个人签订房屋买卖合同有效。有效的房屋买卖合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实;合同内容合法、符合法律规定的形式;房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
一、违反了什么情况会导致房屋买卖合同无效
1、违反法律法规政策的房屋买卖合同:双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的;违反国家和社会公共利益的;
以合法事实掩盖非法目的的;出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的;
享受政府或单位优惠补贴构建的房屋,违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的;
2、双方当事人主体不合格:无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效;限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效;
3、双方当事人意思表示不真实,包括欺诈、威迫和乘人之危;
4、违反法定形式;5、合同一方与第三人恶意串通。
二、买卖合同的成立有哪些程序条件
买卖合同成立的条件有:
1、当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力,当事人也可以依法委托代理人订立合同。订立合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。合同的主体存在双方或多方当事人。
2、订约当事人对合同的主要条款达成合意,各方当事人就合同内容以书面形式达成一致的、完全的意思表示。
3、双方当事人订立合同必须依法进行,如一方以欺诈、胁迫、恶意串通的手段损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;违反法律、行政法规的强制性规定等订立的合同都是无效合同。
4、合同成立须具备要约和承诺两个阶段。
三、关于借款签订租赁合同的问题
借款签订的租赁合同满足以下条件就有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力。
(二)意思表示真实。
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。
(三)以合法形式掩盖非法目的。
(四)损害社会公共利益。
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
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