买卖二手房所花费用需主义的问题有哪些-法师兄

买卖二手房所花费用需主义的问题有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-26 19:12:44 249 人看过

二手房买卖记得“查户口”避免不必要纠纷在购买二手房的过程中，为避免发生户口纠纷，首先在买房之前应做好调查核实工作。在签订二手房买卖合同之前，购房者应到房屋所在地派出所对房屋户口进行核实。若通过中介公司介绍的房屋，也可以委托中介公司代为调查核实，但应让中介公司出具报告并加盖中介公司的公章。其次在二手房买卖合同中应针对户口的迁移和违约责任的承担进行详细的约定。在合同中应先确认该房屋中是否还存在出卖人或其家人的户口，或是出卖人上家的户口。若有，则详细约定出卖人应于合同签订后的约定时间内（最好是在过户之前）将户口迁出。对违约责任地承担条款中，双方可约定若逾期未将户口迁出，则出卖人应承担每逾期一天的违约金。也可以在约定出卖人将户口全部迁出之后再支部该部分的房款。买卖二手房别只图省钱要注意“阴阳合同”陷阱阴阳合同是指房主和租户双方为达到避税或其他目的，双方签订两份不同的合同。向有关部门登记时用一张合同，通过少报租金或少报面积的方式，降低租赁合同标的，报低租金少纳税，称为阳合同。房主与租户另签一份合同，作为实际支付租金的合约并实际履行，称为阴合同。签订阴阳合同存在非常多的法律风险。首先，合同效力风险。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款属于损害国家和第三人的合法利益，属于无效合同。其次，高额税费的风险。由于阳合同中的房价更低，买受人在购买该房屋后再次转手出卖该房屋时将承担高额的个人所得所等税费的风险。再次，双方反悔的风险。由于经济的不断变化，房价的不断上涨。出卖人很有可能因房价上涨主张合同违法要求撤销的情况。买受人也可能因各种原因要求出卖人以备案价格惊醒交易，致使将产生不必要的诉讼。最后，承担行政、刑事责任的风险。阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门发现，将和卖家一样受到补缴税款、罚款等行政处罚。在数额达到标准时，则可能与卖方一同被追究刑事责任。

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1、单位公房现在部分公房已经可以上市了，但是我们在购买公房之前一定要确定一下该房产是否属于“单位优先购买”的类型，如果是这样的情况，在买房之前应该让原房主前往单位开具原单位放弃购买该房产的证明方可出手，以免日后产生纠纷的可能。2、产权限制房在购买二手房之前我们还要确定的是该房产不存在被抵押或涉讼等问题。同时也要注意土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房、被列入拆迁范围等不能上市交易的问题。如果在调查后发现上述问题则应该注意回避。3、小产权小产权的问题我已经不是第一次提到了，由于小产权房不受国家的法律保护，一时贪图便宜的购房者很有可能最后落个“血本无归”的后果。所以，一旦发现意向购买的房产为小产权则应马上放弃购买计划。4、房改房购买房改房时要注意的是确认该房屋是否已按成本价补足了费用。根据有关规定，“以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。”5、特别提示对于

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一、购买二手房注意的事项购买二手房注意的事项包括：1．购房者买房之前一定要审核售房者是不是房屋的所有权人；2．查看房屋是否有承租人；3．查看房屋质量以及配套；购房者查验房屋的质量的时候，还需要进一步了解房子的供电、供水、供暖等具体情况。4．注意户口迁移；只有原房主的户口迁出，购房者的户口才能够迁入。因此，特别是对于需要落户的购房者来说，一定要查看原房主户口迁移的情况，必要的时候需要到相关部门核实。为了以防万一，购房者可以与售房者在合同中约定等到原房主户口全部迁出后再支付相应的房款。5．注意贷款问题；购房者买房的时候一般都会办理贷款，所以一定要有足够的时间去办理贷款的相关手续，防止出现逾期付款需要承担违约责任。6．注意限购情况；7．中介费不要太着急支付；8．签订合同需谨慎。二、二手房所交费用有哪些二手房所交费用包括：1．首先大部分都是税费。如营业税，规定一般营业税的税率为5．6％由卖方缴纳；

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义务：1、为购房者提供房源，并为购买者购买二手现房提供相应的咨询服务。2、保障提供的服务，不会给购房者带来损失。因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给购房者造成了损失，购房者可以找中介公司承担责任。3、应对提供真实合法的信息。中介机构保证已事先核实为购房者提供的房屋资料，并满足购房者的特别要求，但因出卖人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。《房地产经纪管理办法》第二十五条房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；（五）为交

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