开发商并未按时交房违法吗-法师兄

开发商并未按时交房违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 20:50:59 272 人看过

倘若开发商未能如期交付商品房，则其行为已经构成了新版《中华人民共和国民法典》中所明确的违背双方签署的买卖合同有关条款之事实。

根据我国现行的相关法律法规，开发商应严格遵守相关约定，按照预定的日期向购房者交付新购的商品房。如果对交付房屋的截止日期有具体的条款规定，那么开发商可以自由选择该日期范围中的任意一个时刻进行已订商品房的实际交付。

然而，若开发商未能尽职履约或履行义务时未达预期标准，则必须承担相应的法律责任，包括但不限于继续履行合同义务、采取有效的补救措施以及赔偿由此给购房者带来的经济损失等。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第六百零一条

出卖人应当按照约定的时间交付标的物。

约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商没有按时交房是违约吗，法律依据是什么

律师解答开发商没有按时交房是违反双方买卖合同约定的违约行为。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第六百零一条和第五百七十七条的规定，开发商应当按照约定的时间交付房屋。约定交付期限的，开发商可以在该交付期限内的任何时间交付。开发商一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3～15分钟获得解答！

2024-05-17

290人看过
法律综合知识
开发商未按时交房物管费该由谁承担

需分为两种情形进行考虑：第一种情况为，如开发商逾期未能按时交付房屋且未曾以任何方式向全体业主发布入住通知，此种情况下无需支付物业管理费用。众所周知，所谓物业费实际上是指在业主实际享受到物业服务之际，他们应当向物业服务公司所支付的相应服务费用。第二种情形则为，当开发商向业主发出入住通知并要求其办理相关手续时，自业主收到入住通知并开始办理之日起，物业费即开始计算收取。换言之，若您已收到入住通知但因个人原因未能及时前往办理入住手续，即便尚未完成交房流程亦未领取钥匙，物业费仍将按照规定正常计收。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2024-08-13

70人看过
继续履行
谁违约开发商未按期交房客户逾期付款

开发商未按期交房，客户黄女士提出解约，后又表示愿在开发商动工装修房子时支付第二期购房款。开发商就此认为双方已解约，黄女士却不同意，双方打起官司。10日，福州市中院终审认为，当事双方应继续履行商品房买卖合同，开发商除限期交房外还须向黄女士支付逾期交房违约金。开发商逾期交房2005年2月1日，黄女士与福建某房地产公司签订了商品房买卖合同，购买了位于鼓楼区繁华地段的一套商品房。合同中约定：黄女士于签约时先付首期房款17万多元，合同登记备案3日内支付第二期购房款29.8万元，余款12万元在开发商办理产权总登记后7日内付清。开发商应于2005年4月30日前，将经验收合格的商品房交付使用。开发商逾期交房超过90日，黄女士有权解除合同。此外，合同中还约定：在合同生效之日起30日内，由开发商向福州市房地产交易登记中心申请登记备案。但开发商直到2005年6月才将该合同登记备案。合同签订后，黄女士依约支付了首

2023-06-10

205人看过
法律综合知识
开发商违约交房按什么赔付

一、开发商违约交房按什么赔付1．卖方未按合同规定履行及时交付出卖房屋的义务的，应当承担支付违约金或赔偿相应损失之法律责任。在双方签署的合约上，当事人得以自行约定当一方违约时，应根据违约情节面向对方支付一定金额的违约金。除此之外，他们还可以约定一套针对违约所引发损失赔偿额的计算公式。2．然而，若双方签订的协议中并未明确约定违约金的具体数值或者损失赔偿额的算法，那么在这种情况下，就需要参考有关各级管理部门对于延期交付使用房屋期间有关信息的披露，或者借助有资质的房地产估评机构对同片区域内类似房屋所评定的租金水平来确定具体赔偿额。3．倘若协议中所涉及到的延期交付房屋违约金的金额过于高昂，在发生纠纷并诉诸于法律后，开发公司有权提出鉴于违约金过高而要求予以降低的申请。此时，法院将会依据违约金是否高于实际损失率的30％这个合理标准来进行适度调整。反之，若该金额过低，买受人则可以据此请求提高违约金以补偿他

2024-03-14

423人看过

法律综合知识
开发商晚交房违约按多少算

一、开发商晚交房违约按多少算关于延期交房所导致之违约责任赔偿标准，法律规定须依照已支付房产总价值的1％－1％，再基于历时天数进行精确计算。在书面合同双方对逾期交房违约金已经有所约定的情况下，消费者应按约定履行相关义务，而消费者无任何实际损失并不能被视作开发商可以免除违约责任的合法有效原因，除非开发方在某种特定情形下存在可被客观公正地认为完全有效的免责事由。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求

2024-03-02

57人看过
仲裁机构
未按时交房的开发商应该承担什么样的违约责任？

开发商逾期交房的违约责任规定有：1、根据合同约定的交付日期，开发商应按买受人交付的房价总额的一定比例支付违约金；2、根据合同约定的交付日期，开发商逾期交付，买方可以终止购买合同，开发商自收到终止合同书面通知之日起，在购买合同约定的时间内退还所有付款和利息，并按合同约定的金额支付违约金。逾期交房开发商奈赔违约金昨日，汉阳市民李先生反映，他在龙阳大道买了一套商品房，开发商迟交3个月，却不按合同约定赔偿违约金。李先生说，去年11月，他花54万元在龙阳大道“新澳蓝草坪”二期买了一套商品房，合同约定今年5月30日交房。5月30日，开发商虽然通知交房，但实际上总备案证都没有办下来，不具备交房条件。8月底，开发商才办齐手续，这时已延期3个月。按合同约定，逾期交房，他可以得到7000多元的赔偿。他们多次找到开发商索赔，对方却总是推脱责任。该楼盘的开发商是武汉龙阳房地产开发有限公司。昨日，记者联系上该楼盘的

2023-07-05

343人看过
合同无效
开发商未按期交房要怎样维权

我去年购买一套商品房,购买时仅签定了一份民间合同(合同一式两份),此房为集资房。现在仅签订民间合同(开发商一直推延签正式商品房买卖合同),但交房时间已推迟一年(合约上写一年交房).并且无质量检测单位证明及测量单位相关证明,现开发商要求交尾款交房(仍没签正咨询：我去年购买一套商品房,购买时仅签定了一份民间合同(合同一式两份),此房为集资房。现在仅签订民间合同(开发商一直推延签正式商品房买卖合同),但交房时间已推迟一年(合约上写一年交房).并且无质量检测单位证明及测量单位相关证明,现开发商要求交尾款交房(仍没签正式商品房买卖合同),开发商通知12月底之前要交完尾款,否则要罚款，开发商通知房屋面积超出之前民间合同,超出数在3平方以上.并要求补款.请问，我应该如何处理，才能更好的维护自己的合法权益呢?律师认为：开发商存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的行为，如导致合同无效或者被撤销、解除的，可以

2023-04-30

130人看过
法律综合知识
开发商违约未及时交房应如何索赔

一、开发商违约未及时交房应如何索赔按照《民法典》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。二、开发商没有按时交房该怎么起诉向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金。具体需要准备以下工作：1．证

2023-07-19

386人看过

法律综合知识
开发商未按时交房的违约金怎么计算，违约金过低怎么办

一、开发商未按时交房的违约金怎么计算1、开发商未按时交房的违约金按照当事人约定的标准计算。当事人可以约定一定数额的违约金，也可以约定损失赔偿额的计算方法。约定的违约金不能低于或过分高于造成的损失。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、开发商不按时办房产证违约金过低怎么办依据我国相关司法解释的规定，开发商不按时办理房产证时违约金过低的，购房者可以向法院要求按实际造成的损失进行赔偿。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应

2023-12-19

300人看过
不可抗力
开发商未按时交房，有哪些情况下可以免责？

开发商没有按时交房有以下两种免责情形：自然因素，在施工、验收过程中发生了自然现象，比如风灾、水灾、地震等施工不能如期进行，从而导致了房屋的迟延交付；人为因素，在施工、验收过程中发生的某种外界人为因素等，可以适用不可抗力的原则。因不可抗力需要延期交付房屋的，房地产开发企业应当及时告诉受买人。开发商不能按时交房了怎么办？有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人；未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任；因

2023-07-01

73人看过
法律综合知识
交房未按时需要交违约金吗

若出现延期交付房产的情况，则需承担相应的违约金责任。违约金乃基于双方事先的约定，当任何一方在履行过程中发生违约行为时，必须向对方支付的一定数额之金钱。然而，尽管违约方已承担了延期交付房产的违约金责任，但其仍需继续遵守并履行与合同相关的其他所有义务。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-06

408人看过
法律综合知识
开发商未及时交房违约金一般多少钱

一、开发商未及时交房违约金一般多少钱根据我国相关法律法规，逾期交付房产所引起的违约赔偿金一般不应超过总合同金额的20％，在特殊情况下，若因此而导致的损失重大，则违约金也可适度调整至总合同金额的30％；自违约事项发生之日起，购买者即可要求相关方承担支付责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、开发商退房违约金一般是多少需要看具体情况。1、购房者提出退房要求。购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经

2024-07-31

192人看过

业主
尚未交房能否要求开发商维修，开发商不能按期交房应该给赔偿吗

根据我国《建筑法》第六十条的规定，建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。第六十二条规定，任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。在房屋尚未交付这个阶段，业主发现较为普遍的质量问题，有权向开发商进行反映并要求彻底修复。开发商不能以“没交房不能算质量问题”为由而拒绝修复。如果渗漏或其他质量问题是在房屋交付后才发现的，就得等到质量问题严重影响业主的正常使用的，业主可依法要求解除合同并要求赔偿损失，或者要求承担维修的责任并要求赔偿损失。在正常使用条件下，建设工程关于渗漏的最低保修期限为为5年，自竣工验收合格之日起计算。质量问题不能交房开发商应给予赔偿即将交付的房屋出现严重质量问题，业主无法按时得到房屋使用权。在这种情况下，业主需要先和开发商协商，要求开发商对房屋质量进行修复

2023-08-17

328人看过
法律综合知识
开发商不按时交房找哪个部门

开发商不按时交房可以找建设行政主管部门处理，国务院建设行政主管部门依法管理全国房地产工作。当事人可以送达催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，当事人可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-21

416人看过