长沙923新政社保补缴自发出以来，引起了大家关于买房等问题的热议，很多人对这一政策还是很糊涂，社会上关于这一政策也是众说纷纭，应该怎么解读这项政策呢？首先923规定了必须要有24个月以上的社保才有资格买房，其次很重要的一点。社保补缴一次性完成时不予认可的。

1.长沙923新政社保补缴对购房的影响的解读

根据9.23新政细则，专科及以上学历和技师及以上职业资格的，按人才新政申请购房的申请人，需要提交本人连续24个月以上在长工作单位的工资流水和公安部门出具的已满24个月的居住证。克而瑞长沙机构研展总监：限售期从“2年”升级为“3年”，根据新政规定以取得不动产权证为时间界限计算，若按普遍情况，目前购买新房后需2年左右时间交房，再需2年时间拿证，再经过3年限售期，从购买到出售总共将需要7年左右时间，这项政策将有效打击炒房投资客，短线炒房客或将退出长沙市场。

2.对于长沙本地人来说，限购一套;如果有1套房，同样要取得首套房不动产权证后3年以上才能买第2套房，这是不是也具有同样的意义?

克而瑞长沙机构研展总监：520政策中，长沙本地户藉可以购买两套房，这就使得大量一套房的购房者对于购买第二套房抱有比较高的预期，近几年长沙的房价还是有一定的涨幅，而且近期还有一些媒体把长沙的涨幅列为全球第七。因此，大家购房的积极性特别高，加上近期市场呈供不应求的趋势，导致近期想买一套新房特别不容易。本轮923新政的目的就是保证良好市场环境，坚决杜绝炒房客扰乱市场秩序。

3.除了3年，24个月也是一个关键，昨天就有很多听众问到，非长沙市户籍限购1套，要出具24个月以上的个税或社保证明，是一定要连续缴纳吗?对于险种是不是有明确要求要五险一金全部有证明?

克而瑞长沙机构研展总监：24个月是指从2015年9月1日起，连续缴纳满24个月，才有购房资格;一次性缴纳的个人所得税及社保证明，不予认可;但是因为中间出现工作变动导致1-2个月欠缴的，可以补缴。相比520政策，社保缴纳周期拉长了一倍，主要原因是520政策出台之后，社会上出现了一些代补缴社保的机构，使得政策执行效果大打折扣。连续24个月交纳社保，实际上是让那些真正在长沙工作和生活的人，能够买到自己的住房。对于险种，社保中规定的是五险，公积金不在这次的资格审核范围。另外，个人所得税的纳税证明也是一样的，还有银行流水是不可以的。

4.新政实施范围的扩大，其中的变化，怎么看?

克而瑞长沙机构研展总监：在上一次的限购区域中，长沙县仅限了星沙和经开区，这一次直接覆盖整个长沙县，923新政中，把限购的区域扩大至长沙县，其实影响的主要是榔梨、干杉和黄兴几个乡镇和街道，这些区域目前是属于临空示范区的范围，所以本次政策范围的扩大，主要的目的应该是防患于未然。

5.对长沙而言，“923新政”是继318、520、629、土地新政之后迎来的第五轮调控，在新政发布前，从市场背景和专业数据来看，是不是就初见端倪或者说有所预判了?

克而瑞长沙机构研展总监：近段时间，长沙楼市持续火爆，一房难求成为普遍现象。从推盘情况来看，近5周来长沙项目开盘认筹率均超90%，多个热门项目多次加推仍然开盘售罄。从长沙克而瑞发布的数据来看，商品住宅成交均价自2016年9月起开始出现较快速增长。进入2017年，经过318、520新政后，长沙价格增速开始有效回落，价格保持稳定区间，目前，内五区8月成交普通住宅成交均价为8954元/㎡，但供求比一直持续低落，尽管今年的成交量同比2016年下降了三成，但市场的感觉仍是一房难求，造成价格上涨压力较大，也使得市场的预期进一步追高。

在调控之前，我们的预估是政策会加码，比如刚出台没多久的土地拍卖熔断摇号、推出大量限价房等措施，对于降低预期还是比较大作用的。但确实也没有估计到本轮调控政策，一是会有这么严厉的措施，二是有八个城市都在同一天推出，说明在房地产的二线省会城市中，普遍存在价格上涨压力，这样的情况下，对国内目前的房地产市场和经济运行是很不利的，所以，也可以解读为对“房住不炒”的房地产发展理念的坚决落实和强硬态度。

6.您认为新政针对的调控人群主要是?对于刚需人群现在入手时机如何呢?

克而瑞长沙机构研展总监：923调控的关键已经不是政策本身，而是态度的明确，更多的针对之前房价涨幅比较明显的二线城市，宏观调控，也是楼市长效机制的进一步深化，当然，对于咱们刚需购房者，就是让你买得到房、买得起房、能住好房。本轮数个二线城市集体同时加码调控，再去简单的关注和分析政策细节，只会再入歧途。传统的依赖房价涨跌预期的置业与开发判断，正在面临严肃的考验。同样，乐观的节点已经变得不那么重要，新常态下的发展方向与机会点正确把控，或许才是长久之计。

长沙市政府对社保补缴的规定实际上是对百姓的一种房产的限购政策，社保断交以及社保补缴对买房的条件y都构成了一种限制，政府不仅从政策上鼓励人们积极缴纳社保，而且还从政策上限制了人们的购房的行为。