农村房屋买卖有效要件有:出卖人和买受人必须是同一村的村民;买受人必须符合宅基地使用标准;所买卖的房屋建造合法、符合当地标准;买卖行为报经集体经济组织批准同意。
一、宅基地可以转让合同吗
宅基地不可以签转让合同,宅基地使用权可以签转让合同。宅基地使用权转让时,转让人与受让人必须是同一村的村民,受让人必须符合宅基地申请标准,所转让的宅基地使用权必须符合当地标准,转让行为必须报经集体经济组织批准同意。
二、导致房屋买卖合同无效的情形有什么
一、房、地分别转让的,合同无效。
我国实行房地一体原则,房屋是建在土地上的,与土地是不可分离的。所以房屋转让的时候也必须转让土地的使用权。如果在买卖房屋时,只转让了房屋而没有转让土地的,那么该合同是无效的。
二、出卖人与第三人恶意串通,导致买受人无法取得房屋的房屋买卖合同无效。
三、违反法律、行政法规强制性规范及公序良俗的房屋买卖合同无效。
四、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。
五、限制行为能力人签订的房屋买卖合同,未经法定代理人同意或者追认,房屋买卖合同无效。
六、出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。
如果在起诉前取得商品房预售许可证明,可以认定为有效。
七、买受人与出卖人恶意串通,损害他人合法权益签订的房屋买卖合同无效。
实践中,出卖人与买受人之间签订房屋买卖合同的目的可能并不单纯,可能处于逃避债务、侵占财产等不法目的,恶意串通通过签订房屋买卖合同来谋取不法利益,损害他人的合法权益。若此种情形下订立的房屋买卖合同有效,则是漠视他人合法权益受损,损害我国司法公正。因此《民法典》第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
三、宅基地转让协议书原件
宅基地转让是没有法律保护的,因为土地是国家的,不能私下买卖。宅基地转让应该符合法律规定。宅基地属于农民集体所有取得农村集体经济组织的同意,以及进行登记是转让有效的前提。宅基地转让要达到以下条件:1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准。2、转让人与受让人同为本村村民。3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件。4、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。5、如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。符合以上条件,房屋买卖才能万无一失。
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