房子的所有人持有房产证，配偶过世后是否能卖？-法师兄

房子的所有人持有房产证，配偶过世后是否能卖？

来源：互联网时间： 2023-07-05 21:20:43 312 人看过

如果是婚姻期间取得，这房子属于婚后共有财产，不管登记人是夫妻俩谁，住房产权一人一半。你配偶死亡，需要办理继承手续，先看死者有无遗嘱指定继承人，有遗嘱，按照遗嘱执行继承，无遗嘱，按照死者第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承属于死者那一半产权，需要召集所有第一序列继承人，一起到本地公证处，办理选取继承人继承，其他继承人签署放弃继承协议，得到公证书，在有被选定人和你到房管部门办理继承过户。如果是选取你一人继承，住房就是你一人所有，你可以一人卖掉这房子，需要你出示继承公证书。和死者死亡证明。

房产证上加配偶名字怎么加

房产证上加配偶名字：如全款购买，则直接交纳手续费，向房产交易中心办理过户申请即可；如贷款购买，则需办理赠与公证，经该房的贷款银行同意之后，双方携带结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费方可办理过户。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

立遗嘱
民法典房产所有人过世能房屋买卖吗

一、民法典房产所有人过世能房屋买卖吗依据我国相关法律的规定，房屋的所有人过世后，如果没有订立遗嘱的，由继承人继承，继承人取得了房屋所有权后，可以买卖房屋。《民法典》第二百六十六条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。二、签了商品房买卖协议违约有什么后果售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约

2023-06-19

416人看过
法律综合知识
配偶去世后买的房子，是否属于共同财产

一、配偶去世后买的房子，是否属于共同财产在配偶离世之后购买的房地产不会被认定为夫妻双方的共有财产，仅能被视为单独一方的私人所有物。众所周知，当配偶不幸离世并且与其相关联的户口本亦随之注销之时，另一半便丧失了对任何形式夫妻财产权益的享有权利。在法学研究的范畴之内，所谓的共同财产通常是指由法律明确承认并予以认可的，在婚姻关系存续期间由夫妻双方所持有的、并得以实际运用的各类财产。这类财产并不仅仅局限于实体性的资产或者是资金储备，还包括了无形的资产。在对这类财产进行评估与分配的过程中，我们将会严格遵守国家相关的法律法规以及法定的评估准则，以确保整个过程的公平性与公正性。《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一

2024-07-27

170人看过
法律综合知识
持有巜房屋所有权证》的房子买卖后可以过户么

根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋所有权证不能过户，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。《民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利

2024-05-09

484人看过
房产证
房产证上有一人过世，房产所有人不想要卖房，怎么办？

房产证上一人死亡，想要卖房的，需要先办理继承，有继承人和房主，办理新房产证。确定产权后，有这两人把房子签字过户给别人，只要有共有人姓名标注，住房权益就有份额，没有约定多少，就是默认他和房主各占50％。拿到房产证多久能卖房房产证下来之后可以马上卖房子，房屋交易没有时间限制。法律规定，房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动，所以，签订房屋买卖合同后还需要进行不动产登记才能买卖。因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正

2023-07-15

346人看过

房产证
老人去世房产证怎么过户到配偶

需要提供房产证、死亡证明、双方身份证、户口簿、结婚证、所有子女的身份证和户口簿到房管局办理，一般需要5个工作日。一、父亲去世户口本改户主户口簿的户主已经去世，需要对户口簿进行户主更换，具体的手续如下：同一个户口的户（在家庭内部协商过成为户主的），需要带上本人居民身份证原件，户口簿原件，户主死亡证明等资料以及当地需要提供的资料直接到户籍所在地咨询办理。二、办理户口簿户主更换所需要提供的资料参考如下：1、新户主本人身份证原件、复印件。2、户口簿原件。3、户主变更申请表（当地机构有专门填写格式）。4、原户主的死亡证明或者火化证明。5、其他当地需要提供的资料。三、户主去世了，要更换户主吗一、户口簿的户主已经去世，需要对户口簿进行户主更换，具体的手续如下：同一个户口的户（在家庭内部协商过成为户主的），需要带上本人居民身份证原件，户口簿原件，户主死亡证明等资料以及当地需要提供的资料直接到户籍所在地咨询

2023-02-25

322人看过
法律综合知识
房产证夫妻共有，是否单独所有配偶有份？

房产证写丈夫的名字妻子是否有份，需根据具体情形而定：1、如果房屋是婚前买的，那么该房屋就是买房人的个人财产。我国民法典规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。2、如果房屋在婚后购买，即使房产证上只有夫妻一人的名字，也属于夫妻共有财产。我国民法典规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、其他应当归共同所有的财产等，归夫妻共同所有。3、夫妻双方如果对该房产归属有特别约定的话，从其约定。我国民法典规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。单独所有，指的是房屋产权属于登记产权人独有，无其他所有人。根据《民法典》的解释：财产的所有形式可分为单独所有和共有两种形式。单独所有是指财产所有权的主体是单一的，即一个人单独享有对某项财产的所有权。因此，在夫妻没有约定的情况下，夫妻关系存续期间以夫妻共同财产所购买的房产无论登记为夫或妻单独所有或夫妻共同所有，都应当认定为夫妻共

2023-12-21

288人看过
婚后共同财产
房子房主去世配偶是否可以将房子过户给子女

如果是双方共有财产，那么是可以的。首先看住房是属于婚前个人财产还是属于婚后共同财产，这个决定了继承的房产份额。有遗嘱，按照遗嘱执行继承；无遗嘱，按照死者第一顺位继承人：配偶、子女、父母，三方平均分配继承。需要召集所有第一顺位继承人一起到公证处，办理选取配偶一人继承，其他人签署放弃协议的公证书，配偶得到房产，办理继承过户就可以了。农村房子房主去世可以过户吗农村房主去世过户没有期限。不动产的权属以不动产登记部门为准，只要进行了不动产登记，法律效力就发生了变更，因此只要到动产登记部门办理了不动产权过户登记手续，就可以享有该房屋的所有权，办理该手续是没有固定的时间限制的。《民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父

2023-07-23

339人看过
房产证
配偶去世房产证去掉配偶的名字

一、配偶去世房产证去掉配偶的名字配偶去世房产证去掉配偶的名字的流程是需要对房产进行析产后，办理了过户手续就去掉名字了。离婚后房产过户需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续，按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。准备好了房产过户需要的材料，接下来就要到房管部门办理房产过户的手续。二、夫妻婚后的共同财产增值分配是不是按比例的夫妻婚后的共同财产增值一般是按比例的分配的。但夫妻另有约定的除外。共同财产即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金、或抽象财产。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(

2023-05-06

128人看过

婚姻状况证明
房产所有人去世能买卖房屋吗

房产所有人去世其继承人取得房屋完整所有权后能买卖房屋。房产继承人应当携带相关材料到公证处办理继承公证、申请房产所有权转移登记继承过户，由第三人基于债权进行房屋买卖。一、继承人如何办理过户手续继承人按照以下程序办理过户手续：1、到派出所开死者的死亡证明；2、到公证处办理房产继承公证；3、带齐房屋所有权证书、继承公证书、继承人身份证及复印件等材料到房产交易中心办理房产继承手续；4、交纳相应的税费。二、房产证上写的人名已经离世了怎么办可以通过继承遗产方式获得房产，同时消除房产证上已去世人的名字。需要去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。一、继承手续程序1．先到公证处办理房产继承公证。2．再到房产交易中心办理房产继承手续。二、办理继承公证所需资料1．被继承人的死亡证明。2．继承人的身份证明。3．被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同

2023-03-26

478人看过
再婚
去世后房产是不是给配偶

丈夫去世后房产并不会直接归妻子个人所有。《中华人民共和国民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产归夫妻共同所有，如果双方婚后对房产没有约定，夫妻各占一半。丈夫去世后，属于丈夫所有的房产份额应作为遗产处理。一、丈夫死亡后怎么分配夫妻共同财产？一般情况下，夫妻共同财产的一半属于妻子的财产，剩下的另一半财产才属于丈夫遗留下的遗产，其中妻子的那一半财产是妻子个人的，不属于遗产，是不能拿来分的。如果丈夫去世前留有遗嘱或有遗赠的，那么丈夫去世后，其留下的遗产，就按遗嘱或按照遗赠进行处理。剩下的再按照法定继承处理。遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。也就是由其第一顺序继承人配偶、父母、子女来共同分割丈夫留下的遗产。二、老公死后所有房子归谁丈夫死后房子归谁，首先需要确定遗产范围。如果是丈夫的婚前个人财产，则全部是遗产。如果是婚后夫妻共同财产，则一半

2023-04-03

197人看过
房产过户
解决配偶去世后房产过户的方法

不同的情况下，过户的程序略有不同：1、夫妻一方死亡且留有遗嘱，将原本属于自己的一半房产赠与配偶的，有需要的话，健在的一方需携带身份证、遗嘱、死亡证明书，产权证等资料，到房屋登记机关办理过户手续。2、夫妻一方死亡且留有遗嘱将房产遗赠他人的，受赠人接受赠与需要过户的话，健在的一方需配合到公证处办理继承公证。办理继承公证后，继承人带上所需资料以及公证书原件，到房管局办理房产过户手续3、夫妻一方死亡但没有留下任何遗嘱的，按照法定继承办理，第一顺序继承人之间协商房产归属及补偿问题。协商之后，到公证处办理继承公证，办理继承公证后，继承人带上所需资料以及公证书原件，到房管局办理房产过户手续。房主去世了房产证怎么过户房主去世房产证过户处理如下：一、房主去世办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，

2023-07-04

118人看过
拆迁许可证
配偶去世后,房子被拆迁,房产如何分配?

房产是夫妻共同财产，继承顺序按照法律规定，法定继承的第一顺位是配偶、父母和子女。如果儿子有扶养能力但是没有尽到扶养义务的，分配遗产的时候，可以少分或者不分。1、在没有留下遗嘱的情况下，继承顺序按照法律规定，法定继承的第一顺位是：配偶、父母和子女。同一顺序的继承人继承的遗产份额，一般都是均等的。房产是夫妻的共同财产，根据上面的情况房产属于婚后所有的，房产分割配偶可以分得一半，剩余的份额再平分给子女。2、对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。3、对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。4、根据上面的情况，房产的继承人有配偶、儿子、女儿，三者来继承，但是如果儿子有扶养能力但是没有尽到扶养的义务的，分配遗产的时候，可以少分或者不分。房产拆迁在进行房产拆迁时，必须遵守相关法律法规，保障被拆迁人的合法权益。首先，拆迁单位必须取得拆迁许

2023-11-03

455人看过

再婚
配偶失踪，另一方能否变卖房子？是否有效？

如果另一方失踪不满两年，不能处分房子，只能代管财产。如果满四年，或者因自然灾害失踪满两年，可以先向法院申请宣告死亡。等待判决结果出来以后，若想卖房，先根据规定将房屋的所有权进行分割完成以后，即可对房屋的所有权进行处分。卖房时，买卖双方签署合同签存量房买卖合同，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场。律师解析：自然人下落不明满二年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告该自然人为失踪人。下落不明的时间自其失去音讯之日起计算。对于失踪失踪人的财产由其配偶、成年子女、父母或者其他愿意担任财产代管人的人代管。代管有争议，没有前款规定的人，或者前款规定的人无代管能力的，由人民法院指定的人代管。财产代管人应当妥善管理失踪人的财产，维护其财产权益。失踪人所欠税款、债务和应付的其他费用，由财产代管人从失踪人的财产中支付。财产代管人因故意或者重大过失造成失踪人财产损失的

2023-05-07

64人看过
法律综合知识
房产过户给配偶后，另一方是否有份

婚后因赠与获得的房产，通常被视为夫妻双方的共有财产，除非赠与人在赠送过程中已明确表明仅将该财产授予夫妻中的某一方。关于婚后男方父母所赐予男方的房产，其女方是否拥有份额需依据实际情况作出判断。假若在不动产过户的过程中未明确声明该物业为某一方单独所有，那么这处房产便被视为夫妻双方的共同财产，女方享有对此等房产的平等处置权利。相反地，如赠与人在转让时已明确阐述该物业系个别所有，则此项房产将被认定为一方的私人财产，离婚时将归属男方独自所有。涉及房产赠与的具体程序如下：首先，赠与人须与受赠人签订正式的房屋赠与合同（亦称为房屋赠与协议书）；其次，赠与方和接受方均需要按照相关规定缴纳相应的契税；第三，鉴于国家及本市对房屋赠与过户细则的相关要求，房屋赠与行为还必须履行公证手续以确保合法性；最后，必须完成房屋所有权的转移登记程序。当房屋赠与各方前往房地产管理部门进行变更登记申请时，应提交完整的申请书、个人身

2024-08-07

478人看过