有效。抵押住宅可以买卖1、住宅抵押权持续期间,卖方(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押住宅的,不影响住宅买卖合同的效力。2、卖方在合同约定的履行期限到期时未履行解除抵押权的义务,买方无法进行房屋所有权转移登记,买方要求解除合同,卖方要求承担相应的违约责任,必须支持3、卖方在合同约定的履行期限到期时未履行解除抵押权的义务,买方无法进行房屋所有权转移登记,买方要求继续履行合同,进行房屋所有权转移登记,法院解除后也不变更的,诉讼请求4、法院可以根据案件的具体情况征求抵押权人的意见,必要时可以追加抵押权人作为没有独立请求权的第三者参加诉讼。
如何防止被抵押的房屋
买房子一定要得到该房产的产权,否则本人的合法权益无法得到保障。但是,在购房时一定要注意,想购买的房子是否已经设置抵押权。开发商在进行商品房的开发过程中,往往出于融资的需要,以先取得的全部或部分国有土地使用权或正在建设中的工程作为抵押物向银行申请贷款。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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已抵押的房屋买卖合同是否有效?
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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已提交抵押的房屋买卖合同是否有效北京在线咨询 2021-10-25有效。抵押住宅可以买卖1、住宅抵押权持续期间,卖方(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押住宅的,不影响住宅买卖合同的效力。2、卖方在合同约定的履行期限到期时未履行解除抵押权的义务,买方无法进行房屋所有权转移登记,买方要求解除合同,卖方要求承担相应的违约责任,必须支持3、卖方在合同约定的履行期限到期时未履行解除抵押权的义务,买方无法进行房屋所有权转移登记,买方要求继续履行合同,进行房屋所有权转移登记,法
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已抵押的房屋买卖合同是否有效?江西在线咨询 2023-05-01有效。 已抵押房屋可以买卖如下: 1、房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同的效力。 2、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人请求解除合同,并要求出卖人承担相应违约责任的,应予支持; 3、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买
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已抵押的房屋买卖合同是否有效河南在线咨询 2022-05-16有效。 已抵押房屋可以买卖如下: 1、房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同的效力。 2、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人请求解除合同,并要求出卖人承担相应违约责任的,应予支持; 3、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买
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已经抵押的房屋买卖合同是否有效西藏在线咨询 2022-11-04有效。 已抵押房屋可以买卖如下: 1、房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同的效力。 2、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人请求解除合同,并要求出卖人承担相应违约责任的,应予支持; 3、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买
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转让已抵押房屋的买卖合同是否有效?广西在线咨询 2022-11-03经过抵押权人的同意,转让已抵押房屋的买卖合同符合《民法典》第一百四十三条规定的下列条件时,是有效的: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 《城市房地产抵押管理办法》第三十七条第一款、第二款规定,抵押权可以随债权转让。抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记。抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人。 经抵押