如何评估补偿金额-法师兄

如何评估补偿金额

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 20:45:51 468 人看过

非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。

（一）拆除未出租非居住房屋，

（二）拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：

货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价20％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价80％。

（三）拆除房管部门代管的非居住房屋，

（四）拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价100％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝市场评估价80％。

被拆迁房屋的拆迁补偿金额如何确定？

被拆迁房屋的房地产补偿费由四部分组成，即：

1、房屋本身的市场价格；

2、附属设施补偿值（普通单元式楼房没有此项）；

3、超额土地补偿值（平房总建筑面积／总占地面积，即容积率＜0．

65、则土地超额部分补偿；

4、附属物及装修补偿。

其中1＝房屋所在区位的房地产市场平均价格综合修正系数（由专业评估师根据被拆迁房屋的区位、用途、环境、朝向、年代、楼层、配套设施、使用状况等因素修正确定）；2＝所在区位普通单元式楼房的市场平均价格0．38（平房）；3＝（占地总面积－总建筑面积／065）本区位平房的市场价格50％；4＝先由拆迁当事人协商，协商不成再由评估单位进行评估确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

拆迁人
如何确定拆迁补偿评估公司

在拆迁过程中，我们非常关心补偿金的计算。拆迁补偿金如何计算？一是房子的价值，一部分是土地的价值。在计算这两个方面之前，需要对它们进行评估。其他项目，如损失两站、提前搬迁奖励等，均为政策性补偿，无需评估，直接加入补偿协议。实际上，每个人对你的房子的价值都有自己的估价。然而，要在安置补偿协议的最终数字和你的心理价格之间达成一致，还需要智慧和解决方案。为什么会有差距，而且差距会很大？其实原因很简单，就是估值方法不同造成的。一般来说，被拆迁人通常以同一地段的商品房价格作为自己被拆迁房屋的参考。我们暂时称这种方法为“市场比较法”。然而，评估公司在对拆迁房屋进行评估时，其结果甚至可能赶不上市场比较法的分数。为什么？由于评估方法和评估公司采用的评估方法不同，他们采用的是“成本法”，所以计算的金额会很低。评估公司采用成本法进行评估。如果被拆迁人的合法利益遭受如此巨大的损失，我们该怎么办？在评估公司的选择上

2023-05-31

279人看过
建设用地
如何评估建设用地补偿标准

集体建设用地评估可以参照《农用地评估条例》和《城镇土地评估条例》的有关规定。在评估过程中，根据置换土地补偿费、安置补助费、地上附着物和苗木补偿费，考虑开发成本、相关利息、利润等，集体建设用地的增值收益或出让金，不考虑通过综合评价可以获得的价值。如果考虑整体补偿标准，对于房地产拆迁，一般根据个人或企业的情况，给予拆迁补贴、暂住过渡费、误工补贴、搬迁交通费、搬迁损失费、车船补贴，而拆迁设备的拆迁费将分别考虑安装调试费用和生产损失等，具体标准以各地政府的标准为准。没有地方标准的，经调查后可根据实际情况分析确定。

2023-05-02

423人看过
建设用地
建设用地补偿标准如何评估

集体建设用地评估，可以参照《农用地估价规程》和《城镇土地估价规程》的有关规定，在评估过程中，以重置的土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费三个部分等为基础，考虑开发费用和有关利息、利润等，不考虑增值收益或者出让金，也不考虑年限修正问题，综合评估得到集体建设用地价值。如果考虑整体补偿标准问题，对于房地产拆迁、搬迁等为目的的，一般还会根据个人或者企业情况，分别考虑搬家补贴费、住宅临时过渡费、误工补助费、搬迁运输费、搬迁损失费、车船补助费、搬迁设备按拆卸费,安装调试费和停产损失费等等，具体标准以各个地方政府规定的标准为主。当地没有标准的，可以根据实际发生的情况，经过调研后进行分析确定。

2023-04-30

82人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿价应如何评估，拆迁评估补偿低于市场价值该如何应对？

拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。在选定评估机构时可以采取听证会的方式进行“推举式”的选定。在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的市场价值进行评估，要遵循一定的流程，包括：选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节

2023-05-07

138人看过

开放式基金
拆迁补偿评估中的风险评估

拆迁补偿评估业务是房地产估价机构接受委托方的委托对待拆迁范围内的估价对象按照当地拆迁补偿文件进行公正、客观、合理的评估。委托方主要是拆迁所在地的当地政府一些职能部门，房地产估价机构估价人员在拆迁评估业务过程中需要经常与委托方相关人员加强交流与沟通。这一方面有利于估价人员更好地按照委托方的合理要求顺利完成迁评估业务，但同时另一方面在一些地方也存在着委托方单位的个别人员故意干涉房地产拆迁估价人员独立、客观、公正地进行估价活动，影响拆迁补偿评估结果的客观合理性。特别是对于工业厂房拆迁补偿评估，由于涉及的补偿金额比较大，并且被拆迁的工业厂房产权所有人在当地一般都有较广泛的人脉关系，因此被拆迁房屋及附着物产权所有人一般通过委托方的一些人员对估价机构的估价人员的估价活动进行干涉，达到提高拆迁补偿金额的目的。来源于拆迁朴偿评估中估价对象产权所有人的外部风险房地产估价机构估价人员在拆迁评估业务中要直接面对

2023-07-05

117人看过
折扣
房屋交付延期后，如何评估公正的赔偿金额？

这段内容讲述了房屋交付延期时的索赔标准,即每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是具体的违约金标准并非一成不变,可以经过双方协商或法院途径适当减少。根据房屋交付延期的索赔标准，每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的；如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五；经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。房屋交付延期如何避免违约金过高？房屋交付延期是房地产开发中常见的一种情况,但这也可能导致购房者和开发商之间的纠纷。为避免违约金过高,购房者和开发商可以采取以下措施:1. 在购房合同中约定明确的交付日期,并在合同中规定逾期交付的违约责任。这样,购房者和开发商都有明确的权益和义务,从而减少纠纷的发生。2. 在购房合同中约定延迟交付的期限,并明确延迟交付的违约责任和补偿方式。如果购房者在延迟交付期限内交付房屋,开发商应承担

2023-08-30

58人看过
损害赔偿
如何评估商标侵权案件中的损害赔偿金额

确定商标侵权案损害赔偿金额的原则如下：1、侵犯商标专用权的赔偿金额，根据权利人因侵权而遭受的实际损失确定；2、实际损失难以确定的，可以根据侵权人因侵权获得的利益确定；3、权利人的损失或者侵权人获得的利益难以确定的，参照商标许可费的倍数合理确定。恶意侵犯商标专用权，情节严重的，赔偿金额可以按照上述方法确定一倍以上五倍以下。根据《中华人民共和国商标法》的规定，侵犯商标专用权的赔偿数额，按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定；实际损失难以确定的，可以按照侵权人因侵权所获得的利益确定；权利人的损失或者侵权人获得的利益难以确定的，参照该商标许可使用费的倍数合理确定。对恶意侵犯商标专用权，情节严重的，可以在按照上述方法确定数额的一倍以上五倍以下确定赔偿数额。赔偿数额应当包括权利人为制止侵权行为所支付的合理开支。人民法院为确定赔偿数额，在权利人已经尽力举证，而与侵权行为相关的账簿、资料主要由侵权人掌握的

2023-07-07

287人看过
解除劳动合同
解除劳动合同后，如何评估自己的赔偿金额？

用人单位提前解除劳动合同需支付赔偿金：1、在劳动合同期内（如果劳动者没有过错）公司单方面解除合同，属于违法解除劳动合同，公司应支付2倍经济补偿金数额的赔偿金。2、如果公司解除劳动合同没有提前30天通知劳动者，应再支付1个月工资的代通知金。3、《劳动合同法》规定：用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第47条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。4、经济补偿金的计算是半年内按照半个月计算，满半年按照1个月计算。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。月工资是指劳动者

2023-07-06

476人看过

收房
被拆迁房屋评估的结果如何影响赔偿金额？

怎么评估被拆迁的房屋呢？1、房屋拆迁评估的流程是怎样的？在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，评估流程一般如下：（1）具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。（2）房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。（3）评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。（4）相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。（5）编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。（6）评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。2、怎么确定评估机构？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：房地产

2023-07-02

264人看过
离婚诉讼
离婚诉讼中的赔偿金额评估

关于起诉离婚赔偿怎么写的问题，原告可以在起诉状中明确要求被告支付赔偿的诉讼请求，并在事实及理由部分将被告一方存在过错行为进行陈述，并需要提供相关证据予以证明。若是被告确有过错行为的，原告作为无过错方可以获得离婚损害赔偿。女方起诉离婚赔偿多少钱（一）过错方标准1、过错程度过错程度可以通过过错方侵权的手段、场合、次数和持续时间等反映。这些具体情节反映着其主观恶性的不同，不同情节所造成的受害人的精神损害程度也是不同的，因此所应受到惩罚的程度也不同。例如，过错方肆无忌惮的重婚、与他人同居或经常通奸，屡次劝诫却不思悔改，甚至因婚外恋情采用更加直接、暴力的方式虐待、遗弃受害人，给受害人精神和感情上造成的伤害要远远大于过错方采取隐秘的方式、存有愧疚心理给受害人造成的伤害。2、认错态度过错方的事后态度直接影响到受害人的精神状态，如果过错方于事后积极承认错误并积极抚慰受害人，努力取得受害人的理解，受害人的精

2023-07-15

227人看过
房地产估价
评估定补偿，律师教你如何拆穿拆迁中的评估“套路”

拆迁户都知道，房屋的评估价值高低直接影响了补偿款的高低。所以在房屋评估过程中，政府常常与拆迁户玩起“猫捉老鼠”的游戏，政府会想方设法让评估价值范围掌控在自己手中，而拆迁户常常处于待宰的鼠。很多拆迁户反应：明明很好的房子，不知道为什么评估下来就只剩一点点价值了，还挑不出毛病来，只能巴巴的看着政府差距万千的评估报告倍儿心疼。拆迁户都说：“我走的路，全是你给的套路。转身，你看不见我的泪流满面。”在明律师也说：“我看你为他彻夜无眠，却不知我已为你拼荆斩棘。”下面，让在明律师教你跳过政府的评估套路。套路一：评估机构的官方选定解铃还须系铃人，想要知道房屋价值评估的套路猫腻所在，那你得首先知道谁来操控房屋价值评估。根据《拆迁补偿管理条例》第四十一条规定：被拆迁房屋和产权调换房屋需要估价的，应当由具有相应的房地产估价资质的拆迁估价机构进行。第四十二条：拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取拆迁当事人投票或

2023-04-19

310人看过
亲子鉴定
注册资本金如何评估？

一方不配合作亲子鉴定的，法院一般不会强制作亲子鉴定。以男方为例，男方可采用举用举证办法强妙地向法院提供证据，使法院作出有利于自己的判决。如果举证不能，那么在婚姻关系存续期间妻子所生的孩子，则推定为婚生子女。男方可从以下几个方面举证：1、提供夫妻双方及子女的血型证据；根据血型遗传规律，真接否定亲子关系。如父母亲均为O型，其子女为A型的，根据OO型结婚不可能产生A型的遗传规律予以排除亲子关系。2、提供无生殖能力的医学鉴定结论，怀孕时双方没有同居的证据，子女外貌特征与夫妻双方的种族特征不同的证据。至于对于那些单方与子女私下去作亲子关系鉴定，根据司法实践，法院在对方否认的情况下是不会作为证据予以认定的。对此，笔者有着不同的看法：男方向法院提供这方面证据后，男方又向法院申请鉴定，女方拒绝鉴定的，可根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，应推定该证据成立。也可认定该子女为非婚生子女。设立分公司

2023-07-03

377人看过

法律综合知识
如何合理评估饭店拆迁赔偿金

一、如何合理评估饭店拆迁赔偿金拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金，一般有：1．房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2．周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3．奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1．被征收房屋价值的补偿；2．因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3．因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征

2023-10-01

117人看过
法律综合知识
一般拆迁评估如何评估的？

一、一般拆迁评估如何评估的（1）具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。（2）房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。（3）评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。（4）相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。（5）编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。（6）评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。二、城市房屋拆迁有哪些补偿项目1、房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿这是房屋拆迁补偿的主要内容，其补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，

2024-01-16

489人看过