如何评估补偿金额-法师兄

如何评估补偿金额

来源：互联网时间： 2023-07-02 20:45:51 468 人看过

非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。

（一）拆除未出租非居住房屋，

（二）拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：

货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价20％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价80％。

（三）拆除房管部门代管的非居住房屋，

（四）拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价100％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝市场评估价80％。

被拆迁房屋的拆迁补偿金额如何确定？

被拆迁房屋的房地产补偿费由四部分组成，即：

1、房屋本身的市场价格；

2、附属设施补偿值（普通单元式楼房没有此项）；

3、超额土地补偿值（平房总建筑面积／总占地面积，即容积率＜0．

65、则土地超额部分补偿；

4、附属物及装修补偿。

其中1＝房屋所在区位的房地产市场平均价格综合修正系数（由专业评估师根据被拆迁房屋的区位、用途、环境、朝向、年代、楼层、配套设施、使用状况等因素修正确定）；2＝所在区位普通单元式楼房的市场平均价格0．38（平房）；3＝（占地总面积－总建筑面积／065）本区位平房的市场价格50％；4＝先由拆迁当事人协商，协商不成再由评估单位进行评估确定。

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