购房定金违约如何退-法师兄

购房定金违约如何退

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 11:33:09 182 人看过

依照现行的相关法规条例，对于已交付订金是否可以退还的问题，主要可划分为以下两种情形进行分析：首先，若由于当事人单方面的原因无法达成商品房买卖协议，那么应按照相关法律对定金的具体规定进行处理；其次，若由于非当事人双方过失的因素导致商品房买卖合同不能顺利签订，出卖方有义务向买受方全额退还定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

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首先，关于购买房屋并要求退还定金的程序，其主要步骤如下所示：1．向商品房开发企业提交在支付购房定金时产生的相关凭证，以便住宅建设单位进行核实和验证您的身份信息的真实性及有效性；同时，对您所提供的定金数值进行逐一核对，以便于日后顺利地返还定金给您；2．在完成上述所有流程之后，若确认购房者的定金可以予以退还，那么商品房开发企业将会把先前收取的购房者的定金，通过银行转账的方式，直接返还至您的个人银行账户中。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对

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