在商品房销售的实际操作过程中,当购房者选择自己满意的楼盘并与开发商达成初步购房意向时,开发商会要求购房者签订“认购书”“认购书”一般对所购商品房的位置、面积、价格等作出约定,还规定购房人应当交纳定金。如买卖双方在认购书中约定:双方未签订正式商品房买卖合同的,定金不因买受人违约而退还;开发商违约的,定金应双倍退还。那么,此时的“押金”实际上属于“押金”的性质,应该按照“押金罚则”来处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定:“出卖人接受买受人的定金,以认购、定购、转让等方式作为订立商品房买卖合同的担保的,预约等,因一方原因不能订立商品房买卖合同的,按照定金法的规定办理;因不可归责于双方的原因不能订立商品房买卖合同的,出卖人应当将定金退还买受人。”此外,从今年6月1日起,建设部《商品房销售管理办法》正式施行。《办法》第二十二条规定了开发商在签订商品房买卖合同前收取的定金或定金:“不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买方收取任何预付款。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在签订商品房销售合同前向买受人收取预付款性质费用的,所收取的费用作为签订商品房销售合同时的房价;房地产开发企业在签订商品房销售合同前向买受人收取预付款性质费用的当事人未订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当将收取的费用退还买受人;当事人另有约定的,从其约定。”。根据这一规定,开发商销售的商品房不符合销售条件的,在签订商品房销售合同前向买受人收取定金属于违法行为,或者可以退还定金;开发商销售的商品房符合销售条件的,应分两种情况分别治疗。一是买受人向开发商支付定金或其他预定金,但双方未能就合同条款达成一致,未签订正式商品房买卖合同的,开发商应退还收取的预定金。其次,如果购房者和开发商对定金或其他预付款另有约定,比如开发商在认购书或定金收据上写明购房者在规定时间内不签订合同或不支付首付,则定金不予退还。在这种情况下,双方的协议应适用。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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银行合同存款和协议存款的区别?台湾在线咨询 2022-04-14银行协议存款和银行协定存款都属于银行存款,但是二者之间有着本质上的区别,两者的区别主要表现在三个方面,具体如下: 1.两者的针对的具体对象不同。银行协议存款主要针对的是一些具有特殊性质的资金。这些资金包括保险资金、社保资金、养老保险基金等等。而银行协定存款没有固定的针对对象,只要投资者的投资金额满足相关存款要求即可。 2.两者的存款期限不同。银行协定存款由于针对的对象的特殊性因而它的存款期限通常都
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保险和存款的区别新疆在线咨询 2021-12-12存款与保险的区别如下:1、法律关系不同。2、功能不同。存款的功能主要是安全,将钱放到银行比自己保管更安全够获得利益,即取得利息易方便,通过银行直接支付省时、省力。保险侧重于保障,一旦发生意外,保险合同的受益人可以得到比保费大得多的保险金。3、提前支取的后果不同。
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大额存单和定期存款的区别青海在线咨询 2023-02-14大额存单和定期存款的区别: 1、收益。大额存单利率相对定期存款利率相对较高,大额存单利率在基准利率基础上上浮40%,而定期存款利率最高上浮30%左右。 2、风险。风险性大额存单与定期存款是一样的,都被纳入存款保险范围之内,风险极低。 3、流动性。大额存单的流动性更好,大额存单可以转让、提前支取和赎回。
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银行协议存款和银行协定存款的区别甘肃在线咨询 2022-04-12银行协议存款和银行协定存款都属于银行存款,但是二者之间有着本质上的区别,两者的区别主要表现在三个方面,具体如下: 1.两者的针对的具体对象不同。银行协议存款主要针对的是一些具有特殊性质的资金。这些资金包括保险资金、社保资金、养老保险基金等等。而银行协定存款没有固定的针对对象,只要投资者的投资金额满足相关存款要求即可。 2.两者的存款期限不同。银行协定存款由于针对的对象的特殊性因而它的存款期限通常都
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协议存款与协定存款的区别福建在线咨询 2023-03-29协议存款和协定存款有以下区别:1、存款期限不同:办理协定存款时存款人与银行签订协定合同并约定合同期限,合同期限最长不得超过一年,到期时没有终止可以自动延期;协议存款的存款期限一般为五年以上。2、存款金额不同:协定存款不得低于50万人民币;而协议存款的最低存款金额为3000元3、存款利率不同:协定存款的利率由中国人民银行确定并公布;而协议存款无论是利率、存款期限、违约处罚标准和结息付息方式上都由双方