二手房贷款流程材料分别是什么-法师兄

二手房贷款流程材料分别是什么

来源：互联网时间： 2023-02-20 08:40:24 489 人看过

一、二手房贷款流程是怎样的

流程一：买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(若已婚，需夫妻双方一起)，核心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

流程二：凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。

流程三：借款人在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，就可以持上述资料及《贷款承诺书》、储蓄卡/信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，办理公证手续。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

二、二手房贷款办理所需基本材料：

1、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；

2、二手房买卖合同或购房意向书原件；

3、首付款支付凭证原件及复印件；

4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；

5、户口簿原件及复印件；

6、资信证明原件(银行提供的标准格式)。按照借款人的实际收入情况，工作人员可能回要求借款人提供相关证明材料的原件及复印件。若借款人为个体经营户，需要提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；若借款人为企业法定代表人、负责人或股东，需要其出示营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；若借款人注明有工资以外的收入，也应该提交相关的证明材料。若是存在利息收入的情况，借款人应向银行提供存单、国库券等凭证；若借款人有其他房屋租赁的收入，应向银行提供房屋产权证或租赁合同；若是有投资收入，同样需要提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。

7、银行要求的其他资料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

二手房贷款
如何办理二手房贷款二手房贷款基本流程所需资料

准备在六安按揭贷款买二手房的人或许会遇到一些问题，比如如何办理二手房贷款，二手房贷款基本流程有哪些，二手房贷款所需哪些资料，二手房房贷款需要注意哪些问题等等。下面这些问题将会帮助你解决以上问题，具体情况还需到当地部门了解。二手房交易按揭贷款的基本操作流程(1)确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。(2)查询公积金与卖房人确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。(3)签订房屋买卖合同借款人与卖房人签订房屋买卖合同，由于各交易中心要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。(4)准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行的要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。(5)签贷款协议，

2023-05-08

157人看过
二手房按揭
二手房申请所需材料，二手房按揭贷款的程序

一、二手房申请按揭贷款所需材料1、买卖双方提交的资料：买卖双方填写的《购房典质贷款申请表》；买卖双方签订的《购房意向书》。2、购房人（借款人）提交的资料：收入证实（单位收入证实，并可选择提供存款证实、有价证券、其他房地产证实及其他收入证实）；身份证和户口簿及婚姻状况证实；配偶身份证；若购房人为企业法人的，须提供企业法人营业执照、法定代表人证实书、公司章程、验资讲演及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；若购房人无北京市常住户口，除上述资料外，须提供暂住证及北京市XX开具的证实文件。3、售房人提交的资料：售房人（含共有人）身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证；房屋共有人同意出售的书面文件；所售房屋的产权证实文件；若房屋已出租，须提供租户的证实文件及同意出售的文件；若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证实书等有关文件（若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产治理部分

2023-02-17

222人看过
二手房贷款
顺德二手房贷款流程是什么,二手房交易的税费

一、顺德二手房贷款流程是什么1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例；2、买卖双方到政府指定的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据；4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节；5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款；6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续；8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续；9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证；10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续。二、二手房交易的税费(一)买方1、契税：成交价或评估价(高者)×

2023-06-28

195人看过
二手房贷款
二手房贷款交易流程流程

二手房贷款交易流程：（一）二手房买卖双方签订房屋买卖合同，约定以二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例；（二）到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订私产房屋代收代付协议用以明确交易资金代收代付的委托关系；（三）买方找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；（四）二手房买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；（五）银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；（六）最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。一、房贷怎么还最划算（一）现在有一种比较流行的说法，说银行放贷要先收利息，月供前

2023-03-02

204人看过

结婚证
2023年成都二手房公积金贷款流程和贷款材料有哪些

成都二手房公积金贷款流程1、买卖双方到公积金管理中心指定银行提交相关材料，银行受理并对相关材料进行初审;2、初审通过后，评估公司对二手房现场勘验并出具评估报告;3、根据评估公司评估报告、借款人家庭住房登记记录信息证明等材料，银行进行审核，银行审核通过后报中心审批;4、审批通过后，借款人到银行签订贷款合同，买卖双方办理产权过户手续;5、借款人领取新产权并办妥抵押登记手续，受托银行领取他项权证等资料;6、公积金管理中心核准，受托银行发放贷款。成都二手房公积金贷款材料一、成都二手房公积金买方贷款材料1、二代身份证或军官证;2、户口薄(首页和申请人本页);3、婚姻证明(结婚证、离婚证，单身现场申明);4、符合规定的住房买卖合同或协议;5、首付款收据及刷卡POS单或现金收款单;6、借款人家庭住房登记记录信息证明;7、委托扣款(还款)账户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折;8、收入证明：

2023-05-30

284人看过
二手房贷款
二手房贷款流程，二手房贷款审批要多久

一、二手房贷款流程二手房贷款流程：1.提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。2.评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。3.银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核。4.过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。5.房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。二、二手房贷款审批要多久二手房贷款审批要一个月左右的时间。具体如下：1.第1日递交材料，提出申请。2.第2-7日，房地产评估机构

2023-06-28

68人看过