一、不交物业费的合法理由是什么
不交物业费的合法理由:
1、验房不合格
购房者和开发商在进行房屋交付时,开发商应向购房人提供房屋验收合格的证明;所购商品房为住宅的,开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,文件不齐全的情况下,业主可以拒收房屋,物业费用也不产生。
2、物业费生效时间以交房为准
物业费用的产生是从交接房屋正式生效开始的,从严格意义上讲,应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中,买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。
3、未签订物业服务合同
如果物业公司没有与业主签订物业服务合同,也没有与业主委员会签订,那么就可以拒交物业费。但如果物业公司已与业主委员会签订了合同,并没有与业主个人签订,那么业主仍需要缴纳物业费。
4、擅自提高物业费
如果物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,那么业主就可以提出异议,并拒绝缴纳超过标准的物业费。
5、物业资质有问题
一般来说,物业公司收取物业费必须经过当地物价局的审核,只有审核通过后,物业公司才有资格收取物业费,否则业主有权拒交物业费,并可向物价局进行投诉。
6、违法或违约损害业主利益
物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准,违法违规收费,或者违反合同约定损害业主利益的,业主可以拒交物业费,如果对业主的经济过其他方面造成重大损失的,业主可向物业管理部门索取赔偿。
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
第六十五条
违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
二、不交物业费停电梯是合法的么
(一)物业公司以不交物业费为由关停电梯,限制业主乘坐电梯,甚至连已交费业主也不能使用电梯,严重侵犯了业主的合法权益。
(二)业主可以通过业委会与物业协调,也可以向房产局物业管理部门投诉,或者通过消协维权。
(三)小区物业服务企业与业主之间是合同关系,在享受物业服务后缴纳物业费是住户的义务,住户若拖欠物业费,物业公司可以合同纠纷为由向法院提起诉讼。
(四)部分业主拒缴物业费,主要是认为物业服务差,这需要物业公司与业主及时沟通,并切实履行合同,提高服务质量,尽到应尽的义务,然后据实收取物业费,不能采取要挟的办法收费。
《物业管理条例》第三十五条规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
-
物业费拒交是合理理由吗
158人看过
-
物业费不交的正当理由
209人看过
-
解读民法典中不交物业费的理由
64人看过
-
不交物业费,物业停水,是否合理。依据是什么
302人看过
-
物业费欠多少会被起诉会影响征信,不交物业费的理由是什么
235人看过
-
物业不交物业费停水是否合理
246人看过
小区物业是指物业公司或物业管理单位,负责管理小区的公共设施、环境、安全等事项,为小区业主或住户提供各种服务。 物业管理的内容包括:物业的维修和养护、环境卫生、公共秩序、消防、园林绿化、房屋征收等。小区物业的职责包括确保小区内的各种设施正常运... 更多>
-
物业费拒交是合理理由吗内蒙古在线咨询 2021-10-251、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。2、实施政府指导价格的房地产服务收费项目,业主可以拒绝超过指导的部分。3、物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务,业主可以不支付相应的物业服务费用。4、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,对擅自提高的部分业主可以不缴纳。5、房地产服务合同约定先服务后收费的,房地产管理企业不提供相
-
物业费太高要交物业费,物业不合理怎么办香港在线咨询 2021-10-25物业管理公司收取物业管理费时,如有违规收费或不合理收费,业主可提出答辩,拒绝缴纳。 物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律,法规,部门规章规定,擅自扩大收费范围,提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。 业主要求物业服务企业退还已收取的违规费用,人民法院应予以支持。
-
未交物业费理由30条湖北在线咨询 2022-11-151、业主以房屋漏雨,窗户透气、透风等质量问题为由,拒交物业费。 2、发生质量问题已过保修期,不同意有偿服务。 3、邻居出租房屋,感觉不安全,不交物业费。 4、一楼住户建花园,楼上不同意。 5、小区里有人养大型犬,还有养家禽影响其他业主正常生活,不交物业费。 6、小区地面车位不合业主心意。 7、配套设施不完善,不交费问题。 8、暖气不热。 9、滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。 1
-
关于物业不交物业费的处理办法台湾在线咨询 2021-10-251、房屋质量拒绝支付房地产费用的应对方法1、从法律、法规和相关管理规定的角度来看,房地产经纪人必须耐心说明,理解,感动。用物业管理条例和物业服务合同等与业主交流说明。现在很多房地产服务企业和开发者都属于同一个集团公司,但从法律的角度来看属于不同的独立法人公司。2、房地产服务企业与业主之间是房地产服务合同关系,开发人员与业主之间是商社买卖合同关系,房屋质量等问题属于业主与开发人员之间的商社买卖合同范
-