赠送的房屋面积需要交物业费吗？-法师兄

赠送的房屋面积需要交物业费吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:51:51 59 人看过

1、赠送的面积需要交物业费吗?

若无特殊约定，以产权面积收取物业管理费

目前物业公司的收费都有法律文件作为依据，物业服务收费是按房屋所有权证登记的房屋建筑面积收取(不含附属间)。未办理房屋所有权证的，物业服务费按房屋买卖合同标明的建筑面积收取。在房产证没有办下来之前，业主可先按全部面积缴交，等到产权证办下来，如产权面积不包括所赠面积，买房人可要求物业管理公司退还多收的物管费。

2、赠送的面积需要交暖气费吗?

近几年，不少开发商对房屋进行特殊设计，出现了跃层、坡屋顶的房屋结构，许多市民买房子时得到了所谓的赠送面积。

正常情况下，居民住宅与非居民住宅供热的界定，是以房屋所有权证标明的房屋使用性质为准，供热面积也是以房屋产权证所标明的建筑面积为准，没有列入所有权证的面积，即赠送面积，有供热设施的应收费，没有供热设施的不收费。

如果经供热单位同意，用户自行安装供热设施，可参照标准由供用热双方协商议定收费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
购房赠送面积受保护吗

购房赠送面积受保护，但要清楚赠送部分的真实情况，并尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中，形成文字性的合同，这样才能真正受法律保护，如果只是开发商的口头承诺，不能相信太多，只有合同才是正规可靠的。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

2024-08-20

493人看过
业主
赠送房屋谁负责面积漏水问题

楼房露台出现漏水，只要在质保期之内，应该由开发商来承担维修责任。但是如果过了质保期，因为是个人的，应该由业主本人来维修。属于公共的部分，发生漏水问题，在质保期之内，理所当然由开发商来承担。如果过了质保期，因为是公共的部分，应该由小区的物业公司来维修。＂赠送面积＂要交供暖费吗？连日来，越来越多的市民开始交供暖费，一些购买带有开发商赠送面积房屋的市民产生了困惑：坡屋顶、跃层、夹层、车库的房屋，采暖费到底该怎么算？房屋赠送面积供暖费怎么收？正常情况下，居民住宅与非居民住宅供热的界定，是以房屋所有权证标明的房屋使用性质为准，供热面积也是以房屋产权证所标明的建筑面积为准，没有列入所有权证的面积，即赠送面积，有供热设施的应收费，没有供热设施的不收费。如果是经供热单位同意，用户自行安装供热设施的，可参照标准由供用热双方协商议定收费。与居民住宅一体的车库、仓房有供热设施的，将按照居民住宅供热价格执行。非居

2023-07-18

340人看过
房地产开发
赠送面积最新要求

赠送的面积是能够处理房产证的，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。假如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆迁亦或一些争议争执的过程，就很难保护自己的合法权益。房屋赠送面积背后有哪些秘密1、赠送面积并非真正免费很多人觉得赠送的面积就一定是免费的，但其实并非如此，还要看面积的大小。比如阳台，如果阳台是全封闭的，那就需要全部计算面积，如果是半封闭的，那就要算一半的面积，而且一旦阳台面积超过建筑面积的百分之十，那么超过的部分就需要按正投影面积计算。由此可见，赠送面积并非是真正免费。2、赠送面积有合法和非法之分很多购买者听见房屋有赠送面积，生怕被别人抢去，立马抓紧时间购买，但却忘了核实这些赠送面积是否合法。赠送面积如果可以写进房产证中，那就是合法的，如果不能写进房产证中，那就是非法的，所以

2023-07-05

270人看过
法律综合知识
买房赠送的究竟是什么面积，赠送的面积存在哪些隐患

1．赠送的究竟是什么面积？a．“偷”面积“偷”面积实际上是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少交税费，更是可以将“偷”来的面积“赠”给购房者。b．违建面积部分开发商的“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。c．侵犯共有面积开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际上为业主的共有面积，例如顶层露台、地下室空间等。2．赠送的面积存在哪些隐患？a．不会计入建筑面积，不受法律保护。b．设计不合理，影响采光、通风及安全性。c．赠送面积难利用，自行改造费用高。3．有些“赠送面积”本来就是你的a．露台是完全赠送的。b．入户花园以及没有封闭的阳台都是算一半面积。c．阁楼净高不满2．1米不算面积。d．落地窗低于2．1米不算面积。e．凸窗不落地不算面积。f．地下室净高低于2．1米不算面积。所以天下没有免费的午餐，如果开发商真心想便宜还是多省几万块钱吧，购房者不

2023-12-19

181人看过

房产证
买带赠送面积的房子会有哪些风险,面对“赠送面积”要谨记哪些原则

买带赠送面积的房子会有哪些风险,面对赠送面积要谨记哪些原则赠送面积如果能写入合同，并最后在房产证上体现出来，与正常购房并无差别，也没有什么风险。但是，由于赠送面积多半不写入购房合同中，当中存在着不少风险。风险一：公用面积赠送并不合法有些赠送的面积属于公用面积，譬如庭院、屋顶花园等，该部分面积属于小区业主共有财产，开发商无权赠送，该赠送行为本身就是不合法的。风险二：出现事故得不到法律支持未来“赠送面积”发生重大的安全隐患、事故都将得不到法律的支持，即使“赠送面积”写进合同的附加条款，也没有法律效力。因此，一旦“赠送面积”出现任何事故或发生产权纠纷都得不到法律支持，一切责任也都由当事人自己承担。风险三：再转让时不被承认楼盘赠送的这种面积，产权证当中是不包括也不承认的，因此将来购房者遇上投资、抵押、转让、继承、拆迁等情况，法律不会认可这些赠送面积，只承认产权证上登记的面积。最后给大家一些选择带“

2023-06-13

488人看过
法律综合知识
商品房赠送面积可以干吗

针对开发商赠予额外面积这一行为是否合法，从法律层面来看，这种情况并不构成违法行为。在当前房地产市场中，许多开发商为了推动楼房的销售业绩，会给予各种形式的房屋优惠政策，而将额外面积赠送给购房者则是其中的一种优惠措施。基于此，从法律层面来说，开发商赠予额外面积并不会被视为违法行为。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2024-04-28

465人看过
赡养义务
房屋赠送协议需要公证吗

一、房屋赠送协议需要公证吗房屋赠送协议通常不需要公证，因为房产赠与协议在成立时就已经生效，所以公证并不是合同生效的必要条件。值得注意的是，是否进行公证和赠与人的任意撤销权是有关系的，没有经过公证的赠与合同在财产权利转移前是可以撤销赠与的。但是经过公证的赠与合同就不能随意撤销了。二、办理赠与公证有哪些注意事项办理赠与公证的注意事项有以下几项：1.赠与的财产是赠与个人所有的合法财产。2.赠与人必须具有完全民事行为能力，签订赠与合同必须是出于真实的意思表示，如果因为恶意串通或者受到欺诈、胁迫等原因导致意思表示不真实，则可能导致赠与合同无效，公证处可以撤销公证书。3.赠与合同公证由不动产所在地公证处受理。4.如果赠与人的真实意思是将所赠与的房屋仅赠与给受赠人个人所有，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产，那么赠与人应当明确将所赠与的房屋作为受赠人的个人财产。5.办完赠与合同公证后，房地产需要及时办理

2023-06-06

311人看过
律师事务所
获赠面积是否须交物管费

◆案例◆“物管费到底该按房产证上面积收取，还是按业主实际拥有面积收取？”最近，合肥政务新区某小区的物业管理公司与业主们对此争论不休。几年前，该小区的开发商在售房时将赠送面积作为一种促销手段，因此购房者或多或少地获得了一定的赠送面积，多者十六七个平方米，少则五六个平方米。业主们自入住以来，一直按照房产证上核定的面积交纳物业管理费，可最近物管公司在小区公告栏里通知，从今年10月份开始，业主要按实际拥有的面积缴纳物业费。此举遭到业主们的强烈反对。该小区物管公司负责人认为，开发商在开发时为了吸引购房者而赠送面积，这或者是开发商的一个促销手段，但是对于物业管理公司来说，其实际服务范围是包括赠送面积的。倘若赠送面积不收物业费，这对实际付出劳动的物业管理公司是非常不公平的。如果持续下去，赠送面积不收取管理费，那么由于资金原因物业管理原来只是按房产证面积去分配人手，但随着赠送面积的增多，原有人员将不能满足

2023-06-10

332人看过

法律综合知识
房屋面积差找物业处理吗

在遇到房屋面积偏差超过百分之三这一情况时，买方可依法选择解除合同，并要求卖方退还已支付的购房款项及其相应利息；若偏差尚未达到或仅超出百分之三的范围内，则可根据面积偏差的具体比例与事先约定的售价，来确定该由买方向卖方补足之金额，抑或是由卖方独自承担此部分费用，亦或是由卖方予以退还并给予双倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在百分之三以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三以内部分的房价款由买受人补足；超出百分之三部分

2024-08-05

384人看过
业主
房屋面积缩水7%业主拒交物业费被卸电表

这个元旦，家住郑州市锦绣苑小区业主李先生一家子搬到了父母家中。自2010年12月25日晚上至今，他家的电表不知去向，李先生认为，他家的房屋面积缩水近7%，他把开发商告到法院，这才引起“电表丢失”。装修时发现房屋缩水7%2007年3月，李先生在铭功路锦绣苑小区购买了一套40多平方米的房子。买房子时，李先生和开发商——郑州市浩立消防自动化供水工程有限公司签订的购买合同上，写的房屋面积是43.34平方米。李先生装修时才发现，房子没有那么大。李先生出示的房屋购买合同上印有“该商品房合同约定产权登记建筑面积共43.34平方米”，而房产证却显示“建筑面积40.07平方米”。此外，购房合同上还标注有“购房实际面积以房屋产权证为准，多退少补”。“实际面积为40.07平方米，整个房子缩水近7%。我要求开发商退还那些误差面积的房款，但开发商始终不予理睬。”李先生说。从2009年起，李先生就和开发商协商关于房屋

2023-06-10

225人看过
法律综合知识
房证面积差补物业费吗

依照我国相关法律条款的明确规定，物业管理费用仅仅依据业主所拥有的房产证上所记载的建筑面积进行收取。若您发现自己的房产面积与实际情况存在差异，待重新办理房产证之后，请及时前往物业服务企业，请求其对基础收费面积数据进行相应的调整即可。《中华人民共和国物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2024-08-14

375人看过
法律综合知识
赠送面积算在购房合同里吗

开发商所提供的额外面积通常并不会在购房合同中明确列出。为了保障广大购房者的权益，我们建议您尽可能强烈地向开发商提出将赠送面积写入购房合同或签署相应的补充协议；若未能将赠送面积纳入合同条款，则该部分面积将无法被纳入产权计算范畴之内。《商品房销售管理办法》第十五条地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

2024-04-23

289人看过

法律综合知识
购房合同中注明赠送面积吗

根据我国现行法规政策，开发商向消费者赠送的面积不得出现在正式的购房合同中。此处＂赠送面积＂是指房地产开发企业在商品房建筑设计规范允许范围内，充分挖掘和利用那些既可以被利用却又无法完全计入或者仅能按一定比例计入房屋总面积的居住空间，从而提升单位使用效率，使消费者感到物有所值。一般而言，开发商赠送的面积主要包括阳台、飘窗、露台、错层、地下室等类型。然而，许多消费者误以为这是他们的额外收益，实际上，其中一些面积原本就应该属于消费者，另一些则是开发商未经许可擅自更改规划并违规建设的面积，其所有权在法律层面上无法得到保障，甚至有可能导致消费者无法办理不动产登记证书。对于违规建设的面积部分，开发商所赠送的面积往往是通过擅自改变规划设计，非法搭建而成的。此外，开发商向部分特定消费者赠送的面积，实际上是业主共有的面积，例如顶层露台、地下室空间等。尽管许多人错误地认为这些赠送面积是开发商给予的福利，但实际上

2024-05-13

229人看过
承诺
赠送的面积是谁给的

赠送的面积是国家给的首先要告诉你一个真相，赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。在现行的建筑设计规范中规定:(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。因此，开发商利用这些设计"赠"给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《民法典》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受"赠"的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是最不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。赠送面积

2023-04-21

363人看过