房屋贷款利率怎么计算-法师兄

房屋贷款利率怎么计算

来源：互联网时间： 2023-04-30 16:32:04 290 人看过

一、如何计算银行买房子贷款利息，贷款买房的利息计算方法

在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据最新的数据进行计算。

由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。

二、房贷按揭月供怎么计算

等额本息月还款额=本金*月利率*（1+月利率）^n/［（1+月利率）^n-1］

式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年240个月）。注意：计算（1+月利率）^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。

等额本金月还款额=贷款总额/还款月数+（贷款总额-已还本金）*月利率

等额本息=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

三、房贷按揭利息怎么算

每期还款=每期本金+每期利息

每期本金=贷款总额/规定年数

每期利息=（贷款总额-上年已还）*年利率

每月还款=贷款总额/规定年数+（贷款总额-上年已还）*月利率

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