一、宅基地三权分置是什么，包括哪些部分

宅基地是农村集体土地分给个农户建房使用。宅基地是集体所有，农民有使用权。只要是村集体的成员，只要分户，作为独立的一户，就有资格从村集体获得宅基地，这是我国长期的政策。

我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权的三权分置，就是：

①落实宅基地集体所有权

②保障宅基地农户资格权

③适度放活宅基地使用权

所有权归村集体，资格权归农户所有，这就是前两权的具体含义也是长期以来的政策。

而此次探索宅基地三权分置中新的地方在使用权的适度放活。这里我们将适度与放活分开理解。

二、城里人想用宅基地怎么办?

举个例子来说：农民小王在农村有100平米的宅基地房屋，这个房屋被市民小赵看上了。如今的办法是：农民小王可以把自己对该块宅基地房屋的居住使用权，以租赁的方式转给小赵使用，二人签订合同。之后城里人小赵可以在合同有效期内，就能合法使用宅基地了。

很多朋友都在郊区租房租地度假休闲回归田园，就是这样办的。

宅基地流转虽然不能等同于宅基地买卖，但跟承包地流转一样，宅基地可以通过转租使用权的方式在市场进行交易，闲置宅基地的潜在价值终于可以发挥了。

该政策最直接的红利获益者无疑是这三类人：

1、家有宅基地的农户

对于这类人来说，赚钱的机会就摆在眼前了。有村民家里有闲置的宅基地，可以出租给做休闲农业项目的个人或者公司来获取分红;

还有的家里自己建了小产权房，过去卖小产权房国家是禁止的，但现在呢完全可以通过出售使用权的方式，只要你的房子不是违法建筑，就肯定可以赚钱了。

2、农村创业者

宅基地可以依法流转之后，获得宅基地使用权更方便了，开发项目更容易了。返乡创业者也可以通过租赁使用权的方式，做特色客栈、农家乐等。这样就不要再为申请地块而劳神费力了。

3、想买宅基地或者小产权房的人

比如有的人想到农村养老，但是过去一直苦于买不到宅基地，现在终于可以实现了。不过城里人到农村买地建别墅、私人会馆的口子不能开，因为宅基地流转要在适度的原则下进行。

三、宅基地三权分置对农民的好处

宅基地三权分置以后，对农民的好处应该是非常的多的。比如在急需用钱的时候，以前如果找不到抵押物品，银行根本不会贷款给你，而有了宅基地房产的财产权后，银行也会承认可以抵押，这就方便了很多。而且经过确权后，对于农村房屋的自由买卖、出租也变得合法化，不像在以前农村房屋的买卖中，会出现那么多的问题。

而且对于已经进城的农民来说，农村的宅基地房屋产权和城市房屋产权也不会冲突，可以达到城市农村两不误的状态，即使你不愿意回农村来，也可以合法的有偿退出或者转让掉农村的宅基地和房屋产权。