新政后，楼市到底如何？购房人是观望还是准备抄底？望京等领涨区域现状如何？记者为此进行了采访。
记者昨天调查了包括望京、来广营区域在内的大望京。调查显示，望京的在售老楼盘如东湖湾、首开国风上观、华贸城等都没有出现降价促销现象，而新开楼盘如中铁国际城出现“低开”；二手房市场则变化很大，30%的投资客开始抛盘，融科橄榄城一套二手房甚至出现了直降100万元但却无人问津的现象。从整体看，望京眼下的二手房价格回到了今年3月的价格水平。
-二手房业主开始降价抛售
“成交量下降了九成多，30%的业主开始降价抛售。”昨天下午，中原地产融科店经理蒋先生告诉记者。
记者看到，无论是在中原地产还是在链家地产的二手房门店内，尽管看房的人鲜见，但房源挂牌量不少。望京西园三区100平方米的两居室标价180万，望京新城的130平方米三居标价230万。“乍一看，这些价格好像没有什么，其实和4月比，已经降了不少。”中原地产融科门店旁，一位刚巧来看二手房行情、准备卖房的融科橄榄城业主陈先生告诉记者。
蒋先生则告诉记者，因为小区比较早，望京新城是这轮降价中降价最多的，很多业主报价较4月相比低了4000元/平方米，由之前4月的2.4万元/平方米跌到了1.9万元到2万元/平方米，望京西园大概降了2000元/平方米；新小区国风北京、上京新航线、融科橄榄城等每平方米报价降了2000到3000元，“老社区降幅到了20%左右，新小区降幅到了15%左右，基本回到了3月的价格。”他强调。
尽管如此，成交量依然大幅下跌。“过去一个月融科大概成交11套以上房子，而现在可能一个月也就1套。”一个比较极端的例子是：融科橄榄城程先生一套125平方米的三居室，报价由过去的425万元直接降了100万到了325万元，但至今仍没有人问津。
-在售“老”楼盘售价依然坚挺
和二手房不同的是，望京区域在售的东湖湾、首开国风上观、华贸城等并没有出现降价促销现象。
下午2点多，记者走进一片工地中的华贸城售楼处。几乎占了售楼处大部分空间的沙盘前，有一对年轻夫妇在看房。以下是他们和售楼人员的对话：“那个70年产权的LOFT还有房吗？”“没有了，27、28号楼近期要开，但是没有定。”“现在是不是能比上期便宜了，我的一个朋友上期2.5万左右买的，这次开盘会不会有优惠？能降点吗？”“预计开盘价是2.75万元/平方米，优惠政策现在还没有定。”售楼人员最后对年轻夫妇强调，买房得看品质，好的品质的楼盘价格不会受调控影响。
和在售老项目不同的是，新开盘的项目纷纷将姿态放低，“低价”开盘：中铁国际城1月成交价是1.7万元/平方米，此次开盘，虽然之前对业主曾报价2.3万-2.5万元/平方米，但正式开盘却以1.9万-2.1万元/平方米的价格开盘，让不少买房人感觉“降了不少”；同样的还有天润城建。业内人士对此分析认为，“来广营地区新盘开盘价较该地区上月成交均价降了15%”。尽管如此，北京市房地产交易管理网昨天的统计数据显示，“低价开盘”并没有打动多数购房人的心，数据显示，中铁国际城此次预售468套房，到昨天为止，签约96套。
-望京有可能出现第二次抛盘潮
北京中原三级市场研究部统计数据显示，目前望京的二手房均价为22000元，相比4月中旬最高点25000元每平方米，房价下跌已超过12%；而望京新城及望京西园等一些老社区下跌幅度甚至超过20%，基本回到了3月的价格，算得上是北京目前二手房价下跌较快的区域之一。
“望京是一个相对封闭的区域，涨的快，跌的也会快。”中原地产融科店经理蒋先生对望京二手房房价的快速下跌并不奇怪。北京中原三级市场研究部统计数据显示，目前望京区域购房者北京户籍仅占30%左右。与其他区域相比望京投资购房比例高达45%，仅次于通州。
除了投资客多、容易受政策影响抛盘外，首开、首创、万科、金隅等开发企业的业内人士认为，望京二手房下行较快还和3月15日的“地王”引发的快涨有关。当天，经过84轮竞价后，远洋地产子公司远豪置业以40.8亿将朝阳区大望京一地块收入囊中，折合楼面价约2.75万元/平方米，创北京楼面单价的新高，也带来了望京二手房以及新房的快速提价，当时二手房的涨价幅度甚至达到了40%。
“在3月以后的价格上涨高峰中因为望京受地王的影响，率先上涨，成交量也占到了朝阳区的10%，当月成交近600套。而到了4月更是近800套。其中近半数为投资购房。一旦因为市场调整而出现价格下滑，这部分房源很可能再次进入市场，如果这样，2008年因韩国人撤离后出现的抛售潮将二次上演。”一位业内人士分析。
也正是如此，业内人士认为，目前望京很多小区基本没有成交，上述的价格大部分为报价价格，并不是成交价格，“如果有购房者愿意购买，相信价格还可以下降。”但业内人士强调，因为望京区域市政、商业中心等配套的完善，“回到2008年年底1万/平方米的价格水平也不现实，但是回到2009年年初1.8万元/平方米的均价可能性较大。”
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房贷新政未致“降价潮”京沪二手房仍表现上涨
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盘点调控后频出特价房源的京城十大二手楼盘
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半个月内，上海二手房挂牌量激增1万套，达历史高位。曾经强势的卖方军心似在动摇。上海网上房地产网显示，截至16日11点，上海全市最新的二手房挂牌数据，住宅出售套数已经快速逼近13万套，高达126698套。而截至6月1日下午5点，上海二手房住宅出售套数为116554套。6月的前半个月里，二手房挂牌量增加10144套。而整个5月，全市二手新增存量住房挂牌量仅为9000余套。随着上海房地产调控细则和房产税方案出台的风声日紧，投资者结束观望，欲抛售撤离的趋势更加明显。从目前情况看，现行政策对逼出存量房源的效果仍旧低于市场预期。21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为。逼存量房源效果仍低于市场预期的一个佐证是，转售为租成为大量投资客的避市之法。截至6月16日11点，住宅出租套数达到21758套。新政之下，不少投资者将手头的物业从出售市场转向了出租市场，致使住宅出租套数首次突破两万套大关。在挂牌量激增的同2023-06-07122人看过 -
业主4月挂牌价下调比例扩大据第三方中介机构统计，今年4月成交的二手住宅议价空间为3.4%，为2013年以来的最高值。而从在售房源挂牌价的情况来看，4月新增房源挂牌价环比下降2.5%，成为近9个月以来的最低值。此外，今年以来挂牌价下调比例和下调幅度均呈现出逐月扩大的趋势，至今年4月，挂牌价下调比例和下调幅度分别达到87.1%和2.2%。某地产市场研究部张先生认为，去年四季度以来复杂的市场形势导致市场持续冷淡，尤其是刚需陷入浓重的观望情绪致使近郊区二手住宅成交占比有所下降。如果从在售房源的挂牌价调整情况和已售房源的议价空间走势情况来看，今年以来二手住宅价格松动的迹象已较为明显，且呈逐渐扩大的趋势，价格下降的趋势已基本确立。据了解，今年业主多次调低挂牌价比例较高。从某地产市场研究部对于挂牌房源调价情况的统计数据来看，今年以来，有过调价记录的房源中，价格下调过2次及以上的房源占到36%，而价格下调超过2023-06-10431人看过 -
要想合适地处理二手房，当然还得算机会成本这一笔卖房还是出租房？二手房价展望要想合适地处理二手房，当然还得算机会成本这一笔账。不少二手房房主现在在犹豫，想把房子卖掉然后到股市上去试一试，可又怕房子今后会有很大的升值空间，自己反而损失一笔。而如果选择租房，收益率又会是怎样？于是在卖房和租房之间，难以取舍。可以算这么一笔账。假设未来一段时间二手房市场的价格仍将保持现在的水平，以50万的房子月租金2000元计算，年收益率则在4.8%.这其中自然还包括二手房价格可能贬值的风险。而如果现在卖了房子，虽然多交一些税，如果有不错的投资技巧，在股市、基金和海外理财市场，一年收益4.8%并非难事。当然，这样做必须为此承担房屋可能在未来几年内升值的风险，通货膨胀所带来的货币贬值的风险，及投资失败的风险。对于这两种方式中都不得不考虑的二手房价格问题，个税新政颁布后，一些出售者开始担心价格高了没人买。而购房者也担心2023-06-10217人看过 -
随着沪上新房不断打折的出现，二手房市场也没有逃脱这波降价潮。不仅如此，沪上二手房价格高于新房的现象又开始频频出现。分析人士指出，一手房出现大范围打折促销，也同时增加了二手房的价格压力。汉宇地产市场部最新数据显示，7月份各类型商品住宅二手房总成交为8493套，环比6月份减少27%、同比萎缩30%。7月份的成交数量虽然比市场人士预测的高出5%，但低迷的状况依然非常严重。特别是5年之内的次新房，从5月初的3656套到月底2820套，7月份又下滑到2095套，累计大幅萎缩43%。由于近期很多板块的一手房都出现了明显的价格松动，一、二手房价格倒挂的现象逐渐蔓延。在对一手房有强烈价格下降预期的大市场背景下，目前相对于一手房价格已经偏高的次新二手房更不为市场认可，这是次新房成交迅速下滑的主要原因。6月份表现抢眼的老公寓、老公房市场也未逃脱市场低迷的厄运。7月份，老公房类住宅环比萎缩27%，与次新房、别墅2023-04-22304人看过
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中央在京单位已购公有住房（又称央产）将于今年10月1日正式上市。消息公布后，房地产商纷纷表示长久以来困扰北京二手房市场发育的房源紧缺状况得以消除，这成为继国务院下发促进房地产业持续健康发展的文件后，房地产业的又一大利好消息。业内人士乐观预计，这意味着房地产业第三次发展浪潮的到来。按照国管局的统计，央产大概有60多万套住房，除去部级以上干部住房和部分因涉及保密而不能上市的住房，央产将会有30万至40万套住房可以进入二级市场。这位业内人士估计说，假如这些住房全部进入二级市场，目前二手房市场的平均价格将降低20％，，北京每年二手房的交易量将达到18万套左右。北京的房地产市场一直以来都存在着结构不合理的问题。一级市场红红火火，而二级市场虽然开放多年初，但至今仍是“小打小闹”。2002年，北京市二手房成交量仅为1万多套，而上海当年的交易量则为16万套。北京自1999年允许已购公房上市至2002年已购2023-04-22499人看过 -
深圳是我国的首个经济特区，也是全国改革开放的前沿，伴随着深圳市经济建设持续高速发展的同时，当地的房价水平也不断攀高，尤其是近两年，深圳市的房价整体水平一度在全国排名前列，那么，经过一段时间的政策调控后，深圳二手房均价是什么水平呢?今年以来深圳的二手房房价持续回落，成交量也相比去年下跌。有数据统计发现，十一月份以来，深圳二手房市场六区报价连续三周下滑，其中罗湖，南山本周跌幅最大达1.4%。从区域来看，深圳第29周福田区报价依然企稳，其余六区报价连续三周下滑，其中罗湖，南山本周跌幅最大达1.4%。从报价变动的区间来看，下跌区间依然占比最大，其中位于下跌区间为-5%~-1%的盘源占大多数。简单就是：深圳二手房43%的二手房房源报价是下跌1-5%的价格区间，而观澜则是18.3%，后海南一些片区也调整。周内二手住宅(以下简称“二手房”)成交1363套，环比上周减少99套。南山本周跌幅最大。片区方面，2023-06-02149人看过 -
法律综合知识国家发改委价格司副司长周望军昨日做客新华网访谈时表示，今年物价总水平将较去年有明显回落，但仍然存在着不少有利于物价上涨的因素。周望军表示，虽然1月居民消费价格指数(CPI)同比涨幅较去年12月略有反弹，但2月CPI将会有明显的下降，应该能够回落到4%以内，甚至可以达到3%。这主要是因为翘尾因素在削弱。同时，蔬菜、猪肉等价格也在逐步下降。他强调，目前影响物价上涨的因素仍然存在着许多不确定性，对全年走势不能过分乐观。一是油价的不确定性;二是国内气候难以预料，可能会对粮食稳定增产带来影响;三是资源能源价格改革，推进节能减排可能会影响物价。就资源能源价格改革，周望军表示，在确保稳定的前提下，今年将有步骤、有时机地推进价格改革。主要包括：阶梯电价、成品油定价机制、天然气价格改革、水价以及环保类收费等。这些措施都有可能在适当时期推出来。周望军说。他表示，目前在广东广西进行的天然气价格改革试点工作，实践2023-04-24106人看过 -
房地产开发今年以来，海南加大房地产市场调控力度，海口、三亚实施限购令，并落实稳定房价工作约谈问责机制，建立房地产市场调控工作约谈问责机制，对存在严重违法违规行为的企业下发行政处罚告知书，对存在严重违法违规的估价机构实行行政处罚。在一系列房地产市场调控政策的打压下，海南房地产市场销售面积和销售金额同比均出现下降。今年海南全省房地产开发投资计划完成530亿元。截至8月底，全省房地产开发投资累计完成404.62亿元，占全年计划的76.34%，同比增长42.2%;商品住房销售518.31万平方米，占全年计划的103.65%，同比下降7.4%;商品住房销售额502.62亿元，同比下降3.4%;房地产业税收收入81.78亿元，占地方税收收入的40.9%，比去年同期增加6.87亿元，同比增长9.2%。在价格方面，据国家统计局数据显示，8月份，海口新建商品住宅价格环比上月继续出现下跌，跌幅为0.2%，这已经是该项指2023-06-10234人看过
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首套房持续了数周的量跌价涨、量涨价跌等市场波动终于企稳。上周，深圳二手房市场量价数据终于双双向下，持续加强的楼市调控，不断调整的贷款政策，滋生了买房等贷族，且从去年年底一直到今年4月份，是深圳等贷族规模最庞大的时间段也是导致成交不旺的最大原因。根据某网数据监控中心给出的数据显示，上周，深圳二手房市场呈现量价均降的趋势。全市共成交二手房2183套，环比下降5.09%，共成交面积203644平方米，环比下降1.1%。其中，上周全市二手住宅共成交1842套，环比下降3.81%，共成交面积158558平方米，环比下降2.4%。二手住宅挂牌均价为19471元/平方米，环比下降68元/平方米，下降幅度为0.35%。从各行政区挂牌均价走势来看，上周各行政区挂牌均价相比前一周仅有龙岗区、罗湖区、盐田区出现上涨，上涨幅度最大的是盐田区，环比涨幅达4.71%;历来是成交热门的宝安区、福田区、南山区则出现下降，下降幅2023-06-10145人看过 -
对申城楼市而言，二套房首付提高至五成，将改变房价上涨的趋势，楼市又将进入“冷冻期”。业内人士普遍认为，这一严厉的调控措施，将直接影响部分市中心大户型豪宅的销售情况。此外，在心理上，也将对投资、投机需求产生重大影响。投机者将遭打压从此次调控可以看出，政策将买房人分为90平方米以下首套房、90平方米以上首套房、二套房或更多三部分。其中，为避免政策“误伤”首套房买主，仅对90平方米以上户型作了10%的首付比例上调。相关专家认为，这在一定程度上，也是对楼市刚性需求的引导。“一般刚性需求买房，即便买90平方米以上的户型，绝大多数首付也会超三成，影响不会很大。”相比之下，对于第二套房的手法要严厉得多。50%的首付款不仅大幅压缩了住房投资、投机者利用银行杠杆进行炒作的能量，也将极大化解一旦市场出现波动，投资、投机客将“包袱”甩给银行的可能。中小户型或看好专家认为，政策出台后，将抑制很多买房人的需求，申城2023-06-11309人看过 -
首套房深圳一、二手房成交量再次回升，新房价格趋于稳定，二手房价格继续受结构性影响震荡上涨。深圳中原副总经理贺某丽表示，随着商业银行相继下调首套房贷利率，市场出现明显回升态势，加上近期部分楼盘大幅度打折促销，成交开始逐渐回暖。但同时要注意到，整个2月份未有开发商取得预售许可，新房库存大幅上升，去库存化的压力也在不断上升。贺某丽预计，3月份将迎来年后首次推盘高峰，并且，面对强大的刚需群体，价格将继续下行，一旦价格大幅下调，成交将随之大幅回升，而近期二手房市场也将逐渐回暖，后市将延续这种趋势，成交逐步回升，价格仍将呈现震荡式下行。根据深圳规划国土委的成交数据显示，上周深圳新房成交套数为791套，环比上升了25.56%，成交面积为7万平方米。从各区看，盐田上周没有成交记录;罗湖由于港澳8号低首付促销凑效，成交35套;全市成交依然主要集中在宝安和龙岗，分别成交358套、291套，这两个区的成交面积占全市的2023-04-22386人看过 -
品牌经营第一、就商品房市场而言：北京的商品房供应量有限且价格偏高。在北京的开发商通常会有比较深的官商背景，同时由于北京可开发土地资源有限，尤其是五环内的可开发区域稀缺，由此导致北京的新建项目少，并且开发成本高。所以，北京的商品房供应量、供应地域和供应价格必第一、就商品房市场而言：北京的商品房供应量有限且价格偏高。在北京的开发商通常会有比较深的官商背景，同时由于北京可开发土地资源有限，尤其是五环内的可开发区域稀缺，由此导致北京的新建项目少，并且开发成本高。所以，北京的商品房供应量、供应地域和供应价格必然不能满足需要。第二、就二级市场而言：虽然可上市的二手房能够作为商品房的有效补充房源，但相对于北京的客户需求来说还是供远小于求。北京作为一个国家化的大都市吸引了社会各方面、各阶层的人涌向北京，因此北京的外来人口众多，人员成分复杂，而且这个现象会长期存在。这些人既然来了就需要居住，因此，除租赁外，相当一部2023-06-10112人看过
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今年11月下旬，北京二手住宅交易量大幅上升，交易价格达到今年以来的最高值，交易均价每平方米突破13000元。这是北京市统计局、国家统计局北京调查总队根据对我爱我家房地产经纪有限公司、链家房地产经纪有限公司、中原房地产经纪有限公司等10家重点房地产经纪公司的调查，7日联合对外发布的消息。二手住宅交易量环比增长79.4%。11月份，10家被调查单位的二手住宅成交13392套，比10月份增加5929套，增幅达79.4%，当月成交套数和增幅均达到今年以来的最高值。据了解，造成二手住宅交易量大幅上升的主要原因：一是受房地产营业税优惠政策即将到期影响，3至5年的次新房成交量增幅较高;二是新建住宅价格的快速上涨，在一定程度上推动了二手住宅交易价格的上升;三是受近期地王不断涌现，部分消费者对未来二手住宅交易价格形成较高的预期而提前入市，也促使了成交量的快速上升。二手住宅成交均价持续上升。11月份，10家被2023-06-07133人看过 -
在成交量下滑和新政的双重压力下，北京再次出现了业主低价抛房及买方退单的现象。业内人士预计，受第二轮调控和季节因素影响，四季度北京楼市二次探底，已成定局。就在前两天，我们店连续接到几套低价房源，都在20000元/平方米以下。21世纪不动产北京安信瑞德加盟店柏林爱乐店的经纪人告诉记者，就在10月12日，一个业主来挂牌，一套101平方米南向的房子报价只有190万元，合下来只有18800元/平方米，相比周边二手房均价便宜了近2000元/平方米。这样的房子9月份的时候，基本都在200万元以上。即便如此，该经纪人表示，现在许多客户又一次陷入了观望。二次新政出台后，许多购房者对房价下跌又产生了很大的预期。现在约客户看房，很费劲。据了解，最近不仅一些业主低价抛售，购房者退房的现象也明显增加。十一期间王先生刚刚在大兴以1.95万单价买了一套房子，由于过节没办法网签，只交了两万定金和签了书面合同，心里面已经有2023-06-10316人看过
业主是指房屋所有权人，按其拥有的物业所有权状况，又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分，并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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买二手房一个月了看到家具出现渗水怎么办北京在线咨询 2022-09-12二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。二手房买卖流程比较复杂，具体办理流程包括以下几个方面： 1.购房资格核验（住宅类）； 2.合同； 3.部门核定契税； 4.房屋发证大厅办理房屋所有权证。 -
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二手房的违另约金应怎么算？?按平米或房价？陕西在线咨询 2022-09-15二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、房、、、限价房。
