一、计算方式：

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

二、计税依据：

1、从价计征

按财产价值征税。

财产税按照原价从10%减到30%后减去剩余价值计算并支付。

扣除额由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减税幅度内确定。这种规定不仅有利于因地制宜地确定税收剩余价值，而且有利于各地平衡税负，简化计算程序，提高征管效率。

房地产的原值应包括：各种住房和附属设备不能分开或单独计算，一般不计算配套设施的价值。主要包括：采暖、卫生、通风、纳税人对原有房屋的改造和扩建，使房屋原有价值相应增加。

2、从出租

根据房地产的租金收入，它被称为物业税的计税依据。

三、注意事项

(1)房屋的租赁财产是以房地产的收入为财产税的。物业税收取时，对联的性质应区别对待。分担风险，以房地产的价值为计税依据，征收物业税;对于固定收益的征收，出租人应按租金收入缴纳物业税。

(2)物业税征收时，应根据房屋剩余价值计算融资租赁房的情况。租赁期内房产税的纳税义务人是由当地税务机关根据实际情况确定的。

(3)新建房屋交付使用，如空调设备已在原来的财产价值计算，是财产的原始价值应包括空调设备;家用空调设备，一般用于单固定资产入账，不应计入房产原值。

房产税征收细则

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房地产税应纳税额的计算分为两种情况，计算公式如下：

(1)以财产税的原值为基础

应缴财产税的原值=x(1-10%或30%)*税率(1.2%)

(2)房地产租金收入是纳税估价的基础。

应付税金=房地产租金收入(12%)

物业税作为一种财产税，主要起调节收入水平和增加财政收入的作用。在中国，征收物业税，尤其是对存量房的房产税的莱-维。**比鲁，更可能达到降低房价的作用。