海为例，上海房产税退税条件：1、上海市居民在购房1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，退还；2、上海市居住证满3年，并在上海工作生活的，已征收的房产税退还；3、对于上海本地人，您的首套房是不征收房产税的。您购置的二套房，如果人均面积不超过60平米也是不征收房税的，但若超过，则需要按标准交纳房产税；4、对于非沪籍人士，您的住房是需要交纳房产税的，但只要您在沪居住满3年，并在上海工作生活，已缴纳的根据规定房产税是可以退还的。房产税什么情况可以减免（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产人民团体，是指经国务院授权的政府部门批准设立或登记备案的各种社会团体。如从事广泛群众性社会活动的团体，从事文学艺术、美术、音乐、戏剧的文艺工作团体，从事某种专门学术研究团体，从事社会公益事业的社会公益团体，等等。自用的房产，是指这些单位本身的办公用房和公务用房。（二）国

2023-07-11

144人看过
购房合同
关于成都买房的退税问题

1、2016年2月22日以后签订的正式购房合同实行新政策。2、个人购买家庭唯一的住宅（家庭范围包括购买者、配偶和未成年儿童），面积在90平方米以下的，以1％的税率征收权利税的面积在90平方米以上的，以1、5％的税率征收权利税。个人购买家庭第二套改善性住宅，面积在90平方米以下的，以1％的税率征收权利税的面积在90平方米以上的，以2％的税率征收权利税。成都买房退税政策成都买房退税政策如下：1、对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋

2023-08-07

81人看过

法律综合知识
交房延期退房什么时候退款

因商品房逾期交付，经书面形式催告后超过三个月还未能如期完成交房程序的，购房者可依法提出退房及退还全额购房款项的诉求。在此过程中，购房者需向房地产开发商发送书面催告通知，明确要求其在合理期限内尽快履行交房义务，同时对逾期交付所造成的经济损失进行合理赔偿。若经过催告后的三个月内，房地产开发商仍然无法按约交房并且未能提供充分、合法的解释和理由，那么购房者有权依据相关法律法规解除与该开发商之间的房屋买卖合同。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-02

145人看过
法律综合知识
私房买卖没有房产证能退款吗

1、私房买卖没有房产证，如果是由于出卖人的原因没能办理房产证，是可以要求退房的。2、根据法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-08-14

393人看过