银行首套房贷怎么算-法师兄

银行首套房贷怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 15:21:44 295 人看过

现在随着经济形势得不乐观,很多开发商开始打折扣来卖房子,很多开发商都可以零首付买房子了。但是还是有很多年轻人是贷款买房子的,毕竟凑齐首付也需要很多钱。贷款买房子的人也是越来越多了啊,银行首套房贷现在折扣也不少。

首套房贷

是指银行的向借款人发放的用于购买的第一套自用普通的住房的贷款。借款人申请的个人住房贷款时必须提供担保的。广州、北京、天津等地的部分银行的首套房的贷利率回归基准了,但对于二套房贷还没有放松的迹象。

当前90%以上的银行的首套房贷都是有折扣的,其中建设银行和工商银行都表示执行最低得9.3折的标准了,而农业银行呢和中国银行也有了9.5折了,不少的中小型银行也纷纷表示只要客户的资质良好也可得到9.5折的优惠了,9.5折成为目前首套房的贷利率折扣的主导了。

一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房;算首套。

二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房;算首套。

三、全款买过一套房,贷款买房;算首套。

四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房

五、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时;算首套。

六、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房;算首套。

七、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

八、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套。

了解了银行首套贷款的折扣和一些细节,相信对正在看房子的网友有所启发。虽然现在房价还是不低,但是年轻人可以根据自己的实际情况贷款买套小户型。自己来还房贷,毕竟现在租房子也是挺贵的,拿租房子的钱作为每个月还的贷款,这样压力也小。

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